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郁亮股东会现场反思:很难给自己打分,万科想要脱胎换骨还需要时间

来源:峰值财经 发布时间:2023-07-03 浏览量:

(原标题:郁亮股东会现场反思:很难给自己打分,万科想要脱胎换骨还需要时间)本文来源:时代财经 作者:林心林 郁亮迎来掌舵万科以来的第三届任期。 图片来源:万科 6月30日,万科2022年度股东大会在深圳大梅沙海滨召开,并进行新一届董事会换届。据时代财经现场了解,台上出席股东大会的“董监高”达15人,而出席的股东则将近百余人。相较于前两次董事会换届,此次整体延续稳定局面,权力结构趋向于平衡。来自万科、大股东深圳地铁两方的董事人选保持不变,各占三席。万科方面,董事会主席郁亮、总裁祝九胜连任,职工代表董事则由调任印力总裁的王海武,变更为万科开发经营本部合伙人王蕴。深圳地铁方面,仍由深圳地铁董事长辛杰、总经理黄力平、副总经理雷江松连任。独立董事中,吴嘉宁、康典和刘姝威因在万科担任独立董事满6年上限而退出,新增沈向洋、林明彦和廖子彬。其中,林明彦曾于凯德集团任职超22年,历任总裁兼首席执行官等职务,在房地产开发及投资领域拥有大量的实践。郁亮连任董事会主席,现场再做反思大股东深圳地铁董事长辛杰难得现身。 图片来源:万科 自2017年以“白武士”身份入股万科以来,深圳地铁已入驻万科董事会达六年,即将与郁亮一起迈入第三届董事会。辛杰再次为万科及郁亮站台。“投资万科是正确的选择,对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。”据万科内部人士透露,即使在此轮地产行业最艰难的周期中,深圳地铁也从未派驻过任何人员到万科。当股东问及过去三年对万科的发展是否满意时,辛杰感叹过去三年房地产行业发生了深刻的变化,很多企业非常壮烈地倒下或者受伤了,作为股东看到万科能活下来,并且守住安全的经营底线,其感到非常欣慰。尽管早早喊出“活下去”,但万科在过去三年也并非完全顺风顺水。2021年,万科录得净利润大幅下滑,为此郁亮在业绩会上公开道歉,对业绩下滑、管理离散进行了检讨。在新一任董事会换届时,在场股东也希望郁亮给自己三年任期的表现打分。直言“百感交集”的郁亮在股东会现场又做了一次反思。他指出,过去三年房地产行业正处在新旧模式的转换阶段,尽管万科已经比较早地意识到行业高速增长不可持续,但是比较惭愧的是,在行动上仍然没有完全摆脱惯性,出现了投资冒进、产品操盘能力离散度高等问题。“过去几年,万科花了相当多的精力去解决这些旧模式下的老问题。”郁亮称,目前万科已经取得了一些进展,但想要脱胎换骨恐怕还需要比较长的时间,过去的问题还将对报表产生影响,转型仍需要经历阵痛与跌宕起伏。郁亮最终没有给自己打出具体分数,“打得高显得不合理,但打得特别低,我也觉得很虚伪,或者说贬低我同事的努力。”郁亮称,今天在座各位股东的投票代表他的分数。据万科6月30日晚公告,郁亮顺利当选新一届董事会主席。短期有压力,万科有信心穿越周期正值半年收官,万科的股东们亦十分关心房地产市场的走向。6月30日,中指研究院发布报告显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比微增0.1%,增幅相比上月下降8.3个百分点,持续收窄,其中6月单月销售额同比下降29.4%。中指研究院指出,自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。根据中指研究院数据,上半年万科录得销售额2018亿元,相较去年微跌,位列保利之后,暂居行业第二。经历过短暂的“金三”旺季后,房地产行业进入回落态势。相比3月份业绩会时“既没有狂飙,也没有倒春寒”的市场判断,郁亮称目前市场短期表现确实有压力,合理需求没有得到有效释放,成交没有达到合理水平,短期信心还需要进一步重建。郁亮列举了一组数据:4月主要城市新房成交环比下降26%,5月下降2%,6月目前来看也没有恢复。从新房来访和二手房带看量来看,6月分别下降10%和7%,市场表现不容乐观。总裁祝九胜则用“短期有压力、努力有成效、长期有信心”来形容当前经营压力和对未来的判断。之所有短期有压力,祝九胜解释是源于市场目前不确定性的现状,以及开发业务利润结算的滞后性。但万科管理层还是不忘传递信心,“我基本上还是没改变之前的看法,行业下有保底线,上有天花板,还是在一个缓慢的复苏过程中,只不过比我3个月前预想的时间更长一点、压力更大一点。”郁亮称,万科有信心能够穿越周期。相比2022年因收紧对一线区域公司的授权以及投资权限,导致投资拿地锐减,今年以来万科的投资力度相对明显升高。首席运营官刘肖于股东大会表示,今年公司投资强度(拿地销售比)达到27%。其称,今年万科内部在投资拿地上的策略为两个,一个叫特别好的项目,一个叫精准投资。以投资回报率看,刘肖透露今年前5月投资的15个项目普遍达到20%以上的股东自有现金回报水平。值得一提的是,4月18日,万科以37.8亿元竞得上海松江广富林街道地块,这也是受2020年3月虹口“围标事件”事件影响,万科时隔三年后首次在上海公开土地市场拿地。根据中指研究院数据,前5月万科占据上海市拿地金额榜首。此外,刘肖称,万科今年在北京参与了5个项目的竞拍摇号,但均没有摇中。同时,万科也在大本营南方区域一线城市拍地中也并无收获,截止目前为止,今年以来万科尚未在广深两地拿地。其中,6月份,广信资产包中两宗被政府收储地块重新入市,万科仅报名其中的蕙兰苑地块但最终并未出价。而在股东大会当天的深圳土拍中,万科同样颗粒无收,中海则以125.32亿元竞得深圳南山地块。

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