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来源:峰值财经 发布时间:2023-07-04 浏览量:

上海松江【格力·公园海德】

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松江泗泾9号线地铁旁

建面约54-171㎡1-4房

总价约280万起

另外,除曾爆料的主力户型外

还有一批从未透露过的洋房产品

有平层、顶复、底复,得房率高

项目准现房状态,预计明年交房

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售楼处电话:400-8862-334(预约热线)和今年售卖的其它新房不同的是,公园海德,其实一直是一张“老面孔”。

这就要追溯到它的土拍历史。

6年前,也就是2016年5月11日,格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,楼板价37675元/㎡,溢价率109%。

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迄今为止,仍然是泗泾的地王。

根据规划,格力项目将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合社区,并自带一栋商业楼。

项目总占地32598.1㎡,容积率1.6,配建5%保障房,中小户型住宅建筑面积不低于80%。

从这组数据中,我们看到几个关键指标。容积率1.6,算是泗泾地铁房区域内,相对“低密”的一个社区了。

另外,中小户型住宅建筑面积不低于80%。换句话说,公园海德就是一个小户型为主的社区。

虽然贵为地王,因为当初拿地的高溢价,削弱了它一定的市场先机,但正在依靠它的户型设计和总价控制。但谁都没想到,最终设计成了塔楼。

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我们对于塔楼会售楼处电话:400-8862-334(预约热线)有刻板的固有印象,因为这会直接影响到它很多户型的朝向问题

所以,我们才会看到下面这类奇形怪状的户型都出来了。

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但作为新型塔楼的代表,全明还是可以完全做到的。

并且这次正式官宣推盘的时候,还拿出了一些压箱底的洋房以及复式户型。

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从300万以下,直至1000万,在公园海德都能找到合适的户型产品。这无疑也是拓宽了公园海德的客群。

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最后,说下公园海德值不值得买?

第一、地段位置实打实。步行至泗泾站950米,算个地铁房没有太多问题。

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第二、项目主打中小户型,甚至还有一房,上车门槛低。

另外,还有一些数据参数值得和大家来说一说。

公园海德在外立面上,大胆选用了质量轻、强度高的GRC(玻璃纤维增强混凝土)材料。

GRC具有高可塑性,是将原料按一定配比搅拌在模具内浇筑成型的新型材料,有效减少了现场湿作业,显著提升了工程效率。

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下图是公园海德室外材料样板。

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在立面外墙上,项目选用了具有金属质感的咖啡色Kalzip铝镁锰合金,相较于传统材料,铝镁锰合金系统具有高度的灵活性,压型技术可保证制作复杂板型,满足最为苛刻的建筑和设计要求。

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包括在建筑外墙侧面,采用了米黄色的埃特板ETERPAN(纤维水泥板),强化了建筑立面明晰的竖向线条感。

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项目工程的负责人表示,新材料的使用,可以让屋面和墙面具有出色的产品性能,也增强了建筑的可持续性。

10多年后,即便经过风雨侵袭,项目建筑外观仍然会很有质感。

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另外,项目大部分的层高都是3.2米,这也算是地王的待遇了。

捂盘多年,还捂出一个优势,就是已经是现房状态了。让大家糟心的事情,是一点没有了。

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一次性推盘642套,加之泗泾还有新房竞品一同入市。大家还是应该抓住机会,勇敢冲!

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