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上海松江【格力·公园海德】

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松江泗泾9号线地铁旁

建面约54-171㎡1-4房

总价约280万起

另外，除曾爆料的主力户型外

还有一批从未透露过的洋房产品

有平层、顶复、底复，得房率高

项目准现房状态，预计明年交房

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售楼处电话：400-8862-334（预约热线）和今年售卖的其它新房不同的是，公园海德，其实一直是一张“老面孔”。

这就要追溯到它的土拍历史。

6年前，也就是2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价37675元/㎡，溢价率109%。

迄今为止，仍然是泗泾的地王。

根据规划，格力项目将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合社区，并自带一栋商业楼。

项目总占地32598.1㎡，容积率1.6，配建5%保障房，中小户型住宅建筑面积不低于80%。

从这组数据中，我们看到几个关键指标。容积率1.6，算是泗泾地铁房区域内，相对“低密”的一个社区了。

另外，中小户型住宅建筑面积不低于80%。换句话说，公园海德就是一个小户型为主的社区。

虽然贵为地王，因为当初拿地的高溢价，削弱了它一定的市场先机，但正在依靠它的户型设计和总价控制。但谁都没想到，最终设计成了塔楼。

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我们对于塔楼会售楼处电话：400-8862-334（预约热线）有刻板的固有印象，因为这会直接影响到它很多户型的朝向问题

所以，我们才会看到下面这类奇形怪状的户型都出来了。

但作为新型塔楼的代表，全明还是可以完全做到的。

并且这次正式官宣推盘的时候，还拿出了一些压箱底的洋房以及复式户型。

从300万以下，直至1000万，在公园海德都能找到合适的户型产品。这无疑也是拓宽了公园海德的客群。

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最后，说下公园海德值不值得买？

第一、地段位置实打实。步行至泗泾站950米，算个地铁房没有太多问题。

第二、项目主打中小户型，甚至还有一房，上车门槛低。

另外，还有一些数据参数值得和大家来说一说。

公园海德在外立面上，大胆选用了质量轻、强度高的GRC（玻璃纤维增强混凝土）材料。

GRC具有高可塑性，是将原料按一定配比搅拌在模具内浇筑成型的新型材料，有效减少了现场湿作业，显著提升了工程效率。

下图是公园海德室外材料样板。

在立面外墙上，项目选用了具有金属质感的咖啡色Kalzip铝镁锰合金，相较于传统材料，铝镁锰合金系统具有高度的灵活性，压型技术可保证制作复杂板型，满足最为苛刻的建筑和设计要求。

包括在建筑外墙侧面，采用了米黄色的埃特板ETERPAN（纤维水泥板），强化了建筑立面明晰的竖向线条感。

项目工程的负责人表示，新材料的使用，可以让屋面和墙面具有出色的产品性能，也增强了建筑的可持续性。

10多年后，即便经过风雨侵袭，项目建筑外观仍然会很有质感。

另外，项目大部分的层高都是3.2米，这也算是地王的待遇了。

捂盘多年，还捂出一个优势，就是已经是现房状态了。让大家糟心的事情，是一点没有了。

一次性推盘642套，加之泗泾还有新房竞品一同入市。大家还是应该抓住机会，勇敢冲！

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