维维股份- 房地产咨询报告

估价项目名称：济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上资          产（包括建筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓          （现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费）价值评估房地产估价机构：山东中旭土地房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：纪国栋         注册号：3720060083            王春       注册号：3720100091报告出具日期：    二〇二三年六月九日估价报告编号：    鲁中旭估（咨）字 2023 第 015 号                    第 1 页                   致估价委托人函济南维维乳业有限公司：   受贵单位委托，我们对济南维邦实业有限公司在贵公司位于临港经济开发区地块上资产（包括建筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费）(以下简称“估价对象”）进行了实地查勘并进行了评估测算。评估工作现已完成，现将报告主要内容说明如下：  估价对象：济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上的资产（包括建筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费等)。具体如下:(一）、格林豪泰地块：1#-1 职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）资产明细测绘序号       名称       总层数             结构          建筑面积（㎡）         楼顶雨棚（平                                    棚             409.5           方米） 序号      名称       结构        深度（m）   实测体积(m3 ) SC-29   蓄水池      混泥土         2.2         11 SC-30   蓄水池      混泥土         2.2         11 SC-31   蓄水池      混泥土         1.6         88 SC-36   蓄水池      混泥土        0.60        2.15                            第 2 页     SC-37     消防水池       混泥土       3.7       370    HFC-11-2   化粪池        混泥土       2.5    308.83     HFC-13    化粪池        混泥土       1.5       6.75序                                         计量        数       设备名称      规格型号           生产厂家                     购置日期        启用日期号                                         单位        量       板式换热     BR015-8-1   山东林安热能科技有       器             .6     限公司       多级离心     XL25WHBJL   浙江西菱股份有限公       泵          4-30      司       旋流除砂                 济南市长青区华舜空       器                    调换热设备厂                            南方泵业股份有限公                            司                            南方泵业股份有限公                            司                            南方泵业股份有限公                            司                            南方泵业股份有限公                            司       太阳能热                                         10       水                                            00                            南方泵业股份有限公                            司                                  第 3 页                          艾欧史密斯（中国）                          热水器有限公司                          艾欧史密斯（中国）                          热水器有限公司     中餐燃气     ZCYG2-45/     炒菜灶         90A     威乐恒压     COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系     泵           02       统有限公司     威乐恒压     COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系     泵           02       统有限公司     威乐恒压     COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系     泵           02       统有限公司     威乐恒压     COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系     泵           02       统有限公司     威乐恒压     COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系     泵           02       统有限公司     酒店管理                 格林豪泰（中国）有     系统                   限公司              BVW1000/1   济南百斯特电梯有限                .0VJX     公司     梯                                第 4 页     电力变压               山东中盟电器有限公     器                  司             名称                         单位               数量            宽带网                         端口                5            固定电话                        端口                2             空调                         台                130             监控                         台                33                            第 5 页（二）、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为 7天酒店）维邦资产明细房屋序                               层高          名称     层数     结构                    建成年代            房屋面积 号                                （m）          寓          寓 编号             用途     层数         结构          建成年代            建筑面积（㎡）                合计                                             766.74  序号             名称     结构        深度（m）        实测体积(m3 )          备注  HFC-1         化粪池     混泥土            2.50           30.00                               第 6 页 HFC-6    化粪池     混泥土           2.50       40.00                                                    房屋面积房屋序号     建成年代     名称    层数          结构     层高（m）                                                    （㎡） 合计                                                     777.45 名称         类型               数量                    备注围墙（米）    乱石基围墙          水泥路面           1073.52             维邦、珍维          水泥地面           1050.05             维邦、珍维                        第 7 页             花砖地面           46.05               维邦、华译酒店             碎石地面          1788.00                  维邦机井（口）        20-50 米        250.00              维邦，每口 25 米下水道            砖砌混凝土           104.94             长 106，维邦、珍维（米）                                           （80）号、1#-1、2#职工        楼顶雨棚（平方米）           409.50                                                  公寓楼上              挂机            192.00               维维、维邦 空调              柜机            26.00                维维、维邦 网线                         27.00                维维、维邦 座机                         10.00                维维、维邦 监控                         173.00               维维、维邦太阳能                         136.00               维维、维邦            竹子（墩）            9.00                维维、维邦平方米、中间过道 1620 平方米的设备）明细                                     计 量序号 设备名称          规格型号    生产厂家              数量    购置日期       启用日期                                     单位                          第 8 页     数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系列     统        UV1020     数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系列     统        UV1021                          浙江瑞安瑞                          拓                          唐山玉田浴                          澎                          济南步步高                          公司                          济南步步高                          公司              ZRVV22-4*                              第 9 页             ZRVV22-4*             ZRVV22-4*             ZRVV22-4*             ZRVV22-4*                         济南百盛智                         公司                         济南百盛智                         公司                         济南百盛智     电动门停车     管理软件                         公司                         济南百盛智                         公司             ZRVV22-4*                          第 10 页                         山东林安热             BR015-8-1             .6                         公司             XL25WHBJL   浙江西菱股                         济南市长青                         换热设备厂                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司             YE3-120S-   南方泵业股                         艾欧史密斯                         （中国）热                         水器有限公                         司                             第 11 页                            艾欧史密斯                            （中国）热                            水器有限公                            司     中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/     菜灶         90A                ZXTF28-24                SC                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                                第 12 页                            上海齐程网     酒店管理系     统                            公司                VEW800/1.   济南棱讯电                            深圳市永通                YTLW1000/                            公司                            艾欧史密斯                            （中国）热                            水器有限公                            司                            艾欧史密斯                            （中国）热                            水器有限公                            司                            和美酒店管     酒 店 管 理 系 BRAND-CON     统          FIG                            有限公司                DKFXFRS-1   江苏天舒电                                第 13 页             DKFXFRS-1   江苏天舒电                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         济南港华燃                         气             BR015-8-1   山东林安热             .6          能科技有限                             第 14 页                             公司                 XL25WHBJL   浙江西菱股                             济南市长青                             换热设备厂      中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/      菜灶         90A                 ZXTF28-24                 SC      低 压 预 装 式 YBW-500KV    山东金海鑫      箱变         A           电器      低 压 预 装 式 YBW-500KV    济南银河电      箱变         A           器                             上海宇通机                             电                 ZXTF28-24      燃气蒸车       SC          济南亚冠         个   1   2018-11-1   2018-11-1                                 第 15 页                           第 17 页                估价师声明  注册房地产估价师根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：  一、我们在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。  二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。  三、我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。  四、我们依照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013），形成意见和结论，撰写本估价报告。  五、注册房地产估价师已对估价对象进行了实地查勘并作了记录。  六、没有外部专家和单位对本估价报告提供重要专业帮助。                 第 18 页              估价假设和限制条件  一、一般假设料，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的前提下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、正确、完整。了充分关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次估价假定估价对象能正常安全使用。勘，其面积与估价委托人提供的租赁合同面积大体相当；其测量数据仅为本次评估目的下价值的测算使用，但不作为评估对象权属界定等行为的依据。即能满足以下条件：  （1）交易双方自愿的进行交易；  （2）交易双方处于利己动机进行交易；  （3）交易双方理性、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情、明确交易税费负担情况；  （4）交易双方有较充裕的时间进行交易；  （5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。  二、未定事项假设有自然力和其他不可抗力（破坏）的影响。大变化带来的影响。本次估价假设在本报告有效期内，上述因素不发生重                 第 19 页大变化。  三、背离事实假设及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。  四、不相一致假设  本估价报告无“不相一致假设”。  五、依据不足假设  本估价报告无“依据不足假设”。  六、估价报告使用的限制条件政策发生重大变化或超过本估价报告规定的使用期限，应作相应调整或重新估价。有限公司了解评估对象价值提供参考依据”，不得用作其他目的。对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和房地产估价师不承担任何法律责任。之外的单位和个人提供，凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，房地产估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任；本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。至 2024 年 6 月 8 日止。本报告估价结果确定的评估价值为价值时点的市场价值，随着时间与市场情况的变化，该价值需作相应的调整。如果使用                  第 20 页本估价结果的时间与评估报告出具时点相差 12 个月或 12 个月以上，我们对应用此结果造成的损失不负任何责任。  七、其他说明的事项力所能评定，房地产估价师和估价机构对此类事项不承担任何责任。通知本公司进行更正。                第 21 页                         估价结果报告一、估价委托人   济南维维乳业有限公司二、房地产估价机构    机构名称：山东中旭土地房地产评估咨询有限公司   单位地址：济南市历城区闵子骞路 22 号孝和泉韵花园 3 号楼 501  法定代表人:纪国栋  资质等级：贰级  证书编号：鲁评 002032三、估价对象   （一）估价对象范围   济南维邦实业有限公司在济南维维乳业有限公司地块上资产（包括建筑物、构筑物及原 1#-1、2#、3#、4#职工公寓（现为酒店）装饰装修及设施设备迁移费等）。   （二）估价对象基本状况   估价对象位于临港经济开发区济南维维乳业有限公司院内。格林豪泰酒店）资产明细⑴、建筑物明细测绘序号           名称           总层数     结构         建筑面积（㎡）         楼顶雨棚（平方米）                   棚           409.5⑵、构筑物（蓄水池、化粪池）明细 序号      名称         结构    深度（m）    实测体积(m3 ) SC-29   蓄水池    混泥土         2.2       11                          第 22 页    SC-30     蓄水池        混泥土        2.2          11    SC-31     蓄水池        混泥土        1.6          88    SC-36     蓄水池        混泥土      0.60          2.15    SC-37    消防水池        混泥土        3.7         370HFC-11-2      化粪池        混泥土        2.5        308.83    HFC-13    化粪池        混泥土        1.5         6.75⑶、设备明细                                          计量   数       购置日       启用日设备名称         规格型号            生产厂家                                          单位   量         期         期板式换热         BR015-8-1   山东林安热能科技有                     2018-11   2018-11                                          个     1器               .6       限公司                             -1        -1多级离心         XL25WHBJL   浙江西菱股份有限公                     2018-11   2018-11                                          个     1泵              4-30      司                               -1        -1旋流除砂                     济南市长青区华舜空                     2018-11   2018-11               DN50                       个     1器                        调换热设备厂                          -1        -1                         南方泵业股份有限公                     2018-11   2018-11热水泵          YE3-90S-2                    个     1                         司                               -1        -1                         南方泵业股份有限公                     2018-11   2018-11热水泵          YE3-90S-2                    个     1                         司                               -1        -1                         南方泵业股份有限公                     2018-11   2018-11热水泵          YE3-90S-2                    个     1                         司                               -1        -1                         南方泵业股份有限公                     2018-11   2018-11热水泵          YE3-90S-2                    个     1                         司                               -1        -1太阳能热                                      根    10      2018-11   2018-11                               第 23 页水                                       00     -1        -1                   南方泵业股份有限公                 2018-11   2018-11热水泵    YE3-90S-2                    个   1                   司                           -1        -1                   艾欧史密斯（中国）                 2018-11   2018-11锅炉      HW-670T                     个   1                   热水器有限公司                     -1        -1                   艾欧史密斯（中国）                 2018-11   2018-11锅炉      HW-670T                     个   1                   热水器有限公司                     -1        -1中餐燃气   ZCYG2-45/                             2018-11   2018-11                   济南亚冠             个   1炒菜灶       90A                                  -1        -1威乐恒压   COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系                 2018-11   2018-11                                    个   1泵         02       统有限公司                       -1        -1威乐恒压   COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系                 2018-11   2018-11                                    个   1泵         02       统有限公司                       -1        -1威乐恒压   COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系                 2018-11   2018-11                                    个   1泵         02       统有限公司                       -1        -1威乐恒压   COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系                 2018-11   2018-11                                    个   1泵         02       统有限公司                       -1        -1威乐恒压   COR-1MHI2   威乐（中国）水泵系                 2018-11   2018-11                                    个   1泵         02       统有限公司                       -1        -1酒店管理               格林豪泰（中国）有                 2018-11   2018-11                                    套   1系统                 限公司                         -1        -1发电机      50KW                       个   1                                               -1        -1消防                                  套   1    2018-11   2018-11                           第 24 页                                              -1        -1         BVW1000/1   济南百斯特电梯有限              2018-11   2018-11电梯                                 套   1           .0VJX     公司                       -1        -1                                   套   1梯                                             -1        -1电力变压                 山东中盟电器有限公              2018-11   2018-11         ZBW-400KW                 台器                    司                        -1        -1⑷、设施明细               名称                      单位                 数量              宽带网                      端口                     5             固定电话                      端口                     2               空调                      台                     130               监控                      台                     33⑸、1#-1 职工公寓附属餐厅、1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）     济南维邦实业有限公司租赁委托方 1#-1 职工公寓附属餐厅、1#-1、装修改造，作为格林酒店及配套房使用。     具体包含客房及公共部分装饰装修、给排水、强电布线工程及修补、弱电、暖气、消防改造、新风空调等系统加装等，估价对象使用维护状况较好。店）维邦资产明细⑴、建筑物明细①、认定为第一类房产明细                          第 25 页房屋序           名称         层数        结构       层高（m）       建成年代        房屋面积 号                                钢筋混泥                                 土                                钢筋混泥                                 土②、认定第三类、第四类房产明细 编号            用途          层数           结构           建成年代        建筑面积（㎡）               合计                                                 766.74⑵、构筑物①、构筑物（蓄水池、化粪池）明细  序号            名称          结构           深度（m）       实测体积(m3 )       备注  HFC-1        化粪池          混泥土               2.50       30.00  HFC-6        化粪池          混泥土               2.50       40.00②、构筑物（附属物）明细房屋序       建成     名称         层     结构           层高    实测面积(㎡)         备注                                     第 26 页 号      年代             数             （m）       房屋面                                                         小计                                                 积③、构筑物（围墙、绿化等）明细 名称             类型               数量                       备注围墙（米）          乱石基围墙               水泥路面             1073.52                 维邦、珍维               水泥地面             1050.05                 维邦、珍维               花砖地面              46.05                 维邦、华译酒店               碎石地面             1788.00                   维邦                            第 27 页机井（口）        20-50 米          250.00               维邦，每口 25 米下水道            砖砌混凝土             104.94              长 106，维邦、珍维（米）                                                 （80）号、1#-1、2#职工          楼顶雨棚（平方米）           409.50                                                     公寓楼上              挂机              192.00                 维维、维邦 空调              柜机               26.00                 维维、维邦 网线                            27.00                 维维、维邦 座机                            10.00                 维维、维邦 监控                           173.00                 维维、维邦太阳能                           136.00                 维维、维邦            竹子（墩）              9.00                  维维、维邦⑶、设备（含济南维邦实业有限公司租赁的仓库（两栋两层）建筑面积                                       计 量序号 设备名称         规格型号       生产厂家              数量    购置日期        启用日期                                       单位      数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系      统         列 UV1020                            第 28 页     数 码 喷 墨 系 瑞阳 S 系     统        列 UV1021                          浙江瑞安瑞                          拓                          唐山玉田浴                          澎                          济南步步高                          公司                          济南步步高                          公司              ZRVV22-4*              ZRVV22-4*                              第 29 页             ZRVV22-4*             ZRVV22-4*             ZRVV22-4*                         济南百盛智                         公司                         济南百盛智                         公司                         济南百盛智     电动门停车     管理软件                         公司                         济南百盛智                         公司             ZRVV22-4*             BR015-8-1   山东林安热             .6          能科技有限                          第 30 页                         公司             XL25WHBJL   浙江西菱股                         济南市长青                         换热设备厂                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司             YE3-120S-   南方泵业股                         艾欧史密斯                         （中国）热                         水器有限公                         司                         艾欧史密斯                         水器有限公                             第 31 页                            司     中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/     菜灶         90A                ZXTF28-24                SC                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            威乐（中国）                COR-1MHI2                            限公司                            上海齐程网     酒店管理系     统                            公司                                第 32 页                VEW800/1.   济南棱讯电                            深圳市永通                YTLW1000/                            公司                            艾欧史密斯                            （中国）热                            水器有限公                            司                            艾欧史密斯                            （中国）热                            水器有限公                            司                            和美酒店管     酒 店 管 理 系 BRAND-CON     统          FIG                            有限公司                DKFXFRS-1   江苏天舒电                DKFXFRS-1   江苏天舒电                                第 33 页                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         南方泵业股                         份有限公司                         济南港华燃                         气                         山东林安热             BR015-8-1             .6                         公司             XL25WHBJL   浙江西菱股                             第 34 页                             济南市长青                             换热设备厂      中 餐 燃 气 炒 ZCYG2-45/      菜灶         90A                 ZXTF28-24                 SC      低 压 预 装 式 YBW-500KV    山东金海鑫      箱变         A           电器      低 压 预 装 式 YBW-500KV    济南银河电      箱变         A           器                             上海宇通机                             电                 ZXTF28-24      燃气蒸车       SC          济南亚冠         个   1   2018-11-1   2018-11-1⑷、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为 7 天酒店根据装饰装修根据图纸                                 第 35 页     根据估价委托人提供的《房屋租赁合同》，济南维邦实业有限公司租赁甲方临街门面房、南楼三层（4#职工公寓）建筑面积为 4327.62 平方米、南楼三层（3#职工公寓）建筑面积为 3289.23 平方米，由承租人出资对该处房产进行了装修改造，分别作为华译酒店、七天酒店使用。     （三）估价对象区位状况         坐落      济南临港经济开发区。位置       方位      位于遥墙机场路与荷花路交叉口西北侧。状况      临路状况     东临遥墙机场路。      距重要场所的距离   估价对象距济南遥墙国际机场约 1.5 公里。                 估价对象所在区域有遥墙机场路、大宋路、济南绕城高速等混合型         道路                 主次道路，道路较通畅、状况良好。交通        公共交通     有 B309 路、B306 路、B328 路等公交车经过并在附近设有站点。状况       交通管制      无特殊交通管制。       停车便利度     设有地上停车位。       自然环境      周边无山景水景。环境        人文环境     估价对象周边多为工业厂房及村庄，治安状况一般。状况        景观环境     无特殊景观。                 区域已达市政“六通”配套（通路、通电、通讯、通上水、通下水、公共      基础设施                 通气）。配套               酒店：格林豪泰商务酒店、汉庭优佳酒店、维也纳酒店、七天优品状况     公共服务设施    酒店等。金融业：齐鲁银行、邮政储蓄银行等。教育：历城区南郭                 而小学、世杰技校等。四、估价目的     为济南维维乳业有限公司与济南维邦实业有限公司了解评估对象价值提供参考依据。五、价值时点     本次评估价值时点为 2022 年 8 月 11 日（估价委托人确定的日期）。六、价值类型     建筑物构筑物价值是在价值时点，现状条件下的地上物重置成新价；     装饰装修价值，是在价值时点，现状条件下的装饰装修价值，包括装饰装修主材价格、辅料价格、人工费及相关费用等。     设施设备迁移费：首先对资产进行市场询价，确定其市场价格，在此基础上综合考虑其市内运杂费、拆卸费、安装调试费、基础费等费用，以                        第 36 页其各项费用之和确定迁移补偿费用。七、估价依据   （一）《中华人民共和国民法典》（2020 年 5 月 28 日，十三届全国人大三次会议表决通过，自 2021 年 1 月 1 日起施行）；   （二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（根据 2019 年 8 月 26日《全国人民代表大会常务委员会关于修改、的决定》第三次修正，自 2020 年 1月 1 日起施行）；   （三）《中华人民共和国资产评估法》（全国人民代表大会常务委员会于 2016 年 7 月 2 日发布，自 2016 年 12 月 1 日起实施）；   （四）《山东省建设工程重要造价文件汇编》；   （五）《济南工程造价信息》；   （六）《山东省建筑工程预算定额》；   （七）《房地产估价规范》GB/T50291-2015；   （八）《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；   （九）估价委托人提供的资料：   （十）注册房地产估价师实地查勘的资料和房地产估价机构积累的资料。八、估价原则   本次估价遵循估价原则：合法原则、最高最佳利用原则、替代原则、价值时点原则等原则。   （一）合法原则   要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。   （二）价值时点原则   要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格                       第 37 页的原则。  （三）替代原则  要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。九、估价方法  （一）估价方法选用  根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），通行的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。估价方法的选择应根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。本次估价中，估价人员在认真分析所掌握的资料，并对估价对象进行了实地查勘并结合估价对象的具体特点及估价目的等，最终选用成本法进行估价。  （二）估价方法定义  成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。十、估价结果  注册房地产估价师根据《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等有关规定和贵单位提供的相关资料为依据，遵循房地产估价的必要原则和程序，对估价对象进行了实地查勘，选用适宜的估价方法，进行了认真的测算，确定估价对象在价值时点的总价值为￥2838.8455 万元，总价大写：人民币贰仟捌佰叁拾捌万捌仟肆佰伍拾伍圆整。具体价值如下：（一）、1#-1 职工公寓附属餐厅，1#-1、2#职工公寓（现为格林豪泰酒店）价值汇总                 第 38 页      项目                               总价(万元）  建筑物价值                 ￥13.3919（人民币壹拾叁万叁仟玖佰壹拾玖圆整）  构筑物价值                  ￥22.0822（人民币贰拾贰万零捌佰贰拾贰圆整） 设施设备价值                 ￥41.9549 （人民币肆拾壹万玖仟伍佰肆拾玖圆整）装饰装修补偿价值             ￥858.9750 （人民币捌佰伍拾捌万玖仟柒佰伍拾圆整）      合计                ￥936.4040 （人民币玖佰叁拾陆万肆仟零肆拾圆整）           测绘序                         建筑面积 项目                     名称   总层数                 单价      价值（万元）             号                         （㎡）建筑物价                     楼顶雨棚 值                                     409.5     240       9.828                     （㎡）                   小计                                     13.3919                                       实测体积            序号          名称   结构                  单价      价值（万元）                                       (m3 )           SC-29     蓄水池     混泥土         11      280       0.308           SC-30     蓄水池     混泥土         11      280       0.308构筑物价           SC-31     蓄水池     混泥土         88      280       2.464 值           SC-36     蓄水池     混泥土        2.15    160.00    0.0344           SC-37     消防水池    混泥土        370      240       8.88           HFC-11-                     化粪池     混泥土       308.83    320      9.8826                              第 39 页      HFC-13     化粪池     混泥土          6.75        304      0.2052               小计                                          22.0822设备迁移费价值明细 1：序号        设备名称           规格型号                单位    数量     迁移费价值（元）                           第 40 页                          合计                                              362069      名称             单位          补助费            数量              补偿价值(元）     宽带网             端口              380         5                 1900     固定电话            端口              140         2                  280      空调             台               400        130                52000      监控             台               100        33                 3300序号    项目名称       单位       项目价（元）           工程量       总价（万元） 备注附加说明                                                                    大厅及厨房餐                                                                    厅                                第 41 页                                                           走廊，布草 消                                                           毒等空间      水电暖通及消      防                   重置价值合计                    1073.718698                       成新率                       80%                       补偿价值                    858.9750（二）、北院地块、3#职工公寓（现为华译酒店）、4#职工公寓（现为 7天酒店）维邦资产            项目                               总价(万元）          建筑物价值                      ￥3.174（人民币叁万壹仟柒佰肆拾圆整）     认定为三、四类房产价值                    ￥71.0315（人民币柒拾壹万零叁佰壹拾伍圆整） 附属物 1（围墙、绿化等）价值                    ￥69.0989（人民币陆拾玖万零玖佰捌拾玖圆整）     附属物 2（化粪池）价值                       ￥2.24（人民币贰万贰仟肆佰圆整）      附属物 3（房产）价值                   ￥67.0277（人民币陆拾柒万零贰佰柒拾柒圆整）          设施设备价值               ￥236.8883（人民币贰佰叁拾陆万捌仟捌佰捌拾叁圆整）            合计                ￥1902.4415（人民币壹仟玖佰零贰万肆仟肆佰壹拾伍圆整）明细如下：                                                  评估单价       评估价值 编号        用途      层数         结构        新测绘面积                                                  （元/㎡）      （万元）                               第 42 页              寓              寓              合计                                       19.95                              3.174                            建成年                            建筑面       评估单价          评估总价编号      用途         层高                    层数       结构                                 代                         积（㎡） （元/㎡） （万元）        办公室         -2        办公室         -1        合计                                                 766.74                     71.0315                                 建成年                           建筑面积              评估单      评估总价编号      用途          层高                       层数    结构                                     代                         （㎡）                价       （万元）                                         第 43 页序号      名称        结构       深度（m） 实测体积(m3 )              单价        价值（万元） 备注HFC-1   化粪池 混泥土             2.50          30.00        320.00      0.9600HFC-6   化粪池 混泥土             2.50          40.00        320.00      1.2800        合计                                                          2.24名称           类型             数量       单价           价值（万元）               备注                                    第 44 页围墙                124.85    500.00        6.2425         维邦、聚维      乱石基围墙（米）                3.00     500.00        0.1500           维邦      水泥路面        1073.52   120.00       12.8822         维邦、珍维      水泥地面        1050.05    90.00        9.4505         维邦、珍维      花砖地面         46.05     80.00        0.3684        维邦、华译酒店      碎石地面        1788.00    50.00        8.9400           维邦机井（口）下水道      砖砌混凝土       104.94    150.00        1.5741       长 106，维邦、珍维（米）        挂机        192.00    400.00        7.6800         维维、维邦空调        柜机         26.00    400.00        1.0400         维维、维邦网线                 27.00    380.00        1.0260         维维、维邦座机                 10.00    140.00        0.1400         维维、维邦监控                173.00    100.00        1.7300         维维、维邦      竹子（墩）        9.00      48.00        0.0432         维维、维邦                  合计                     69.0989                                                工程                 备序号    项目名称                  单位       单价（元）             合计（万元）                                                   量               注                            第 45 页        基础建设（隔墙 外墙 窗        户 保温）        走廊 消洗 布草 回收间        设备间                          合计                             949.53774                          成新                                   80%                         补偿价                             759.6302                                                                     备注附序号      项目名称       单位   合计价（元）         工程量        合计（万元）                                                                     加说明                              第 46 页                                                 计量序号       设备名称   规格型号            生产厂家                  数量         迁移费(元）        备注                                                 单位     数码喷墨系      瑞阳 S 系     统          列 UV1020     数码喷墨系      瑞阳 S 系     统          列 UV1021                                        第 47 页                        济南步步高升机                        械有限公司                        济南步步高升机                        械有限公司            ZRVV22-4*            ZRVV22-4*            ZRVV22-4*            ZRVV22-4*            ZRVV22-4*                               第 48 页                         济南百盛智能科                         技有限公司                         济南百盛智能科                         技有限公司     电动门停车               济南百盛智能科     管理软件                技有限公司                         济南百盛智能科                         技有限公司             ZRVV22-4*             BR015-8-1 山东林安热能科                .6       技有限公司             XL25WHBJL 浙江西菱股份有                         济南市长青区华                         厂                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                                第 49 页                         南方泵业股份有                         限公司             YE3-120S- 南方泵业股份有                         艾欧史密斯（中                         公司                         艾欧史密斯（中                         公司     中餐燃气炒   ZCYG2-45/     菜灶         90A             ZXTF28-24                SC             COR-1MHI2 威乐（中国）水             COR-1MHI2 威乐（中国）水             COR-1MHI2 威乐（中国）水             COR-1MHI2 威乐（中国）水                                第 50 页             COR-1MHI2 威乐（中国）水     酒店管理系               上海齐程网路科     统                   技有限公司             VEW800/1. 济南棱讯电梯有             YTLW1000/ 深圳市永通力电                         艾欧史密斯（中                         公司                         艾欧史密斯（中                         公司                         和美酒店管理     酒店管理系   BRAND-CON     统          FIG                         司             DKFXFRS-1 江苏天舒电器有             DKFXFRS-1 江苏天舒电器有                               第 51 页                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司                         南方泵业股份有                         限公司             BR015-8-1 山东林安热能科                .6       技有限公司             XL25WHBJL 浙江西菱股份有                                第 52 页                           济南市长青区华                           厂      中餐燃气炒   ZCYG2-45/      菜灶            90A              ZXTF28-24                    SC                   电动                   手动      低压预装式   YBW-500KV      箱变             A                                  157235      低压预装式   YBW-500KV      箱变             A                                  149565              ZXTF28-24      燃气蒸车    SC           济南亚冠            个   1        2227.4      合计                                                2368883                                  第 53 页              附    件一、估价对象照片；二、项目位置示意图；三、测绘图纸；四、设施设备提报明细；五、估价机构营业执照；六、估价机构资质备案证书；七、估价人员资格证书。              第 55 页查看原文公告