龙泉十陵能买不-华润置地时代之城离地铁口远不远周边生活方不方便-售楼部电话

经历了火热的3-4月，5月开始大成都范围内新房市场行情开始小幅回落。

数据显示，2023年5月大成都新房住宅供应量大幅锐减，备案均价也出现微跌。但阶段时期内，仍有多个热盘持续上新跑量，高新区、天府新区新房表现力都较好。

单月情况方面，2023年5月，成都发放预售证66张，共推新8768套房源，相比4月的供应量，大幅锐减。

四川中原地产数据显示，5月，大成都范围内供应面积约112.45万方，高新区、天府新区成为该阶段主力，5+2城区供应量总体明显回落。其中天府新区取证7张，共推新1127套房源，预售均价15488-38800元/㎡；高新区取证5张，上新1074套房源，预售均价11620-39763元/㎡。

近郊区域中，新都、双流成为供应主力，各自取证7张，分别推新约1191套、812套。

销售情况方面，5月成交共189.44万方，约1.62万套；备案均价19515元/㎡，环比微跌2%。其中成华区、天府新区、龙泉驿区成为当月认购主力。

不完全统计，5月共有22项目开盘，其中大部分位于5+2区，入市房源2889套，平均认购率达82%，包括麓湖生态城、青羊樾府、锦江上院、锦江璞园、朗基紫境府等多项目实现即开即清。但因为大部分项目为自主销售，仅朗基紫境府成为三倍熔断盘。

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华润置地·时代之城，约400亩主城大盘，2020年6月入市至今累计销量已经超过50亿，在主城东就是yyds般的存在。

本次取证的房源，是时代之城整个大盘地块的最后一块地，也是最大、位置居中的地块。

今天我们一起了解时代之城的整盘情况、配套兑现情况，以及本批次推出的房源情况。

东三环，十陵已经成为购房主流

首先说一下区位。

如果曾经你对十陵板块还有怀疑，那么现在这个顾虑基本可以打消。从曾经的“两不管”地带，到现在主城供应和成交热土（据房联数据显示，2021年十陵板块成交量为主城东第一，甚至高于二八板块）。从近两年十陵土拍市场的热度来看，其区域价值不断受到认可，今年一批次土地上市，十陵约110亩地块清水限价已经达到22000元/㎡。

由此可以看出，十陵已经和当年的建设路、三圣乡一样，正式成为一个时代的主流。

东三环的地段，是十陵的天然优势，也是时代之城可以成为主城大盘的基底。纵然城市向外发展，东三环的价值无可撼动。

时代之城处于东三环十陵板块的核芯位置。周边规划约30000亩的青龙湖已经呈现过半，大运村的建设也让区域步入国际化。另外一个加分项，在于时代之城地块对面规划了TOD范家院子站，未来9/12号线贯穿（规划中），值得期待。

全系配套，交付前全部呈现

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相比城东大量的项目而言，时代之城拥有自己亮眼的差异化价值——约400亩的超级体量，以及完善的配套。

时代之城拿地当初，应拿地要求，需要由华润置地配建一处小学、一处幼儿园、一个公园。此外，时代之城自身还需要自建约15000㎡的商业街。

而最重要的是，短短一年多的时间，楼盘本身还没有开发完，这些配套已经全部兑现。

首先是教育资源。

由华润置地配建的幼儿园、小学目前均已开学。值得一提的是，小学品牌为在成都非常有名的四川师范大学附属临枫小学。

从小学自己发布的有限信息可以看到，校长和老师基本都是“嘉祥系”+“川师附小系”的配置。这所优秀师资团队领办的优质教育资源，可以说是长在家门口的书香院落。

另外，华川幼儿园也是一家全新建设的公立幼儿园，校园非常漂亮。（具体学校划片请以相关部门政策为准）

然后看看公园的建设进度。

这处由华润置地配建的时代云朵公园面积约20000㎡，整体以运动和亲子为主题，园内设施互动性极强。

经过一年多的建设，目前已经进入最后的花草种植阶段，预计将在今年一季度正式开放，从目前呈现的实景图可以看出，公园整体颜值非常在线。

商业方面的呈现度也相当高。

由时代之城自建约15000㎡“时代润街”是华润在成都的第16条润街，实景示范区呈现后，现代化俊朗的立面、流畅的动线，以及夜晚的美陈灯光，目前呈现出来的实景街区拥有超高颜值，直击区域天花板。未来还将引进更加丰富多元化的业态，满足多种生活消费场景。

此外，时代润街已经签约麦当劳、红旗连锁等知名商家，未来成为业主日常购物休闲的第一场所。

也就是说，在最早购买的一期业主今年入住前，所有配套已经全部修好。

是让人等配套，还是配套等人？

时代之城给出了答案。

这就是华润置地的实力，也是时代之城作为超级红盘最大的底气。

时代之城四期，大盘地块收官之作

由于卖的太快，连续两年以每年20亿+的速度，让时代之城在入市不到2年后，就进入了整体大盘地块最后一期的销售，也就是现在的四期（备注：五期先于四期销售）。

直白的说就是，要买入这个主城大盘，四期是最后一期，妥妥的压轴收官地块。

再直白的说就是，错过了就没有了。来看一下四期的位置和产品情况。

四期是时代之城最大的一个地块。四期接近80亩，整个地块为高低配，规划了4栋23-27F的高层和14栋7-8F的洋房。

其中，洋房产品为7-8F，采用纯南北排布，拥有奢阔的采光；4栋高层产品则以45°排布，打造出宽阔的楼间距和远瞰视野。

· 处于整盘核心的位置

除了北侧临农平路之外，东西南侧均不临主干道，整体非常安静。距离时代云朵公园、川师临枫小学和华川幼儿园都很近，形成一个3分钟的日常生活圈。

· 容积率仅2.0，纯改善

和时代之城其他分期地块一样，四期容积率仅2.0，低密的规划带来很强的舒适感。

· 视野好，部分房源直面约20000㎡公园

本次推出的四期两栋高层，部分房源直面公园，视野相当好。部分洋房也可以从阳台欣赏到公园的景色。

推窗即绿意，这个可以有。

· 面积定位纯粹，家庭客户为主

四期整体户型面积上只有4个户型，建面约116㎡、建面约136㎡的高层，以及建面约142㎡和建面约162㎡的洋房。

由此可以看出，时代之城整体定位为首改和再改为主，客群定位纯粹。

硬核户型，兼具功能性和舒适性

四期本次取证的是一批次房源，包括2栋高层和3栋洋房，有建面约116㎡、建面约136㎡的高层和建面约142㎡洋房。

所有房源均为精装交付，中央空调、新风、地暖三大件配齐。至于华润置地许多年沉淀的100多项品质细节，这里不展开说了。

总体而言，品质完全到位。

最后来看一下户型打造。

首先是建面约116㎡的户型为经典竖厅，主要以功能性和实用性为主。不花哨，怎么好用就怎么来，怎么最大化利用空间就怎么来。整体动线和动静都很分明，主卧相对独立的衣帽间是该户型的一大亮点。

其次，来看一下建面约136㎡的户型。大横厅，尺度感很强。比较好的是，和传统横厅相比，这个户型在横厅的基础上保证了几间卧室的独立性，好看更好用。

最后，看一下7-8F洋房建面约142㎡的户型，更显人居尺度感，精准的把握了改善客群的居住尺度，餐客厅一体化，预留更多幻变空间，双阳台设置，直接揽景入室，也进一步规划生活动线。

功能性+舒适性兼具的户型设计，契合了大城的品质生活，也是精准狙击改善客群的关键。

写在最后

除了时代之城外，华润置地已经连续两次在十陵拿地加注，本身就是一种对未来的筹谋。这是对于城市共建的理想与坚守，也彰显了华润对于塑造品质人居的信心与实力。

时至今日，华润置地·时代之城已然是主城东非常具有代表性的项目。

本批次四期建面约116-142㎡的房源已取证，有相关需求的客户建议强烈关注。

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