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来源：峰值财经 发布时间：2023-07-06 浏览量：次
金水湖 云湖壹号
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手握60万，您会考虑在上海买首套房吗？
如果选择不会，那可能真的将彻底无缘上车上海的机会。
如果选择买，你脑中第一反应肯定是二手房。
但现在二手房三价合一，实际贷款额度低，这首付杯水车薪。就勉强按35成来算，那就是约200万预算。对应的就是中环内30㎡老破小，外环外10公里50㎡拆迁房。
前者离市区近，但各方面品质欠佳，自住够呛；后者即使牺牲距离，也很难保证品质。
因为房龄是现实的，老房子的户型、楼道、步梯、社区环境、物业等都很难达到年轻人的居住要求。
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真的就无路可走了吗？
不！我和大家探讨一条新思路。
这样一套房子，你会考虑吗？
项目位于金山金水湖板块。央企背书，现房还是湖景房，首付60-70万够了！
但现实问题是，提到金山你肯定会担心太远，上班怎么办？周边有生活配套吗？
事实上，从2010年开始我们早已跨入了车轮上的时代。
买车相比买房，容易多了，特别是新能源车，便宜的10万块左右就能搞定还带沪牌。
有了车之后，完全不一样。
比如你看房不用再围绕地铁站了，选择面小，地铁房也价格不菲。
更重要的是你的活动半径建立在车轮之上，范围扩大了好几倍。没车之前，你可能只会在家、公司、地铁站周边2公里范围内活动，再远你心理上是抗拒的。
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但有车之后，去离家5公里外的商店、公园，可以说走就走，活动半径至少10公里起步。你拥有了不一样的生活方式和心态。
而且你开车到公司也是点对点，其实也更方便了。
也就是说有了车，你可以住得更好，活得更潇洒！
所以，你从自驾角度看它，其实一切都迎刃而解，用性价比很高的价格，不仅让自己成功上车上海，更实现了有房有车的人生。
从项目出发，很快就能行驶到沈海高速。
上了高速就很快了，往北到松江、闵行，甚至虹桥都便捷。转绕城高速向东也可以到奉贤以及浦东方向。
高德地图的路线你可以参考，如果你在松江、闵行甚至徐汇上班，自驾真得算是便捷的。
值得一提，如果实在不想开车，项目附近有金山园区站，22号线可达上海南站，再坐三站地铁即到徐家汇。
另外，项目周边其实生活配套很不错。
围绕着金水湖有不少较高规格的商业，生活也可以很小资。
小区西侧在建约2万方商业体，能满足家门口一站式购物体验。
步行范围内还有便利店、菜场，更有约7.2万方竞衡88广场，荟聚星巴克、电影院星级假日酒店等品牌。
配套图
如果嫌不够，周末开车到金山新城也很方便，万达、百联金山都有。
此外它还是一个湖景房，周边环境优美。
金水湖享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。
紧靠金水湖，不少房源推窗即是美景。
金水湖实景图
金山金水湖新城新未来樾湖在售建筑面积约88㎡3房2卫，装修交付；建筑面积约110㎡4房2厅2卫，毛坯交付，总价区间167-227万左右，二套首付可做5成！
新城核心位置，享约40万方金水湖自然资源，低总价上车/资产配置大上海，不可不看！
项目在售户型图和样板间实景图如下：
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项目基础信息如下：
开发商：央企华纺、百强新华、百亿和成（三强联手）
项目位置：上海市金山区金水湖新城（九工路2055弄）
均价：20375元/㎡
总价区间：167万-227万左右
物业公司：天一物业 占地面积：4.85万方 建筑面积：13万方
绿化率：35% 得房率：约78-80% 容积率：1.8
产权：70年 停车位：1052个 车位配比约1：0.92
物业费：2.3元/月/㎡
层高：17层 /14层 电梯品牌：西奥 梯户：2梯4户 1梯2户
金水湖产业新城位于上海西南位置，西连浙江省，北通江苏省，项目周边高速环绕，G15、G1501和S4等七条高速，来往上海市中心，长三角各个城市很方便。
项目北侧约500米是竟衡八八广场，影城，星巴克，健身会所齐全。
项目西侧是约40万方金水湖公园，金水湖水域总面积近20万方，引入天然优质水源，设有游艇码头，垂钓观景平台，15万方开放式滨湖景观绿化带，两大主题公园，四季风景各不相同，是产业新城的天然氧吧。
稍微展开一下：
①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。
已布局诸多知名企业，比如
和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）
沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）
上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）
上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）
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其中，阿里云华东智能算力中心于去年10月刚刚落地金水湖，这是与华为同能级的技术企业。
华为的影响力大家有目共睹，如今东莞的传奇置业地松山湖，长三角区域中更为火热的淀山湖，都深受华为产业的影响。
而与其同级别的阿里云入驻金水湖，势必将为整个区域带去新一轮的发展势能。
对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。
②.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。
不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。
这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：
以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》
规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。
事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。
也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。
示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准
所以，金山、金水湖新城的未来还是值得期待的。
在这样的产业和规划下，金水湖产业新城的房价目前只有约2.1万/㎡，大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。
应该讲性价比是非常高的！
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