青浦华新「中交凤启虹桥」建面74-127㎡2-4房!中交凤启虹桥最新首页网站

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6批次已过会！均价约4.57万/㎡！大虹桥“宝藏盘”「中交凤启虹桥」将推建面约74-127㎡2-4房！

当下约400-500万级置业的更优解在哪里？

小编认为，理应是大虹桥第一梯队辐射圈——华新！

首先，如果可以大虹桥，那就不必其他！买到大虹桥，是在吃时代发展的红利！大虹桥头顶国家级规划，能级很高，不是五个新城、或是宝山、浦东惠南这些板块可以企及的！

其次，在大虹桥全面6W+，甚至无限逼近7W的时候，华新是有且仅有的价格洼地！毗邻虹桥主城，单价仅4字头，这样的价格窗口，错失恐难再有！

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数据来源：链家/百度测距

再有，华新板块配套成熟度高，产业强盛，唯一的交通短板，也随着25号线（规划）+示范区线（在建）的落定，被补齐！置业有了轨交规划加持的华新，可以说是买入价值迸发前的“原始股”，未来的上升空间已然明朗！

因此，华新板块【中交凤启虹桥】，势必要牢牢抓住！项目目前示范区&样板间均已开！将推建面约74-125平2-4房！

【中交凤启虹桥】总价仅约350万起，这在整个大虹桥激烈的竞争赛道之中，俨然就是为刚需小伙伴开辟的“绿色通道”；

更何况在低总价之下，还有双轨赋能+大国央企的超预期产品力加持，这样的置业良机就在眼前，怎么能够错过！

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大虹桥最低门槛600w+

4字头华新是价值迸发“原始股”

华新——大虹桥10km辐射圈唯一“价格洼地”

众所周知，大虹桥核心区内，像天空时一区、中骏天璟等品质次新普遍已经9w+、甚至10w+！而且大虹桥中心区域，仅规划了4%的住宅用地。

数据来源：链家

大量的居住需求外溢，而外溢首站就是10km范围内的通勤板块。

而10km辐射圈内，像顶流徐泾，新房均价基本在6.4w左右，华漕甚至达到约6.6w，江桥约5.75w......甚至连更靠后一点的赵巷板块，去年入市的新房价格，也普遍在5.2w+。

并且今年一批次土拍，大虹桥还在全面涨价：

江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2万/㎡，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；

徐泾龙联路项目，房地联动价约6.4万/㎡，比同板块璀璨时代上调约1000元/㎡；

徐泾小涞港项目，房地联动价约6.95万/㎡，该地块同板块同类型产品为约6.87万/㎡的蟠龙景园，与其相较上调约800元/㎡。

数据来源：上海土地市场

也就是说，如今要上车大虹桥，600w这个价位，是绝大多数辐射片区内最低的门槛，而像徐泾、华漕这样的板块，可能还得蹲机会，拼积分，来“捡漏”低楼层小户型。

显然，紧挨着徐泾、华漕的华新，只有4.7w，是大虹桥10km范围内，唯一的价格洼地。

未来更享轨交红利，性价比肉眼可见

再加上近期25号线的利好，拥有地铁的华新，未来势必会迅速成为大虹桥的置业热土！

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来源：虹桥综合交通专项规划

在楼市里，已经有太多的案例证明，轨交新纪元的开始，就是板块价值蜕变的开始！

以吴泾为例：

在2017年15号线动工前，吴泾板块的房价走势基本是跑输大盘的，而随着板块内第一条地铁动工，吴泾开启了“逆袭”；

2021年初15号线正式开通运营，吴泾又涨了一波。不仅大幅跑赢全市，更是在通车之后持续向上！

数据来源：中原地产研究

用同样的眼光看待华新，这片热土的价值不言而喻。

那么在板块价值起飞的前夜，入手中交凤启虹桥，即是坐享轨交新纪元发展的第一波红利，这样的机会，岂能错过！

02

336亿打造第二个“蟠龙神话”

大国央企助"凤溪新城"冉冉上升

中交凤启虹桥位于华新的凤溪镇。凤溪的地理位置非常优越，南接徐泾北城，东临闵行华漕，距离大名鼎鼎的“蟠龙古镇”仅约4公里！

示意图

蟠龙古镇→蟠龙天地，价值腾飞的开始

尤其要说下蟠龙古镇，这条千年老街经过改造，华丽蜕变为新一代住宅商业配套后，让【蟠龙天地】这个城市更新住宅项目一度成为业界“神话”！

2020年，上海瑞安蟠龙天地首开推出948套房源，摇号人数达到3700多组，当日售罄！

2021年，上海瑞安蟠龙天地二期推出741套房源，入围分高达81.23分，当日售罄！

2022年，瑞安蟠龙天收官之作认购率360%，入围分91.22，当日售罄！

为什么会如此？一起来看——

曾经的蟠龙古镇是这样的?↓↓

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遇到瑞安之后是这样的?↓↓

这条坐落在虹桥主城旁的蟠龙古镇，独特的区位优势被瑞安激活。瑞安采用公园绿地+古镇商业+酒店+文体中心+品质住宅的模式，让全生活场景一站式满足。

既保留了原汁原味的历史文脉，又能享受“媲美”新天地的潮流商业，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！

蟠龙天地实景

自此“蟠龙古镇”得以重生。城市更新的意义和价值也不断开始显现。

据悉，蟠龙天地周边地块的竞争激烈程度一年更胜一年。在今年首轮土拍中，蟠龙天地附近，青浦区西虹桥小涞港地块和西虹桥龙联路地块分别有13家、20家企业参拍，溢价率达到8.95%、8.98%！抢手程度可见一斑！

而且新地块联动价，分别达到6.98w/平、6.4w/平，也就是说，买蟠龙天地附近百平3房，门槛价至少640w+！

凤溪古镇→凤启虹桥，再创“蟠龙神话”

再回过头看正在等待“重生”的凤溪，不就是当年的蟠龙吗？

凤溪城中村改造项目，斥资336亿！项目总占地面积约1272.7亩，体量堪比两个蟠龙！是目前上海最大的城中村改造项目！（蟠龙古镇城中村改造项目，总占地752亩）

该项目由大国央企——中交城投（中国交建子公司）完成。

中国交建位列2022年《财富》世界500强第60位！在150+个国家、地区开展实质性业务，连续16年位于ENR全球最大国际承包商中国企业首位，连续保持亚洲企业第一名！

（子公司）中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商。连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”；连续5年获评中交集团“优秀企业”；连续4年荣获中交集团“质量效益优胜企业”！

这样的百年央企、万亿央企，将以百万方造城雄心，为凤溪带来最具想象力空间的城市更新，为虹桥3.0时代澎湃开场。

一座绚烂的“新城”即将冉冉升起！

一起展望凤溪的美好蓝图——

生态科创型TOD

凤溪将以示范区线-徐乐北路站TOD为主导，通过以历史文脉、科创体验及绿色生态为核心的复合站前体验区，打造科创TOD街区，形成“街、桥、寺”的水镇空间体验。

围绕TOD，科创、商务、商业等规划将全面承接虹桥外溢，形成青东门户级集群。

徐乐北路站TOD示意图

以人为本的15分钟生活圈

围绕生活服务、科创服务、商业服务和文化服务，规划以15分钟生活圈为基础的空间框架，满足多元人群所需。

水城融合生态栖居

依托区域密布的水网系统与TOD街区及青东绿心紧密联系，打造“一心，一廊，一轴，三带”的景观格局，复合多样公共活动空间、教育及公服设施，重塑活力生态的社区水岸空间。

一心：青东之心

汇聚多种公共空间，囊括生态、科技、亲子娱乐、假日庆典等功能，青东新景观地标。

一廊：新通波塘生态景观廊

新通波塘滨水绿带，衔接青东之心西侧，建设生态岛链、湿地、雨水收集等海绵设施。

一轴：凤溪塘文化记忆轴

以凤溪塘为轴线，串联场地地标建筑，沿线建设创意服务水街，保留与传承文化记忆。

三带：瞿家江都市活力带、杨字宇江休闲亲水带、姚河桥港生态滨水带

通过小巧水系，与周边功能结合，形成尺度宜人，功能多元的亲水休闲区。

预计在3-5年内，中交城投将把一座有现代水乡特色、有都市田园风光、环境优美、宜居宜业的国际化新凤溪呈现在大家面前，成为虹桥西一个亮眼的新地标。

效果图

同样是咫尺虹桥芯的占位、同样有着千年文化底蕴、同样是“重新造一座城”！

显然，凤溪古镇，在完成比蟠龙更大体量的更新后，势必会拥有更好的城市界面、更高端的居住品质，也势必会碰擦出更绚烂的火花！

那么，其住宅项目中交凤启虹桥，成为第二个“蟠龙神话”，可想而知，是指日可待！

更重要的是，焕新的古镇是不可复制不可再生的臻稀品，蟠龙天地是、凤启虹桥亦是！而对臻稀资源的占有始终是资产配置的至高信条！

记得蟠龙天地第一期2020年开盘价6.15万/平，如今二手房成交单价在8.6-9.1万/平之间。在不考虑交易成本、杠杆、利率等因素情况下，当年买98平户型的购房者，现在出手预计有250万左右的浮盈！

贝壳蟠龙天地二手房成交数据

可见，错过今年的凤溪，就如同错过了当年的蟠龙镇！错过总价约350万起、凤溪首发住宅凤启虹桥，就如同错过了当年蟠龙镇首发的蟠龙天地！简直血亏！

03

20万方一站式全域生活住区

提前开启虹桥3.0时代

中交城投迎合当下城市新青年的生活，导入“微型城市”理念，提出新机遇、新无界、新丰盛、新尊享、新社交、新质感的“六新”生活体系，打造约20万方一站式全域生活住区——中交凤启虹桥。

作为虹桥3.0时代的开启者，中交凤启虹桥致力于让菁英提前体验未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。

出行方面，以示范区线徐乐北路站TOD为主导，链接17号线、25号线（规划）等轨交，联动四横三纵立体路网，快速通勤上海主城区，畅达长三角都市圈。

示意图

配套方面，依托未来凤溪大城规划，汇聚TOD商业、滨水商街、品质幼儿园、青东之心、生态园区总部等商业、教育、生态、产业全要素资源，叠加周边凤溪小学、凤溪公园等配套，全享未来城市生活主场。

效果图

当然，外部的繁华只是加分项，舒居生活的本质永远是产品本身的品质！

项目在社区打造方面，以五维尊享社区礼遇，启新尊崇生活体验。高颜值迎宾楼、高规格三大堂、高科技无感通行、高雅趣景观轴线、高品质管家服务五维礼遇，层层递进，由眼入心。

效果图

并且，社区内的景观设计与社交相融，小资漫步、雅乐文艺、运动健身、景观会客、儿童成长等多场景，营造可游、可赏、可动、可享的园林，同时以四大主题泛会所，满足不同年龄段业主社交需求。

效果图

这样的品质，在同价位中很难找到能与之匹敌的！

项目首开地块打造建面约74㎡两房，89㎡和98㎡三房，124㎡和127㎡四房，高标准精装交付，得房率高达81%！

稀缺两房助力刚需低门槛入主大虹桥

现在市面上绝大多数都是三房设计，上车门槛被无形提高，很多刚需只能“望洋兴叹”。

项目的74平精装2房，不仅很好地控制了总价，让更多的刚需群体能向更好的地段跃进；又让很多只想要2房户型的购房者得到满足。

在小户型稀缺的当下，项目势必会成为市场“香饽饽”！

主流3房户型，一步到位

3房的功能性，匹配当下市场主流需求。南北通透，格局方正，餐客厅一体外接阳台，视野开阔，阳光充足；主卧套房设计，私密性与舒适度兼备；卧室全带飘窗也很大程度上提高了居住舒适度！

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4房进阶改善，奢享舒居生活

户型方正，减少过道，对面积极致利用；主卧为独立套房，私密性和舒适度保持在较高水准；四房的功能性，匹配二胎或三代同堂家庭。

样板间图如下：

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特别值得一提的是，项目采取全精装交付标准，中央空调、地暖、新风一应俱全，各种品质大牌一应俱全，这在大虹桥就是高配，让品质生活一步到位！

综上，务必抓住【中交凤启虹桥】！提前低位布局华新，以完整享受后续价值红利！项目示范区&样板间均已开放，即将入市！

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（注：项目只接受预约参观，无预约客户无法进入小区售楼中心，请务必提前预约）

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