成都新房-中德麓府值得买吗-成都下半年必看新房-区域配套、优缺点分析

【中德麓府】

天府新区雏形已经初现，天府新区可能给大部分人的感觉就是远、不完善、不方便等，但我们换个角度看看这个区域，从大家耳熟能详的麓湖，到鹿溪河生态公园，在到兴隆湖，以及西博城和新会展中心，众多企事业单位的总部基地纷纷落址于此，同时这里不仅仅只是个工作区，大悦城、山姆会员店等商业综合体也纷纷选址入住，并且区域板块划分清晰，组团化打造麓湖、法务岛、天东、天西等板块的确定，让小组团打造更好的落地，同时周边学校的逐渐落地确定，让这个大家都觉得还没落地的区域已悄然发生变化，更有独角兽岛，市值超过千亿的产业岛。今天为大家带来的楼盘就是位于天府新区——【中德麓府】。

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【中德麓府】售楼部热线：028-84385818（预约看房）

【中德麓府】开发商顾问TEL：19983517822（微信同号）

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麓府大院项目总占地330亩，开发主体是成都新元素置业有限公司，当前在售批次别墅产品占地32亩

容积率：0.68

楼栋：15栋叠院

总货源：66套

产权年限：70年

朝向：南北

物业费：4.8元/㎡（绿城物业）

面积：366-657㎡（含地下室）

花园面积60-320m

交房时间：2024年5月

麓府大院的项目位置不用多说，绝对属于天府新区C位，高端宜居走廊

项目位于天府前湾的核心腹地，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，是高新区新川之心科技园板块和天府CBD版块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带，并以“公园+居住”的核心定位，三大产业核心区的环伺，成为天府新区首屈一指的“高端宜居走廊”。

很多人看了叠拼项目以后对于设计上的反馈有一些矛盾，喜欢的特别喜欢，觉得设计风格独特，符合国风期待，有一些客户觉得过于传统，看起来相对刻板，这个关于设计的观感就完全是属于仁者见仁智者见智了，其实麓府大院的设计符合“天圆地方的中国哲思，南北朝向的巧妙布局”

项目地形方正，采用“规矩”的“阵列式”排布，确保建筑与建筑之间的日照、通风互不影响。且在社区所有的人形道路两侧，通过巧妙的植被组合，实现建筑隐于花木之间的效果。并结合地块天然优势，建筑均采用南北朝向，且拥有一定的偏角，如中国建筑的集大成者——紫禁城，采用中轴线略偏东南，与子午线相差2.3度左右的夹角。

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中式建筑的文化承继，天工匠作的审美画卷

项目采用京派官式建筑。 用土地传承 500 年的国宅正宫精神，并结合成都逸乐的城市文化，无论从建筑美 学、元素细节和创新用材上，都是市场独一无二的标杆。

3户式品字形结构，户户亲地花园的精妙创造

项目的建筑构型，创造性地设计了3户式品字形结构。传统的叠拼别墅，除了下叠户型拥有院落外，上叠户型仅仅只有露台(中叠户型没有户外空间)。而院落是衡量“墅居”舒适度的首要标准。本项目独特的建筑结构，直接舍弃了中叠户型，换来了珍贵的“院落”空间，牺牲了大量的可售建筑面积，使得下叠户型和上叠户型均有“大尺度”的亲地院落。

三进式归家秩序，东方雅奢的品味大成

项目采用“三坊七巷”的轴线对称设计，并且通过一进门厅、二进府道、三进庭院的“三进式”礼仪秩序，营造尊崇的归家感受。

正脊、垂脊，屋顶上的“东方龙形”

正脊、垂脊、采用四川民居形式，轮廓分明，筑造出宅院坚实的脊梁，如中华民族精神中的“龙兴身脊”，铭刻风去月来的源远流长。

金属瓦：镁铝合金的“古形诠释”

项目的瓦、筒瓦、板瓦、瓦当、滴水，均采用镁铝合金材质。镁铝合金材质，广泛用于高端笔记本电脑、高强度汽车构建等领域，不仅美观精致，其耐久性与强度均完全超越传统材质。

天工镌刻，中国家族府院的“雍容门面”

项目的大门，采用优雅的垂花门形制。携手全国十二家一流古建设计，数十位顶级工匠，按照1：1实体打样，3轮调整18个样本，耗资千万以上才得以定制而成。

传承与创造：现代工艺造就的“空间界限”

项目打破传统中国建筑高头大墙的做法，利用现代科技材质，借用苏州园林中的花墙设计，以及玻璃幕墙，充分增强院落空间的通透性，使其内外借景，交相辉映。

一体化装配式建筑的再度创新

项目再度创新使用一体化装配式建筑工艺。实现最合理的科学布局，高效的成本控制，让建筑在同样价格的条件下得以更高的整体价值。

用建筑传承中国文化

每一个细节背后都是一部中国传统文化史，使得建筑本身就是一件文化藏品。抛开传统房地产基于地段判断价值，单纯从产品层面，就已经构筑了不可复制的稀缺价值，真正意义上实现，成为能够跨越房地产市场周期，破圈而出的文化产品。

现在项目在售的户型请看详细介绍：

除了出彩独特的设计风格以外，天府麓府的项目卖点还有多数购房者关注的交通，医疗，教育等方面。

交通：

四纵：剑南大道、天府大道、梓州大道、利州大道（蓉遵高速）

四横：麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路

地铁：距麓山大道站约600米。

（麓山大道站距新川仅三站；距秦皇寺仅6站；距金融城仅9站；距天府机场仅11站；距双流国际机场仅19站）

医疗：城芯级医疗配套

十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区、成都万达匹兹堡大学中心国际医院；以及四川大学华西天府医院、华西牙科总部基地等高规格全时医疗。

教育：国际菁英级全龄教育学校

麓山国际光亚学校、成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院四川分院等多所菁英学府

商业：坐享繁华，悦享世界璀璨

除项目自身配套商业街区外，同时周边坐落有沃尔玛山姆会员店、万安市场、麓山小镇、建发3万㎡美式精品商业街等醇熟商业。

物业管理：绿城管家物业

与全国物业排名第2的绿城物业强强联合，贴心提供社区生活全面服务体系，物业费为4.8元/㎡。

【项目周边配套】

l 交通：轨道交通，项目距离已通车的地铁6号线麓山大道站700米左右，步行时间约10分钟；自驾交通，目前项目对外联系主要依靠的是麓山大道，通过这条道路可以直达梓州大道和天府大道，加上在建的夔州大道，都是城南重要的纵向交通干道，往北可经新川到达市中心，往南可直抵兴隆湖。

l 医疗：项目周边最近的宛康诊所，直线距离小区700米左右，直线距离万安镇卫生院约1公里，直线距离四川省肿瘤诊疗中心约2.5公里

l 商业：小区对面是建发大道商业街，目前已有麦当劳、鲜花、咖啡蛋糕、土菜馆等，目前商业氛围一般。除此之外，麓山国际社区健身房、电影院、美术馆、私房菜馆等，还有和悦广场等商业，能满足日常生活消费

麓府大院总体，入手价格低，周边配套完善，刚需家庭是值得入手的。

（以上信息及图片多来源于网络，经整理修正后引用，如需转发请标注，如有侵权请联系清理）

项目样板间已开放

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