杭州「保利融信和光尘樾」2023最新动态详情丨和光尘樾-房价-户型-位置-配套

杭州 保利融信和光尘樾

售楼部电话：400-7883-783

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前些时日，良渚多名中介朋友圈发来喜报： 和光尘樾113.3㎡四房两卫，挂牌15天已定金成交，总价420万，折合单价约3万7。

算上双税，买家实际入手单价近4万。

然而，截图成交的热乎劲儿还未大幅传开， 拆台人一波接一波。

区域内中介交流时表示，和光尘樾的实际成交价是395万，并非网传的420万；

又有知情粉丝爆料， 首套成交的是一套3楼的113㎡，总价才375万，折合单价约3万3。

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当前，和光尘樾售楼处电话：400-7883-783公开挂牌在售的二手房并不多。

贝壳网上产证已办出房源，一共9套；我爱我家后台预挂牌房源更多些，约有20余套。

编辑

大多房东考虑到二次整改后的效果，延缓办证。而早期全款购房客户，急于出货，这才陆陆续续办出产证。

挂牌价格一点不含糊，单价普遍超4万。 贵一点的，单价接近4万7，便宜点的，单价也在3万8上下。

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据悉，原房东是在2019年摇号购入，买入总价约270余万。

利息按年化5%计，一年半的资金占用成本约20万（按全款计），总成本约300万上下。 如今以390万售出，纯利润高达90万。

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但在其他业主看来，这一价格无异于砸盘。当年千军万马过独木桥，如今收益不说翻倍吧，好歹也得赚它个一两百万。

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为什么绝大多数挂牌房东仍然稳如泰山？原因或许有以下两点：

其一，良渚一带目前的二手房售价，大多在3万5-4万一平（小户型），距离地铁站更近，自带商业，还是精装交付的和光尘樾售楼处电话：400-7883-783，基本面更好，二手房价理应卖得更贵才是。

我去看了几套中介推荐的澜天、未来城“高性价比房源”，挂价确实贵。

比如澜天，目前在售的一套中间楼层的89㎡，三房两厅两卫，毛坯带车位总价340万，折合单价约3万6（车位按15万/个剔除）；

另一套高楼层的84㎡，三房一卫，同样是毛坯带车位，挂价325万，折合单价近3万7。

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这还是裸价，算上装修、税费，买家成本高达4万多一平。

热门的万科未来城，价格也不便宜，胜在带装修。我去看了一套二期中高楼层的85㎡三房，挂价336万，折合单价近4万。

其二，杭州人买房更偏爱新交付的次新房。根据往常惯例，热门楼盘低开后，后期或一路高走。

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不光是澜天，石榴派上一次网签是去年10月28日； 昆仑华府上一次成交，是在去年12月29日，此前已长达半年零成交。

1月至今，良渚一带在售二手商品房（高层） ，有且仅有和昌府、万科未来城一二期、九衡公寓各一套网签。（二手房成交数据截图1月15日，来源于手边买房）

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