【盛世锦都】项目踩盘详情报告 到底值不值得买-

【盛世锦都】

在整个房地产市场低迷的态势下，好项目市场为何却能走出独立行情？凝练的回答，只需要两个字就够了：稀缺。 好项目最鲜明的特征就是对稀缺资源的占有，包括核心地段、稀缺的自然景观资源等，首重区位，其次才是产品力。因为，但凡城市塔尖板块，都是大量必然性和偶然性的集合体，不具有可复制性，是稀缺中的稀缺，而稀缺会创造价值。

【盛世锦都】

天府芯 悦心央座

项目样板间已开放

期待与您见面

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②市区、免费接送、让你买房更省心.

售楼部热线:028-60222796

开发商顾问TEL：13518186441(微信同号）.

Vip欢迎来电——匠心钜制恭迎品鉴.

火热销售中

二批次 天府芯 悦心央座 臻稀央座席位 即将取证

?? 建面约98㎡明星臻装三房

建面约126㎡全能臻装四房

一批次 天府芯臻装小高层 分秒递减

?? 建面约96㎡精致中庭三房（售罄）

建面约122㎡阔尺揽景四房

【项目位置 天府前湾 中央法务区】

项目营销中心地址：四川省成都市天府新区利州大道南一段与天津路交汇处西50米

??【基本信息】

项占地：约76.3亩

总建面：约183482.68㎡

容积率：约2.5

绿化率：约42%

总户数：1103

＊产品规划

共计8栋住宅 16-18F

「95-98㎡三房双卫」

「121-126㎡四房双卫 」

【品牌介绍】城南发展33年 深耕天府新区

1.永安集团深耕城南33年，是集地产开发、建筑、酒店运营、智慧物联网科技、物业服务为一体的企业集团，公司所有开发的项目都获得优质结构工程、标化工地、绿色标杆绿色施工工程等奖项

2.目前在天府新区CBD已成功开发建设秦皇帝锦项目，项目是集高端商业、星级酒店为一体的综合体【秦皇假日酒店已投入使用，2021年投资15亿打造国际五星级酒店成都天府万丽酒店（暂定名）】

3.天府新区兴隆湖核心位置北岸打造高端改善产品—隆溪湖·铂翠轩，隆溪湖铂翠轩获得最美外立面全省第十三名，而中央商务区的秦皇帝锦项目被评为2022年外立面形象设计全省第八名

永安集团的择址理念是非核心不选，也致力于在天府新区各个核心板块持续开发，再续城市力作。

2022年在天府前湾核心板块，以盛世双子再续天府芯。

??【天府前湾划入天府总部商务区】

天府总部商务区向北扩容至牧华路和麓山大道，整个“天府前湾”地处天府中心的门户位置，上承高新下启天府，同时，中央法务区的规划在此落地，未来可期

??【天府前湾前景可期 产业功能定位"政法服务新高地"】

目前天府中央法务区拟入驻了100多家涉法律服务机构，包括检察院、市中院、省高院等，全链条法务业态已初步形成。未来以天府中央法务岛将吸纳西南区域法律相关就业人口约4.5万人，成为整个西部地区“律政精英”的聚集地，区域前景不言而喻

??【当下入手天府前湾 便是最佳时机】

天府前湾——天府新区目前最后一个集中规划、连片开发的区域

2020年开始，全新规划下的天府前湾在土地市场中，保利、中海、万科、龙湖、奥园、德商、绿城等多家品牌房企集中入驻。2021年项目拿地清水限价20000元/㎡，仅过了半年时间，中海和保利就以25000元/㎡限价竞得周边地块，而随着法务区的不断呈现，未来一定房价的一个价值洼地，现在正是入选“天府前湾”的较好时机

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项目区位图

交通配套

??三横三纵交通网路 上承高新下启总部商务区

三横：麓山大道、沈阳路、武汉路

三纵：利州大道、蓉遵高速、夔州大道

北承高新区、南接天府新区CBD、东连东部新城的黄金比例区位

立体式交通路网，东连成自泸高速，西接红星路南延线/天府大道，北临五环-麓山大道，陆路交通四通八达，1小时可达全城生活圈，30分钟便可抵达双机场

??全成都唯一双TOD加持 青岛路+昌公堰TOD

项目位于全成都唯一的双TOD板块，地铁6号线沈阳路站已投入使用；昌公堰TOD已于2022年8月开工，拟于2025年12月建成。远期规划：离项目1个公里范围内26号线。

??全成都最大TOD发展项目——天府新站

天府新站位于四川省成都市天府新区兴隆湖以东，按照南北站场的规划同步开建，总规模为12台22线。站房总面积为12万平方米，车站南、北两侧均设站前广场。

景观配套

?公园城市示范片区出门即入公园 双绿廊环伺

??七里溪生态绿廊

??稻花溪生态绿廊

?五大生态资源，公园环伺的自然优势，让您享受到原生自然景观居住区

??约170亩万安体育公园

??约1050亩天府森林公园

??约600亩红石公园

??约3750亩天府公园

??约45亩七里溪麓语公园

商业配套

出门即是青岛路及天府CBD商圈 尽享世界繁华

??天府和悦广场、沃尔玛山姆会员店驱车约10分钟可达

??首个全国贸易中心——TFS国际保税商业中心

??成都第二座天府大悦城（预计于23年开业）

??伊藤麓湖店（规划中）

教育配套

天府新区D学区+自带全龄学区配套体系

??目前规划包含成都五朵金花汇聚天府，TOP前3贵族教育资源簇拥

??紧邻天府三中；师大一中、麓山国际光亚学校、成都外国语实验学校

??项目旁就有学校规划用地，周边更汇聚天府新区实验小学、香山小学、天府六小、天府二小、天府新区实验中学、天府三中（含小学部），0-18岁全龄畅读无忧

医疗配套

优质医疗资源 万达国际+华西两大顶级医疗配套加持

??四川省第二人民医院

??万达国际医院

??华西天府医院

??中西医结合医院

??【新势力美学森长社区】

建筑风格及布局

??全国知名的规划设计机构－北京中联环建文建筑设计有限公司完成，现代化公建外立面，打造出调性统一的艺术生态美宅

??76亩大盘，容积率2.5，绿化率约42%，超宽楼间距53-76米

??南北贯通的三中庭景观空间，园林景观是区域内同类型的项目2-3倍

一轴：约300米景观中轴

一环：约800米健身绿环

三园：打造三大中庭景观园林空间

整个项目的建筑基底面积占比仅为22%，景观面积占比高达78%，占地面积约4万㎡

??全龄段客户提供多样的户外活动空间，成为我们业主日常生活的户外会客厅

??三重中庭园林，南园由林涧亭廊、林荫空间、林下阅读空间三大主题空间组成；中园打造全名阳光运动区，北园则是为儿童打造的趣味草阶、童趣天地、休闲漫步庭院。

??项目自身配套有约6400㎡L型商业街区，让您足不出户就可以满足日常生活购物所需

??【三大产品打造菁英臻装体系】

除爱迪士新风、法罗力地暖、日立中央空调品质三大件我们还以三大产品观迭新升级,满足城市菁英对高品质生活的需求

??[空间观] 博洛尼玄关柜、橱柜、镜柜、浴室柜，满足日常收纳;人体工学厨房空间,三段式卫浴空间，科学布局，为健康生活加分

??[美学观] 全屋以包容性很强的米、灰、金为主色调,主空间采用米色素雅纹理墙布、诺贝尔岩板纹理客厅背景墙、定制卧室背景墙,追寻沉稳雅致的高品质生活

??[智慧观] 狄耐克智能家居系统、TOTO智能马桶盖

??【首开户型】

B2-2—建面约96㎡三室两厅两卫 有为青年家

三开间朝南直面中庭 畅享绝佳绿境视野

约20㎡独立主卧套房 安放温馨舒适

户型方正 动静分区

A3—建面约122㎡四室两厅两卫 时代梦想家

户型方正 南北通透

全明大气横厅格局 满足多元生活场景

约7.5M超大宽景阳台 揽清风阳光入怀

B1—建面约98㎡三室两厅两卫

三开间正对中庭，阳光充足舒享优雅生活

约20㎡主卧套房，尽享当代生活风范

动静分区，舒享当代青年的美好时光

精致温馨三房，打造不同空间的N种生活方式

A1-1—建面约126㎡四室两厅两卫

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独立玄关设计，彰显尊贵入户礼仪

宽景超大阳台，直面中庭美景

约6.9米横厅，满载一堂欢声笑语

四房空间，功能空间应需而变

整体免责：

本项目推广名为“盛世锦都”,开发商为:成都永慧房地产开发有限公司,本资料为要约邀请。买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准,开发商保留对产品修改和改进的权利。

1.项目周边的交通、教育、园林等信息的介绍仅为提供相关信息不意味着开发商对此作出承诺。文中所述区域、配套、商业以政府规划为准；本资料所提及学校信息仅供参考，学校招生区域划定等均存在未确定或调整的可能，需以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；

2.广告涉及用图均来源于网络,如侵权请联系删除；

3.项目效果图示意，仅供参考，实际效果以最终交付呈现为准；

4.本资科所示效果图以及户型装饰平面图所示家具家电布置仅供参考，不作为最终交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元的不同、局部结构、产权面积有所不同；

5.本宣传资料对装修所涉及部分主要材料、部品、设备等进行公示说明，且部分装修内容涉及多种材料、物品等未能一一列举,施工过程中亦可能存在进一步的切割、加工、拼接等工艺,所列品牌、规格、型号、材质、颜色等信息仅为该主要装修内容涉及的主要材料、物品的采购信息,并非交付现状说明,具体以交付实况为准开发商在法律规定范围内享有最终解释权。以上信息收集时间为2023年1月,开发商保留对其内容的最终解释权。