回迁遥遥无期 拆迁指挥部也找不到了

7月6日，西山区马街街道办在人民网地方领导留言板回复了一则留言。

该留言来自西山区沙地50号片区一期业主，称自己是拆迁户，于2020年6月迁出房屋，协议是30个月后回迁接房，但到现在回迁地块还是一片空地，不仅没有领到回迁逾期补偿费，拆迁项目指挥部也找不到了。

街道办是如何回应的？昆明还有类似情况的项目吗？

01 街道办：

合作企业撤资影响进度，正寻找新投资方

西山区沙地50号片区位于华苑路与兴苑路，靠近春雨路。2017年底启动城改土地一级开发商招标，当时俊发中标，总投资约8亿元，并于2018年启动征迁。

区位图

这是俊发在西市区主导操盘的首个城改项目，案名叫“西玥俊园”，项目总用地面积约222亩，总投资15.7亿元，计划开工时间为2021年8月5日。

按照计划，该项目的定位是高品质社区，片区将分为南、北两个地块建设，规划了住宅、办公、公寓、18班幼儿园及48班九年一贯制学校。此前，沙地村公告栏上还张贴了土地及房屋征收与补偿实施方案。但征迁之后，这个片区就没有了下一步的动作。

对此，7月6日，西山区马街街道办事处回复称：受房地产市场环境及金融政策调节的影响，西山区沙地50号片区项目意向合作企业撤资，影响了项目的进程。指挥部已上报相关部门开展招商引资工作，待后续有资金注入，将正常开展项目建设。

至于业主提到的过渡和补偿等费用，回复中表示：按征拆协议约定，临时安置过渡期为30个月，超30个月后，应按协议约定标准的2倍向被拆迁人支付临时安置过渡费。

“片区指挥部将持续开展招商引资工作，待有新企业携资入驻后，将加快项目建设，正常履行协议相关规定。”

02 开发企业退出导致城改停滞

类似例子在昆还有

都市时报·大象房鉴所记者了解到，目前停滞的还有昭宗片区城改项目。此前，俊发先后两次中标负责该城改项目，2019年10月启动征迁，2022年，项目一期的A2和A3地块开工建设，案名为“山河云境”。但同样受俊发资金紧张的影响，项目暂停了推进，目前正计划引入新合作方和资金。

昭宗城中村一期地块区位图

值得一提的是，今年4月26日举行的昆明2023年储备土地推介会上，沙地村50号片区和昭宗片区城改项目已被再次推介。

其实，退出城改的企业不止俊发一家。自2021年下半年以来，受市场及大环境影响，昆明部分城中村改造项目进展缓慢。

近日，闲置3年多的白塔路原云南省机械行业协会旧改土地开始重新招商。该地块位于一环边，净用地面积约17.71亩，土地性质为商住混合用地，容积率≤4.3。

地块位置示意图

查询得知，2020年6月，该地块由恒大旗下的昆明恒烁置业有限公司以约3.1亿元的价格拍下。当时，该地块容积率为6.71，最大可建筑面积约7.9万平方米，成交楼面价为3878元/平方米。对比可见，目前该地块容积率下降较多，从6.71下调至4.3，总建面减少约3万平方米。

据了解，恒大拿地后不久，该地块便进入平整阶段，不过后来工程没有持续推进，土地闲置至今。

如今重新招商，或许也意味着恒大彻底退出白塔路项目。该地块能否找到新开发商，目前尚无进一步消息。

03 闲置10多年的棕树营城改项目

部分将改为公租房用地

对于多年闲置的城改项目土地，往往会采取重新招商的方式推进。不过，对于大部分房地产开发企业来说，当前的重点任务是推动在建项目“保交楼”，如果介入大型城改项目，会加重自身的负担。

在众多房企保持谨慎的市场环境下，闲置的城改项目土地该怎么利用？目前还有另外一种推进方式。

近日，五华区城改局表示，自2008年启动后一直没有实质性进展的棕树营城改项目中，部分地块将改为用于保障性公共租赁住房（以下简称“保租房”）的建设。

棕树营城改范围

具体来看，棕树营A1地块用地面积约9.44亩，已于去年5月发布征收公告，征收范围内共涉及85户。截至今年5月8日，已完成大部分补偿安置工作，且已对部分房屋进行拆除。

棕树营城改A2地块，用地面积约100亩，拟建“保租房”，目前由建投城乡投公司牵头，正开展控规修改工作，控规调整方案已通过区规委会审议。

待控规完善后，将报市规委会审议，由建投城乡投牵头，开展项目配建学校方案等设计。

长期闲置的城改项目土地改为公租房建设用地，你觉得这种方式如何？

来源：都市时报大象房鉴所