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来源：峰值财经 发布时间：2023-07-18 浏览量：次
杭州临安中天大家宸澜学府
●售楼处电话400-100-1299转8888
●提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
●温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
??写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第67期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
近日，两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：
继续保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…
01
@清晨的日光，东湖哥你好：目前我们在武林广场附近工作，社保有7年了，预算在300万左右，刚需首套房，最近在考虑下沙核心区高沙地铁口，融创的两个楼盘，请问值得入手吗？
东湖哥：你说的应该是融创云潮城，在下沙高教园，现在配套已经比较成熟，有学校、双天街、又是地铁口，出行都非常方便，综合来看，是比较适合刚需家庭入手的。
融创品质都市改善大盘，金沙湖CBD圆心，文教之城，名校比邻，繁华之都，三地铁环绕。
杭望云潮城位于主城区下沙核芯，周边金沙天街、吾角天街两座天街相伴，再加上金沙印象城、银泰百货（下沙店），板块内聚集了近百万方的商业综合体： 又称“繁华之都”。
目前主城区的地铁盘均价已普遍4万+，其它单价在3.5万以下的要么是缺少配套(三墩北)，要么是还没有上新(丰收湖)，所以限价3万/方的杭望云潮城性价比真的很高!
作为下沙核芯，拥有着完善的周边配套，相比较主城区其他楼盘价格更低，杭望云潮城可是非常有吸引力的，尤其是对于刚需人群来说。
在售建面约105㎡阔绰三房到建面约142㎡改善四房，均价30000元/㎡，精装标准3500元/㎡。
02
@壹朵，东湖哥：我在钱江新城这边上班，现在还没有购房资格，想在不限购区域买套房，去看了下沙大学城北的奥特莱斯和许村这两个位置的房子，请问选择哪个位置更好，有合适的楼盘推荐吗？
东湖哥：这两个区域各有优势，下沙奥莱发展的比较早。但是许村这边更有潜力，而且杭海轻轨已经通车，最近沪杭甬高速杭州市区至德胜段也已经开通，许村将高效接轨钱江新城，建议可以看下许村的时代天境这个楼盘。
时代天境距离杭海城际轻轨直线距离约1公里，坐杭海城际轻轨一站到达余杭高铁站，与地铁地铁9号线无缝对接。
距离临平商圈直线距离4km，拥享理想银泰城、华元欢乐城、余之城等商业综合体。
整个龙渡湖板块，以约570亩城市湖泊为基底，规划聚合滨湖商业区、滨湖居住区、生态公园区、文化展示区为一体的新城。
项目在售建面约96-143㎡的高层精装住宅，总价200万出头，相较于周边24300元/㎡的毛坯均价，时代天境精装交付价格却还要低3000元/㎡！
03
@人生如茶，东湖哥：目前在滨江星光大道附近上班，现在住在滨和花园，有两个小孩。所以想换一套新房，预算500万左右，最好是四房两卫，请问现在滨江有什么楼盘可以推荐的吗？
东湖哥：目前滨江在售的唯一一个新楼盘就是荣盛江荣府，距离四号线浦沿地铁口200米左右，精装限价38000元/㎡，精装标准4000元/㎡，而且还带地暖、新风系统，最近加推4#、8#两幢，面积119-129方，是不错的选择。
江荣府整个项目由16幢高层围合而成，项目楼间距最大达97m，中央规划有景观花园、360米的跑道、羽毛球场、乒乓球场、儿童游玩区等等，以及小区内部的360度智能安防系统，能更贴心的保障业主的安全。
项目距离地铁4号线浦沿站步行约200米，另有主干道浦沿路在侧、彩虹快速路约1.6公里等；北侧紧临大型商综嘉悦广场，约2公里范围内映创城、杨家墩商业大厦（物美超市）等便利商业配套，约3公里直距滨江宝龙城市广场。区域内还有龙湖天街（约6公里）、星光大道（约7公里）等杭州网红综合体。
04
@胡萝卜，东湖哥你好：我来杭州2年了，还没有房票，目前在未来科技城海创园附近上班，总价预算150以内，有没有合适的楼盘推荐？
东湖哥：在城西科创大走廊的西端，有一个总价150万的不限购地铁盘，中天大家·宸澜学府，位于临安核心区，乘坐地铁从临安广场到未来科技城绿汀路站，也就半小时，交通还是比较方便的。
宸澜学府位于临安锦城板块，距离临安的中心——人民广场仅700余米，步行至地铁口只有几分钟的距离。
绿汀路站上方，是在建的顶级商业综合体万象城，周边还有未来科技城公共中心的顶级配套。可以说，只要登上16号线，就可出入于繁华之间。
在绿汀路站还可换乘地铁3号线和5号线，抵达杭州的各个角落。
项目往北200米是大型商业综合体苕溪时代广场；往南1.2公里是临安老牌商场万华广场；临安广场地铁站的上方，还有规划建设的20万方商业综合体，据悉可能引入银泰城...
在售户型69㎡平层，73㎡跃层。均价22000元/㎡。这意味着，宸澜学府总价门槛极低。
一套69㎡的两房户型，总价只需要140万左右！购买首套房的年轻人，只需要40多万就能在杭州安家落户。
宸澜学府的73㎡高挑空户型可做成上下4房，外加1个储藏室，即使想生二胎甚至三胎，也没有后顾之忧。
杭州临安中天大家宸澜学府
●售楼处电话400-100-1299转8888
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