花旗：香港金管局日前新措施预期对楼市需求增量影响较小

（原标题：花旗：香港金管局日前新措施预期对楼市需求增量影响较小）观点网讯：花旗发表研报指，香港金管局日前宣布放宽价格在1500万港元以下自用住宅物业最高按揭成数至七成，预期此次放宽按揭成数对香港楼市情绪的影响甚微，因为在原先规定下，1200万港元及1000万港元以下自住物业最高按揭成数已达到八成及九成，而1200万港元以上物业交易量仅占总成交12%。该行指出，金管局于去年2月放宽1200万港元以下住宅按揭成数要求，但措施未能重振楼市气氛，因此预期今次影响会更小。花旗又指，新措施预期对楼市需求增量影响较小，但可能会增加银行按揭贷款的风险溢价，维持下半年楼价下跌6%的预测。据观点新媒体过往报道，7月7日，香港金管局总裁余伟文表示，将放宽楼市措施。具体措施为，自用住宅物业按揭成数上限放宽：1500万元以下住宅可承造7成按揭；1500至3000万元住宅物业按揭成数6成；3000万元以下维持5成不变。在边际位置将以渐进式形式改，避免在分层位置出现大改变。但非自用住宅物业的按揭成数上限维持在50%。同时，调整非住宅物业最高按揭成数，由5成上调至6成。另外，放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限，由40%升至50%，适用于住宅和非住宅物业。