天府新区还能不能买-中铁卓著这个位置怎么样周边生活方不方便-售楼部电话

到底是谁在买成都的房子？实话，作为一个在成都生活了15年，从事房地产行业10年的新成都人，对于目前成都房地产市场动辄超过500万，且秒清盘的市场还是有些感叹。真不知道哪里来的那么多有钱人。但事实就是如此。恰逢最近买卖房产频繁接触中介人员，某中介人员分享，他手里面目前有不少改善型客户是来自北京和深圳。他举了两个案例，刚好是最近在他手里买到房源的业主。其中1个业主来自北京，为小孩在成都买房，他们看的房子全部在核心城区，例如攀成钢等地方。最终那家人花了大概800余万在攀成钢买下一套200平左右的大平层，全款支付。另一个客户，家住深圳，从去年开始在成都看房，最开始的预算是1000万，今年的预算调整为600——800万，目标依然是主城区，中介最后给他推荐了万象城旁边的华润，因为客户在深圳也住在万象城旁边，有种亲切感和信任感，最后600多万成交。虽然他手里面的案例是个案，但也能让我们看到，当前成都不少中高端项目的需求者有不少来自一线城市。最近几年成都的影响力和人口吸附力大家有目共睹，虽然都在调侃”孙悟空来了成都都要打几个电话才能走“，但整体的声量还是非常高。而成都本身的市场改善需求就非常高，另外还有一些其他城市平移客户等，构成了当下火热的市场态势。文轩财经分析预判，当前成都房地产市场在经历了3月份的小高峰，4月份开始回落，到5、6月份市场或许出现”激情“过后的短暂冷却期。但随着7月份大运会的召开，今年的”金九“值得期待。从土地市场来看，这两个月开发商拿地热情也明显高于去年，下半年还会有不少新项目入市。

【中铁卓著】

自2012年开始规划建设以来，天府新区在不断的发展壮大，成为了全国知名的创新城市。其中，兴隆湖板块作为天府新区的核心板块，更是备受人们关注和喜爱之地。兴隆湖板块位置得天独厚，处于成都城市副中心地段，拥有天府新区规划内的各项配套设施。目前已经建立起了一整套完善的教育、医疗、商业、娱乐等生活配套。想要品尝美食，看电影，购物，游泳，都能够在兴隆湖周边的购物中心、影院、饭店、游泳馆等地方满足你的需求。同时还有成都市新二环及四环贯穿其中，出行非常便利。今天小编推荐的项目为【中铁卓著】，希望能够为近期买房的购房者提供一些帮助。

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【中铁卓著】

?项目基本信息 ?

项目地址：【兴隆湖-科学城】瓦窑南二街388号

项目占地：约93亩（天新百亩大盘）

容积率：约2.5

绿地率：约35%

总户数:1106户

楼栋总数：21栋（4栋商业）

梯户比：2T2/2T3

主力户型：建面约118-143㎡（169套精装房源）

参考价格：总价270-370万元/套

?区域价值?

从区位图可以看到，项目位置属于【科学城】版块。科学城是天府新区这么多年投入资金和资源最多的区域之一。根据天府新区的规划，成都科学城除了生态用地之外，产业科研:商业:住宅用地的比例为8:1:1，住宅用地比较稀缺。其中，又仅有4成的住宅用地可对外销售，而这些可对外销售的住宅地块，约45%都位于中铁·卓著所在的这片区域内。因此，项目周边未来将会形成比较浓厚的居住氛围，而目前，可以预见的生活配套已经比较完备。

?周边配套 ?

【交通配套】：三条地铁两条快

道路交通上，项目通过横向的科学城北路可以快速接驳梓州大道、天府大道、益州大道等城市级南北干道。轨道交通上，项目距离地铁兴隆站约600米，该站目前已开通18号线，未来规划为16*18号线换乘站；另外项目北侧约300米处，正在修建地铁19号线蓝家店站，按计划今年就会通车。

【教育配套】方圆800米全覆盖

在中铁·卓著一墙之隔的东侧，为规划的幼儿园用地；一街之隔的北侧，也是教育用地，未来将用于修建天府新区教科院附小和附中的本部新校区。另外，在梓州大道西侧，还有天府教科院附小西区，以及K12的天府中学。在项目周边800米直线距离内，覆盖了从幼儿园到高中全龄段的教育资源。

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【医疗资源】天府新区顶配

在兴隆湖的西南角上，四川大学华西天府医院已经开诊，这是由天府新区管委会与四川大学华西医院按三甲标准合作建设的综合性医院，也是天府新区最优质的医疗资源。

?购买价值 ?

目前，中铁卓著首批次房源位于北地块的2、10、12号楼，惠后均价约24510元/㎡。显然这个价格非常合理，且具有很强的市场竞争力。说它合理，是因为相较于天东、天西以及麓湖板块在售新盘普遍都在3万元/平左右的成交价，同属于天府新区核心区的中铁卓著均价只相当于它们的8-8.5折，而且中铁·卓著的产品力绝对是有过之而无不及。说它有竞争力，则是因为横向对比成都各大热点区域的同价位在售新盘，很难找出一个在地段、配套、品质、户型、装修、物管等各方面综合更优的选择。

?户型鉴赏 ?

【建面约143㎡四房双卫】

大面宽最直接的好处就是拥有更多朝南的房间，一般市面上的143㎡户型能做到4个南向开间都算比较好了，而中铁·卓著的143㎡户型直接做到了5开间朝南，采光效果拉满。其次，户型拥有越级的空间尺度。比如餐客横厅的尺寸做到同等面积段户型中非常罕见的7.2×5.2米，尺度堪比一些160~180㎡的户型。同时，其它功能空间也没有因为横厅尺度大而变得狭小，连最小的书房开间都有3米，厨房更是超过11㎡，另外还有一个约14㎡的L型景观阳台。

【建面约134㎡四房双卫】

该户型做了双阳台的设计，有了独立的生活阳台，L形的景观阳台无论是用作户外休闲空间，还是纳入室内作为起居空间的延伸，功能性都将更纯粹。3间卧室的进深尺寸都比较宽裕，达约3.5~5.1米，使得每间卧室都足以容纳双人床+床头柜+衣柜4件套配置。市面上大多数T3/T4楼栋的边户多多少少都会被中户遮挡视线，但中铁卓著T3楼栋的边户和中户为并排设计，边户任何一个房间的正面视线都不会被中户遮挡，相当于在T3楼栋中实现了板式户型的视野和通风效果。

【建面约118㎡四房双卫】

虽是竖厅户型，但做了长度约7.1米的超大景观阳台，串联客厅和次卧，为后期生活提供了多功能改造的可能性。另外，该户型的生活阳台外面还有一个“灰空间”，从实体样板间观察，后期也是可以改造利用的。该户型的不足之处在于小卧室的开窗面不大，但从实体样板间的直观感受来说，实际采光并不差。

项目样板间已开放

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