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徐州美的和著湖山

售楼处电话：400-116-7720转666

和著湖山项目坐落于云龙湖风景区北侧，景观资源优越，周边醇熟住宅区集聚，生活氛围佳。项目所属的云龙湖板块与中心区板块相连，二者共享配套，景观、医疗、交通及商业等各项资源均位于城市前列。

项目临近湖北路、淮海西路、西三环路等多条城市主干道，驱车经由这些道路可通达全城；项目一公里半径内1个地铁站、4个公交站点，步行约10分钟左右均可到达，涉及路线班次多、密度大，交通通达性佳。

项目周边景观、教育、商业、医疗及交通等公共资源配套均较为醇熟，整体配套完善，展示面较好。和著湖山项目0.5公里范围内囊括韩山公园与云龙湖两处景观；两公里内淮海新天地、恒盛广场及金鹰二店三大商圈环伺，项目北侧还规划有韩山商业街；市六院及市二院东院均距离项目约一公里左右，医疗资源完备。

教育方面，项目距离徐州市湖滨中心小学、徐州市星光小学及徐州市第三十一中学等重点中小学均不足一公里，加之项目内部西南角位置规划一所15班幼儿园，包含3班托儿班及12班幼儿园，资源优势可见一斑。

除此之外，项目一公里范围内包含地铁一号线韩山站及多条公交线路（市中级法院站、韩山村南站、滨湖花园站及淮西客运站站），公共出行便捷，交通配套优越。

和著湖山项目梯户配比均为两梯两户，单一栋楼仅有一个户型，其户型面积分为 125/152㎡三室及143/177㎡四室四种，其中 125㎡为主力户型， 143/152/177㎡户型配比相近，目前仅152㎡产品尚未推售。

项目户型除152㎡外，均为卧室及客厅南向双联阳台；3.1米层高设计，区别于市面上普遍的2.9米层高；南向采光面约为 10.6-15.6米，三/四开间朝阳；主卧配置全景飘窗及独立卫浴，保证通风采光及私密性。各户型均为南北向一体客餐厅设计，南北通透；其中152及177㎡主卧配置步入式衣帽间，满足功能收纳及实际使用场景的需求。

尽管项目整体户型设计相对符合市场主流改善需求，也具有一定自身特有的优势点，但其在户型布局方面仍旧存在一定弊端。以143及152㎡户型为例，二者皆为客厅居中设计，活动区与休息区存在相互影响；卫生间均与次卧房门对冲，若多人居住动线易重合，房间私密性会有所降低；叠加书房左右两侧均为卫生间，居住舒适度恐受影响。

项目所属云龙湖板块在售项目稀缺，除老旧项目外，仅云龙湖金茂府与和著湖山在售，二者距离一路之遥，皆为知名地产公司联合开发，业态、项目定位及目标客群均较为接近，故选取两个项目152㎡产品进行对比。

在同等面积下，云龙湖金茂府为四室设计，侧重功能性，而和著湖山为三室设计，减少房间数量，加大空间面积，聚焦舒适度；二者皆为南北向客餐厅一体设计，客厅延伸至阳台，云龙湖金茂府因其为四室配置，故设计为卧室及客厅南向双联阳台，采光充裕，和著湖山虽为常规阳台设计，但动区空间更为明亮开阔。因此从户型整体布局来说，二者各有千秋。