听悦雅庭-听悦雅庭(听悦雅庭)杭州听悦雅庭欢迎您丨听悦雅庭丨楼盘详情

杭州【听悦雅庭】

售楼处热线：400-7655-787

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春节以来，全国经济肉眼可见地复苏，杭州发展始终跑在前列。杭州2022年GDP以18753亿元跻身全国前十，比2021年增长1.5%。2022年杭州全市常住人口约有1220.4万人，其中新引进35岁以下大学生34.7万人，是2016年以来第六次全国城市人才净流入率排名第一，发挥着强大的人口虹吸能力。（来源：杭州日报）

楼市的暖阳也具备了充足的条件。今年1月，50省市(县)出台53条政策，涉及优化限购、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴等方面，意在引导楼市平稳健康发展。

而且刚刚结束的杭州兔年首次土拍，5宗地块全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值。（来源：克尔瑞地产研究）

贷款政策越来越宽松，连杭州首套利率都下降到4.1%，年前杭州住房公积金管理委员会正式发布了公积金新政，贷款结清算首套，二套首付降至4成，将贷款成本进一步降低。

无论是刚需家庭还是改善家庭，今年是一个买房契机。除了摇号拼运气，还可以跳出摇号的思维定势寻找那些洒落在即可上车楼盘中的遗珠。

随着今年春节旅游业明显回暖，杭州西湖、湘湖等风景名胜景区人流如织，朝气满满。就在距离湘湖景区附近约2.5公里之处，低总价、有规划地铁口、滨江造的听悦雅庭最近越来越受到大家的关注，本文就详细介绍下楼盘整体情况，分析优劣势提供购房参考。

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项目简介

项目名称： 滨江新黄浦·听悦雅庭

售楼处地址：萧山区南秀路198号听悦雅庭售楼部

价格情况： 均价30000元/㎡，精装交付

产品：建面约89方中间套、建面约110方边套

开盘信息：在售89、110㎡户型产品，总价208万起，无需摇号

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跑盘需求

先说一说，为什么要挑选这个楼盘。

笔者发现身边很多在市心、滨江和萧山工作上班族选房非常纠结。首先，现今的年轻人十分注重生活品质，通勤时间不能太久，市心板块价格超支，距离市心过于偏远又不现实；其次，周边的生活配套尽可能齐全，生活氛围满满是一个“安家”的基本需求。

如果我们将3万/㎡作为刚需购房门槛，在杭州市区绕城范围内，可供选择的好板块不是太多。并且在去年杭州第二次土地集中出让中，有三大板块打破板块内最高限价。

金沙湖，上涨800元/㎡；三墩北，上涨500元/㎡； 南部卧城最新限价32000元/㎡，对比之下涨幅最大， 直接涨幅2000元/㎡。

限价上涨，说明政府认为原有价格偏低，规划中的城市资源配套，以及落实的情况将会对等最新的限价。在南卧新城板块的听悦雅庭， 精装销售均价依旧为30000元/㎡，总价低加之滨江制造，已经具备“宝藏”楼盘的条件。

关键是它 不需要摇号，专科以上学历只需要1个月社保即可拿到房票上车。

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项目介绍

从奥体出发，行驶在风情大道一路南下，当看到湘湖景区之后没多久就到达听悦雅庭。

项目距离风情大道直线约700多米（以实际步行距离为准），距离湘湖景区直线约2.5公里，规划15号线南秀路站也在步行可达范围内。

总建筑面积约6.3万㎡，规划5幢高层建筑，其中可售的4幢为23-25层。

项目由 滨江操盘建造，从品质上来说，能让购房者吃个定心丸。滨江在杭州起家，曾经最低中签率至约6%的翡翠之星；法式排屋与瞰景高层结合、好评如潮的卧城印象……这些红盘的诞生，都说明了杭州购房者对于滨江品质的信赖。

听悦雅庭沙盘

滨江在听悦雅庭发挥出了自己在园区景观营造上的强项， 采用滨江经典园林设计，中央湛蓝露天泳池与周边棕榈树配合的相得益彰，而且绿地率达到了35%，布局规整，采访通风会更好一些。另外园区规划了室外羽毛球场地、婴幼儿活动场地、健身点等自由活动空间，后期在滨江物业服务加持下，能维持比较舒适宜居的生活环境。

听悦雅庭实景

听悦雅庭实景

项目户型共有两个面积段，分别为 建面约89㎡的中间套户型和 建面约110㎡的边套户型。其中89㎡为三房两厅两卫，户型方正，主卧竟然还能做到带独立卫生间，关键私密性较强，重在实用和低总价。

而110㎡四房设计，餐客厅一体，空间感强；南向双开间，客厅带飘窗，主卧套房设计带走

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