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—【嘉善金悦学府】 —

置业上海西 谨此金悦

??紧邻轨交 一站上海

北城芯 轨交旁 繁华圈 园林境 滨水宅

【项目概述】

嘉善金悦学府，位于嘉善木叶大道与民辉路交会处，占位嘉善北部新城核芯区。项目由中国500强金地集团旗下金地商置，携手中国地产三强碧桂园、中国金茂，三大地产巨擘合著的人居新作，雄踞嘉北新城核芯贵脉，启幕精工人居时代。三大品牌强力加持，拥有极其丰富的开发经验，以高格产品敬献时代人居范本。

（鸟瞰图）

【项目信息】

【开发商】金地商置碧桂园中国金茂

【区域板块】嘉北新城核芯区

【项目地址】中国·嘉兴·嘉善木业大道与民辉路交汇处

【占地面积】8.3万方

【建筑面积】约17.5万方

【面积段】约77-132㎡府系超配住区

【总户数】1752户

【容积率】2.3

【绿化率】≥30%

【物业】金茂物业

（区位图）

（项目效果图）

【项目价值】

一站上海·一步轨交·约77-132㎡府系超配住区

－嘉善向北－

在嘉善"一城一谷三区"城市格局中，城北作为"一城"空间结构重要组成部分。对标2035年，将打造一个以人民为中心，拥有完善公共配套设施，蓝绿交织、无处不在的开放空间体系，实现"300米见绿、400米见水、500米见园"和"老、中、青、幼全龄活动场地覆盖"高品质宜居宜业新城。

（规划示意图）

早在“十二五”规划中，融入上海就被列为嘉善经济社会发展的首位战略。沪嘉同城背景下，嘉善更是凭借浙江融沪桥头堡的优势条件，成为承接上海产业转移的主阵地。嘉善北部新城以上海都市区重要产业拓展区、嘉善县产城融合示范区、中心城区北部综合新区三大重点功能为区域发展定位，未来将打造嘉善北部新城商务区。擎领一城未来所向。

－先锋产城－

嘉北新城作为嘉善“一城”空间结构的重要组成部分，将会是面向2035年的未来水乡典范，高品质的宜居宜业新城。未来的嘉北新城将重点聚焦数字经济、新材料等新兴产业，促进产业链、创新链、生态链深度融合，打造成为长三角未来产业培育的先导区。

“中新嘉善现代产业园”是长三角一体化上升为国家战略后首个落地的跨区域合作项目，定位为“智能传感未来城，万亩千亿新嘉园”，作为嘉北新城重点打造的核芯产业平台，未来将以更高的势能助力嘉北新城崛起于时代之巅。

（示意图）

（规划图）

【轨交】

??嘉善至西塘市域铁路已动工，紧邻“中新产业园站（规划中）”

（规划图）

7月13日，沪苏嘉城际铁路三地同步举行开工仪式，10月28日，嘉善至西塘市域铁路举行开工仪式，标志着嘉善至西塘市域铁路正式进入土建施工阶段。11月10日，嘉善至西塘市域铁路先行开工标段土建施工SG2标段试桩首桩开钻。未来直接接轨上海示范区线，无需换乘，直达上海虹桥，同时可与上海轨道交通17号线换乘，从规划到施工，轨交正在加速兑现，将进一步加强嘉善与上海的沟通联系，带动示范区各组团之间融合发展，加速嘉善融入上海大都市圈，同时嘉善也必将迎来飞速发展。

（现场图）

项目紧邻嘉善至西塘市域铁路“中新产业园站（规划中）”，同时，北临平黎公路，南接320国道。向北约7KM至S32申嘉湖高速西塘出口；向东约10km即抵G1522常嘉高速；向南约10km则达G60沪昆高速；本项目距离嘉善站约2.6KM；

【教育】

项目代建15班制公立幼儿园、直线距离约30m可达嘉善四中实验学校（在建中）、约3km嘉善杜鹃小学、约3.7km嘉善一中、约4km嘉善实验小学；

（嘉善四中实验学校效果图）

??【商业】

项目距离嘉善商城约1.3km；距国际木雕城约0.6km；项目南侧规划公交首末站商业配套；沿木业大道出发近享城区繁华商圈银泰百货、万联城、星悦城等；

【医疗】项目距离嘉善县第一人民医院约6.6㎞，距嘉善县中医医院约4.7㎞，距二级综合医院嘉善东方医院约1.7km。

（实景图）

【产业】

嘉善是G60科创走廊出沪第一站，中新嘉善现代产业园、嘉善经济技术开发区、上海之窗·智慧科学城三大产业园是承接上海人口和产业转移的主阵地，三大产业园共振发展，积极承接长三角科创资源溢出效应，区域前景瞩目；

【产品信息】

精研人居，擘画嘉善人居封面

－现代美学－

金悦学府以现代手法，融合嘉善的人文，以独特的设计思维，追寻对生活的追求，将光作为设计的主要语言与灵感来源，连绵起伏的柔软曲线，自由又饱含艺术性，将相关元素的水景、艺术雕塑、活动场地融入场地，在收放开合的空间中，重新定义社区园林生活，为人们展现一个富有生命的景观空间。

－16大生活配套－

涵盖了社交空间、康体健身、亲子陪伴、休憩养性等主题的16大生活配套的四趣空间，无论是烈日当空还是风霜雨雪，无论是大人还是孩子，都能在小区里找到属于自己的一方活动天地。

－八重悦心景致－

金悦学府规划打造约7.3万方森林绿境，打造松韵迎归、水光云影、星光飘渺、榆深林静、梦光春晓、乌香樱艳、缦陇槭雨、柚荫云舞8大主题园林丰境，不仅符合现代人居的视觉审美需求，同时更注重空间的实用功能，繁叶下曲径通幽，优美雅静，冬能品虬枝雅韵，夏能赏百花争芳。

目前，部分景观已实景呈现，将社区府门、多功能会客厅、流水喷泉、景观丛林等实景兑现，所见即所得，提前感受金质生活氛围，让交付更有保障。

－全生命周期社区－

景致之外，金悦学府更在意的是人与人之间的连接，金悦学府针对不同年龄段适用人群进行全龄化的细分空间考究，全情融入社区设计，通过对舒适、互动、健康、科技等多维度生活场景考量，用六大主题场景将社区各功能组团模块有机地串联起来，营造充满人性关怀的理想社区空间。

－精工门府－

金悦学府洞察客户体验，实景呈献精工门府，打造归家时刻的生活荣光。

金悦学府匠心精筑的社区门府，汲取现代技艺，进口石材、古铜色不锈钢与大面积玻璃结合，归家礼仪恢弘气派，以新式建筑语言辉映城市现代天际，呈现跨时代的时尚感。门前搭配流水喷泉，中庭黑松傲立迎客，灵动尽显，理想归家仪式感具象兑现，尽显庄重威仪的大宅风范。

（实景图）

－环氧地下车库 双入户大堂－

金悦学府地下车库采用高品质环氧地坪，高品质、高颜值兼具。人工打磨坡道、舒适照明，科学的车行指向标识、柱面分区标识、定点指示牌等品质与细节之处，领先市场同类型楼盘。双大堂星级空间纵深朗阔，搭配仿石材砖地面与灰岩板墙面，营造步步尊荣的仪式感。

（实景图）

－金茂物业 知心服务－

金悦学府甄选国家一级资质物业、中国物业百强企业TOP15——金茂物业；秉承“用心缔造美好生活”的宗旨，以最赤诚的服务，时刻予您生活心安，以最悉心的关怀，为您营造最美好的生活体验。

（实景图）

方正通透：户型方正利用率高，南北通透无遮，采光透风双俱佳。

阔绰主卧：预留衣帽间，瞰景飘窗，私享美好生活。

三开间朝南：约8.6米三开间朝南，南向双卧，阳光温暖生活。

U型厨房：大尺度U型厨房，洗切炒动线流畅，可多人协同烹饪。

（77㎡户型图）

理想三房：精研三房理想空间，多一室的从容让生活游刃有余。

双联阳台：南向约6米双联观景阳台，尽览满园景色，无界生活。

三开间朝南：南向三开间朝南设计，匠心阔尺，温暖阳光生活。

灵动空间：书房、收藏室等灵动百变空间，装得下家人的理想生活。

（89㎡B1户型图）

理想三房：精研三房理想空间，多一室的从容让生活游刃有余。

双联阳台：南向约6米双联观景阳台，尽览满园景色，无界生活。

三开间朝南：南向三开间朝南设计，匠心阔尺，温暖阳光生活。

灵动空间：书房、收藏室等灵动百变空间，装得下家人的理想生活。

（89B2㎡户型图）

豪华主卧：主卧套房预留衣帽间、观景飘窗、精致独卫、私享美好。

双联阳台：南向三开间、双联观景阳台，大尺度采光、向阳而居。

灵动空间：随心所享自由规划，满足二胎的居住需求。

双卫设计：匠心双卫配置，避免早晚高峰排队，让生活从容有度。

（98㎡户型图）

【项目位置】中国·嘉兴·嘉善木业大道与民辉路交汇处