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深圳「益田御龙天地」

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木头龙小区更新项目位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。

项目总投资177亿元，拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。

其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。

另有地下商业2.4万㎡，地下公共充电站1100㎡。容积率7.20，限高200m，车位高达4110个。

木头龙城市更新单元（益田御龙天地）历程：

2007年：益田集团进驻木头龙社区开展业主改造意向征集。

2010年3月：木头龙列入第一批城市更新单元，益田集团正式开展拆补安协议签订工作。

2018年6月：项目完成99.7%签约率，1300多户单位，仅余4户未签约。

2019年8月8日：罗湖区政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收提示》确定木头龙纳入零星征收范畴。

2019年8月30日：政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》，确定了征收对象的补偿标准。

2019年10月15日：罗湖区政府发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，意味着木头龙城市更新项目签约率已达100%。

2019年10月29日，深圳特区报刊登《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，表示所有权利主体已将房地产的相关权益转移到益田公司，形成单一主。

2020年3月4日：罗湖区2020年一季度12个重大项目集中开工，包括木头龙小区旧改。

区域价值

御鼎中芯 引领世界

（1） 粤港澳大湾区，坐拥世界鼎流湾区规模，约1.64万亿美元GDP总量比肩纽约湾区，聚焦全球资本，进阶全球四大湾区。

（2）深圳，粤港澳大湾区主引擎、先行示范区战略驱动，未来必将跻身于国际都会之列，成为竞争力卓越的前沿城市。

（3）罗湖，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位，千亿蝶变源点。

御萃繁华 万象汇聚

（1）立体交通 世界繁华咫尺之距

项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。

（2）商圈环绕 国际潮流举步可及

位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。

（3）千万绿肺 亿万鲜氧自然赋能

洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺，尽享亿氧滋养。

（4）人文高地 高雅生活时刻涵养

深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。

02

御领人文 多元都体

（1）都芯大城 赋能城市贵雅之作

雄踞国际消费中芯核芯区，益田集团十三年倾力打造，建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

（2）旗舰商业 沉浸潮尚新生活

约12万㎡益田假日广场升级版，打造悬浮城市之上的商业名片，呈现集娱乐、文化、美食、科技、购物于一体的潮尚生活空间。

03

御然天成 美学艺境

传承罗湖一半山水一半城的城市空间理念，以花卉植物为核芯设计元素，融汇东西方园林艺术。衍生独具特色的“BLOOMING VILLAGE”景观主题，全球大师原创，悉心布局以“中央广场"为核芯的环绕式立体互动绿化，营造美学住区。

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御享私界 静雅生活

（1）全龄泛会所 盛会时代名仕圈层

私属会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间，演绎名仕圈层的尊贵与优雅

（2）三重入户 定制尊贵名家礼序

打造地下车库入库、首层穿梭电梯以及六层架空庭院三重入户礼序，定制名家尊贵礼序。

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御定奢府 一生尊享

（1）宽境奢宅 传承世代家族信仰

建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽采光观景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰。

灵动空间，设计巧妙，精巧实用

套房式主卧，观景飘窗

人性化明厨，通透烹饪空间

阔景双阳台，饱览一城风景

户型方正 动静分区

（2）云端公寓 少数人的云端享受

建面约124-295㎡云端公寓。建筑灵感来自张家界奇峰“乾坤柱”，喻显“飞龙腾飞”祥瑞之意。奢享270°环幕阳台，俯仰约200米天际视野，世界皆在眼前。

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