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中海浣云居实地探盘 中海浣云居值得吗-售楼部电话

来源:峰值财经 发布时间:2024-05-09 浏览量:

作为中优的核心区域之一,成华区近些年的城市界面不断更新,配套设施日渐成熟,宜居程度上升。成华,成都传统主城之一,近年来,成华区在中优策略影响下,城市建设再次焕发活力,区内不少板块都重新规划更新,房产价格也逐渐上升。今天小编要给大家介绍就是位于成华区的【中海浣云居】,项目属周边配套完善,环境宜居。接下来我们就一起去看一看成都买房【中海浣云居】怎么样?

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首先我们介绍一下开发商中海地产

中海浣云居开发公司中海企业发展集团,隶属央企中国建筑集团,1979年创立于香港,1992年港交所上市,2020年,中海企业发展集团总资产达人民币8236亿元,净资产达人民币3284亿元;实现销售合约额3607.2亿元,净利润439亿元,盈利能力行业领先。并连续18年获中国蓝筹地产企业,连续17年获中国房地产行业领导品牌,连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股,具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力,被业内誉为“工科状元”。

2000年,中海首次进入成都,在成都神仙树拿地开发,中海名城成为当时现象级的楼盘。2003年,中海格林威治城亮相九眼桥。2005年,超大规模的中海国际社区立于城西两河板块。2007年,中海兰庭正式驶入大源板块,拉动区域住宅项目高密度开发期。2009年开始,中海城南1号、中海城南华府、中海城南官邸、中海九号公馆陆续进入金融城,奠定了其金融城高端住区地位。2017年到2019年,中海沿着成都城南中轴线再次向南,以中海右岸、中海锦江城、中海云麓世家、中海天府里、中海观园为主打,深耕天府新区。

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2020年8月,中海在11家房企近50轮“争夺”后,以楼面地价16000元/㎡,无偿移交租赁住房面积比例12%,竞得中海浣云居纯住宅地,成交总价约19.47亿。【根据出让文件显示,竞得人须配建用地面积为6.56亩的幼儿园(建设规模应不小于12个班)、用地面积为14.45亩的小区绿地,在宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道(建成后无偿对外开放),建面不小于80㎡的公厕配套设施1处。

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中海浣云居项目地处成都东客站枢纽经济发展区,区域依托西南最大的交通枢纽——成都东客站,规划成华区唯一的城市级TOD——成都东站TOD综合开发项目,区域发展引来多家开发商驻入,包括雪松控股、雅居乐、德商、人居、荣盛、蓝润等。在成都即将迎来的今年第三次集中土拍中,东客站板块土地再次站上拍卖台,其中保和街道约48.2亩地块,起拍楼面地价17000元/㎡,土地最高限价19500元/㎡,清水住房最高销售均价27200元/㎡,建筑密度不大于25%。不难看出,板块发展仍在进行,区域价值在不断输出。

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该项目是中海在城东首次打造的高端项目;中海在宣传中声称该项目为“品牌领航级”“革新之作”,给予厚望。

短短数语,不由得引人好奇项目“真容”。

那么,这个项目到底怎样?值不值得购买?让我们来一探究竟。

中海·浣云居位于蜀都大道迎晖路段与中环路交叉口。

今年4月,成都市东西城市轴线(东段)已正式命名为“蜀都大道”,标志着成都第二条百里中轴线的确立。

交通主动脉对城市发展的重要性想必大家都十分清楚,比如天府大道,再比如剑南大道,其对城市发展、区域价值提升的战略意义自然不言而喻。

据悉,整个成都市正在积极打造东客站经济枢纽中心,约260米雪松总部大厦、约120米和悦广场综合体、约150米中环壹号将共同构成东门“城市天际线”,成为成都新的“门面”。

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区域内还有多处待修建的商业综合体,建成后区域内的商业将达440万方!商业能级和规模之大,远超乎大家的想象。

正当成都东进蓄力爆发时,中海占据未来区域的价值起点,推出领航级产品,其地段价值毋庸置疑。

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黄金交通 | 近地铁双主轴,通达全城

项目周边路网已经成型,交通非常便利。中海浣云居位于东2.5环锦绣大道与迎晖路东段交汇处,中环连通主城,迎晖路连通三环、蜀都大道、厦蓉高速等,占据成都东进的主轴线红利。项目同属成华区保和街道,拥有主城所见即所得、区域再加码的配套优势。

交通,项目西接中环路、东望三环路、南靠迎晖路、北迎成洛大道,自驾出行便捷。距离地铁7号线迎晖路站约300米,地铁2号线成都东客站约1.2公里,地铁4号线槐树店站约1公里,地铁20号线待建中;此外距离五桂桥汽车站约2公里,周围覆盖多条公交线路。

道路交通方面,有蜀都大道和中环路两大城市主动脉,沿线驱车便可直达万象城、太古里核心商圈,通达性极好;中环路则串联起了建设路商圈、塔子山、金融城-大源等重要板块。

中海浣云居占据价值高地,尽享区域发展红利和便捷交通配套,其地段价值显而易见。

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当然,这些都只是评判一个产品是否值得的维度之一,对于高端产品来说,其真正的核心竞争力,还是要看产品的表现力如何。

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「 平层:堪比“儫宅”的居住尺度 」

中海·浣云居整个高层组团仅规划有两种户型:建面约168㎡套四双卫和188㎡套四三卫两种户型。

为了与寻常改善的产品区别开来,中海·浣云居不仅在户型上进行了突破和革新,还充分考虑到了居住的享受性和仪式感。

高层户型均为客厅和厨房双面采光,再配上超7米的阔景阳台,极大提高了房间的通透性和采光面,大平层所特有的尺度感立马展现得淋漓尽致。

中海·浣云居整个高层组团仅规划有两种户型:建面约168㎡套四双卫和188㎡套四三卫两种户型。

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为了与寻常改善的产品区别开来,中海·浣云居不仅在户型上进行了突破和革新,还充分考虑到了居住的享受性和仪式感。

高层户型均为客厅和厨房双面采光,再配上超7米的阔景阳台,极大提高了房间的通透性和采光面,大平层所特有的尺度感立马展现得淋漓尽致。

· 南北通透的超大LDK厅。

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所有高层户型采用LDK一体化设计,公区面积占比高达约40%,让客厅到转变为聚厅,动区更加灵活有趣,让家庭成员之间无论身处在哪个区域,都能时刻保持着良好的交流沟通。

· 做到极致的南向四开间。

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户型建面约168㎡户型南向开间约16.8m,建面约188㎡户型南向开间约18.2m,户型南向面宽达到近2:1,极大提高了整个房屋的采光面和居住舒适度。

对比去年热销全城并已售罄的某高端项目,同为建面约188㎡的套四三卫,开间尺寸约16.6m,与中海·浣云居同尺度户型相比缩小了近2米!

· 270°环幕卫浴,度假酒店般的奢享体验。

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主卧面积约40㎡,设计有全景采光飘窗,并配有270°环幕卫浴,把度假酒店般的奢享体验应用到住宅汇总,让卫浴不再是单纯的强功能性房间,而是情绪释放和心灵放松的第二空间。

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· 最了解成都人的中海,细微中见真功夫。

中海凭借在成都二十余年的项目打造经验,一步一步摸索出成都人的习性和喜好,从细节中,体现出了极致的产品力。

例如,在建面约168㎡的户型在入户玄关处设置了第二储物空间,行李箱、婴儿车、健身器材等大件物品都能一一放置妥当,其背后是考虑到了未来家庭结构变化的可能性,做“长远打算”。

在建面约188㎡的户型中,增加了玄关PLUS设计,让收纳专门化,同时增加洄游动线,做家务从容不迫,居住生活更有体面有序。

仅在高层户型设计方面,中海浣云居就从功能使用、居住舒适度、到家庭结构变化的可能性居住的奢享感等方面,无一不断地创新、突破、再超越,最终呈现出堪比“儫宅”的居住尺度感和体验感。

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中海·浣云居的内部指标已经如此优越,外部指标也同样不含糊。

项目总占地约91亩,在主城,这样规模的地块在主城已经不可多得。

也正是由于这样大规模的土地,才能让项目在配套设施和园林规划上大展身手。

· 超越星级酒店的归家体验。

在归家动线上,中海·浣云居采用了星级酒店规制:约70米的入户门廊、车行环岛、酒店式落客区、入户大堂等八大归家节点,还精心构筑了一道风雨连廊。

风雨连廊不仅可以遮阳避雨,日常休闲和邻里社交都可以在这里进行;还把各楼栋的入户大堂与小区入口串联在一起,在空间上与园林美景紧密结合,真正意义上做到了“进入小区即回家”。

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· 罕见内外双园,超大阔尺中庭。

高层组团部分,中海浣云居采用了围合式布局,打造约1.2万㎡的超大中庭,这样阔绰的手笔在目前的成都市场几乎“绝迹”!

项目最小楼间距约60米,让每家每户拥有较好的采光通风,因此,中海浣云居没有一套因不满足规定日照时长的住宅式公寓。

此外,小区门口还有一座约15亩的绿化公园(已实景呈现),通过公园归家,营造内外双园的优美环境,实现了“归家即度假”的公园式居住体验。

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第三,你所想到的小区配套,这里全都有。

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你生活中所需要设施配套,小区内部应有尽有:与言几又联合打造的浣云书馆、长者中心、健身中心、儿童中心、邻里共享客厅等满足全龄段业主的专属活动空间。

会所内部的设施也是精挑细选,比如健身中心就配置了被誉为“健身器械中的法拉利”——意大利知名健身品牌泰诺健。

在众多项目减装减配的今天,中海浣云居能“逆流而上”,各项配置不降反增,做到如此地步,实属难得。

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「 城芯墅居“天花板”,入手即珍藏 」

中海·浣云居的平层和内部配套已经实现了越级,直逼顶级产品,而他的叠拼,更是把产品做到了极致,各项指标均为顶配。

· “类独栋”的分区归家

中海·浣云居的叠拼均为上下双叠,这也是目前市面上能展现的同类产品中的最高形态。

项目的上下叠分为南北分区归家,私家电梯直达,独立化归家动线,互不打扰,其居住体验感不输于独栋别墅,私密性极强。

△ 中海·浣云居 | 叠墅归家动线意境展示图

· 纯粹双叠,独享一方天地。

尽量让每家每户均拥有独立的入户花园和下沉式庭院,在城市繁华地段,圆你花园梦。

并且,上叠通过退台设计,在三层处打造了一个约20㎡的空中花园,不仅增加了上叠的空中花园面积,还有效保护了下叠的隐私,让上下业主互不打扰。

另外,对于上叠住户来说,上叠二层空间最高处有约5.45米,且特意在屋顶两侧预留了开窗位置,后续业主可自行改造为阁楼,规划为亲子乐园或私人空间,乐趣无穷。

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· 全阳宅设计,不输于大平层的居住尺度。

项目上叠建面约280-366㎡,下叠建面约268-330㎡。

在这样的尺度下,让中海·浣云居叠拼的拥有不亚于大平层的居住尺度感。

在叠拼户型的公区部分,也依然采用了大平层才有的

LDK一体化通厅设计,北向厨房贴心地设计有超大采光面,使得产品的居住体验感、空间的交互性、功能实用性更上一层楼。

南向面宽也做到了约10.55米,让所有卧室实现全南向布局。

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全阳住宅设计和大面宽意味着有更多阳光清风的被送入屋内,也让更多的四季景致能印刻在眼前。

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从私密性、居住尺度、归家体验感等等,中海浣云居都是墅居中“天花板”的存在,其不仅是“终极成功”的鉴定,更是可以传承的珍贵资产,穿越楼市周期,抵御市场的动荡。

商业,500米范围商业目前主要依靠阳光100米娅商业街区,万象城与项目相距约3.8公里;此外,约1公里范围,15万㎡成华和悦广场、8万㎡雪松商业MALL、5万㎡鲁能城秀街和东方希望总部的精品商业等纷纷正在建设中,占据区域商业优势。

生态,项目拥有(含西侧入户正门旁代建绿地)约3万㎡绿化面积,东侧有约40米宽绿化带,再往东还有高铁城市公园;以西3公里有约410亩塔子山公园及约125亩东站绿轴公园。

不管是对于主城还是整个成都,“藏品级”的中海·浣云居,都是真正可遇不可求的产品。

原因一:各项指标均好,更易长期持有。

在文章开头我们就提到过,买房要从地段、板块、配套、产品、物业、兑现能力等众多维度考虑。

综合下来,中海·浣云居各项指标均好,无一硬伤。

一座可以长期满足家庭各方面居住需求的房子,何尝又不是值得的好房子呢?

原因二:双限时代下,不可多得的高端项目。

成都楼市即将全面进入“双限”时代,一定程度上房企利润空间收窄,各大房企开始从各个地方减少成本,以节约开支。

可以预见的是,在未来3-5年内,成都市场上高端改善项目将日益减少。成都,留给想要买进高端产品的机会,真的不多了!

无论楼市如何内卷,核心地段的稀缺产品永远都是“最优解”!

中海浣云居实体样板间已开放,有意向的购房者不妨去实地去感受一下。

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