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南京美的芳原

售楼处电话：400-116-7720转666

提起上秦淮板块，可能更多人熟知的是，占地约28.7平方公里的湿地公园——上秦淮湿地公园。

仅这样一个公园，其面积就相当于17个九龙湖、18个百家湖、6个玄武湖、2个杭州西溪湿地。

名副其实的“城市绿肺”。

据不完全统计，眼下上秦淮板块新房供应量非常少，不少别墅项目早已收官，甚至只剩尾盘，目前最值得期待的，仅剩1家，而且还少非常稀缺的叠墅产品！就是由美的置业携手中国金茂共同打造的芳原。在家就能远眺上秦淮湿地美景。

此外项目自身绿化也是可圈可点，总体面积4130平方米，绿化面积1500平方米，绿化率高达36%，整体营造了绿色生态空间感。

项目主打叠墅产品，庭院的围合空间，从内到外呈现出不同的景象及体验。庭院的布局巧妙，将穿行、到达、休憩、洽谈多重功能的空间，合理高效地穿插整合在一个空间内，实现了更多的可能性，简洁却不乏细节。用心之处可见于对不同肌理、颜色和体量材料的组合运用，每一个细节都能让人感受到芳原示范区的别致。穿梭其中，亦是不断带来让人眼前一亮的惊喜，仿佛置身沉香秘境。庭院中的水景和种植池，在夜晚灯光的映射下宛若星河，营造出尊贵的礼仪轴线和会客休闲的景观空间。

STEPS 理想建筑 诗意生活

美的金茂·芳原由美的置业和中国金茂联手打造，小区外立面采用的现代主义风格，拥有超高窗墙比。整个小区以两条中正景观轴线为主，将22栋楼阵列式排布，楼间距达18米~20米。

项目鸟瞰图

芳原洋房+叠墅的配置，保证了改善属性的纯粹性。其叠墅产品，更是难得。南京市场大都数是上中下三叠的6层产品，在舒适性私密性上有所欠缺。而芳原的上下四叠，真正做到了有天有地，有园有景，将舒适度、尺度感和私密性进行巧妙地融合。

叠墅效果图

户型赏析：

建面约206㎡上叠，为四室两厅三卫设计，由地上三层、四层和地下一层组成。

上叠：建筑面积约206平

与一般带露台的上叠别墅不同，芳原上叠户型除了第3、4层外，还带有一处约29平的地下空间，无论是用于健身还是藏酒，都完全可以根据主人的兴趣爱好来量身打造，私密性也非常强。当然，采光问题也无需担心，约5.65米的自然采光井，让清风、阳光随时相伴。

3层为休憩区，主卧配置独立卫浴，与客卫相区别，步入式衣帽间，是任何女主人都无法拒绝的，大牌的衣服、包包，必须拥有专属的空间并得到专心的呵护。

南向次卧带有约4.55米的瞰景阳台，既能拥抱阳光入怀，也能尽揽室外风光，对儿童来说，也不失为一处绝妙的私享空间。

4层为活动区，270°转角无墙环幕玻璃大阳台，彰显主人尊贵气质。L型厨房，让主人能够充分发挥自己的厨艺，美味尽在其中，北向卧室可以用作保姆房或客房，解决临时客人的居住需求，没有尴尬，也不影响主人生活。

建面约210㎡下叠，为四室两厅三卫设计，由地上首层、二层和地下一层组成。

下叠：建筑面积约210平

下叠自带46平自定义空间，可以作为大人们的洽谈区，也可以作为儿童的游乐场，总之，由你决定。3米采光井，让阳光倾泻而下，拒绝阴暗、潮湿，地下空间也能与阳光为伴。

首层大横厅设计，标配超大的落地窗，给人一种“高级”感。餐客厅一体，既保留了餐厅、客厅两大功能区，也让整体空间更加开放，方便流动。

二层布局3间卧室，主人、老人、小孩生活在一起，方便彼此照顾的同时，也各自拥有自己的私人空间。

地段对于置业的重要性不言而喻，尤其是在楼市调整期，周边丰富的资源，与交付后的生活直接挂钩，未来发展也更有想象空间。

作为南京的置业热点区域——江宁的发展，与其正轴双龙大道一直紧密相连，一路向南，百家湖、九龙湖板块作为江宁1.0、2.0时期的代表，已经日趋成熟，而美的金茂·芳原所在的上秦淮板块，是继百家湖、九龙湖之后，江宁下一个重点发展的热土。

上秦淮的发展前景，源自产业的高质量发展，规划了南京未来网络小镇，5年内打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，将引进了腾讯等多家知名企业，将吸纳大量就业人口。

大量人才汇聚于此，也将伴随可观的置业需求。而纵观江宁全区，百家湖、九龙湖发展已经接近饱和。不仅拥有产业，而且交通、商业、以及自然景观优势兼备的上秦淮板块，自然成为首选的优质改善之地。

项目区位示意图

交通方面，除了已有的地铁3号线外，地铁3号线南延线正在建设中，设和风路站和秣陵街道站，预计2022年11月建成通车；周边绕城高速、秣周东路、正方大道、双龙大道、苏源大道、机场高速等“三纵三横”立体交通网，交通便利。

商业方面，坐拥百家湖商圈、砂之船奥莱等大型shoppingmall ，满足了人们对于购物、餐饮、休闲、娱乐的要求。

教育医疗方面，项目附近规划有初中，区域内已有游府西街小学江宁分校（现已招生入学），翠屏诚园幼儿园，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等等。同时，附近有同仁医院，项目不远处有即将建设的上秦淮妇幼医院。

上秦淮湿地公园效果图

生态方面，项目紧邻占地约28.7平方公里的上秦淮湿地公园，于匆匆城市中，重拾翠林环绕，幽香四溢的生活。居于芳原，茶余饭后，携手家人漫步静谧园中小径，眼中繁花绿境，耳边鸟唤虫鸣，与惬意人生温暖相拥。

生活的意趣、四季的风景、全龄的美好，都在如度假休闲般的生活画卷中展开，让人们对未来的期盼，映照着对生活的向往。