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深圳---【会展湾雍境】---

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招商会展湾雍境花园官宣已取证，推66、79、89、110㎡2-4房。

会展湾雍境花园位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，紧靠地铁12号线海上田园南站A出口，属于地铁口物业。

会展湾雍境花园南侧是云海臻府（待售）,西北侧是海上田园。

会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，1栋为公租房，2栋为自持租赁住房，3-5栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期均为商品房个，由6/7/8/9栋组成，共780户，一二期呈围合式共有小区花园。

会展湾雍境花园一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。

会展湾雍境二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

会展湾雍境一期产品主推户型建面约约66/79/89/110㎡2-4房，多元刚需及刚改户型，预算有限的上车群体有机会了。

项目毛坯限价约4.795万/㎡，相比周边的价格，今年第一批土拍，沙井海洋新城地块毛坯限价4.94万，与招商会展湾雍境就一路之隔，云海臻府毛坯限价4.61万。

会展湾雍境直线距离约1公里左右的准现房-恒兴御景园，户型建面约64-182㎡，备案均价约4.79万/㎡（毛坯），两者价格相近。不过相对来说，会展湾雍境的交通位置更好，未来周边环境及配套也更有可塑性，恒兴御景园则有现房优势，交房周期短。

交通配套：会展湾雍境属于12号线地铁口物业，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站；经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。

此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。其中，铁18号线一期从沙井至白花，未来或将西延至本区域，并与地铁12号线交汇于海上田园东站。

高速方面，会展湾雍境花园距离广深沿江高速出入口车行距离约2.5公里，经高速往北可通达深圳外环高速，往南可通往宝中、前海、福田等核心区域。

商业配套：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。此外沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹。距离项目直线距离约5公里左右，海岸城及鸿荣的奥特莱斯大型商业在建。

教育配套：项目周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地。

文娱配套：从项目步行距离或地铁一站开外拥有海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），以及32万平会展公园主题商业。

优势：

1、面积起步小，上车门槛低，预计首付百万内（3成）有机会入手；

2、紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出便捷；

3、所处大空港及大前海，未来规划定位有一定优势；

4、依托会展经济，人流量充足，且有一定的配套基础；

5、周边多新地、新项目，城市面貌建设更新快，且建立“新城”的周期相对旧改短。

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