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深圳【华润·笋岗中心万象华府】

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建面约40—63㎡ Mini万象寓

华润笋岗中心·万象华府位于深圳市罗湖笋岗-清水河片区，是罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元。宝安北路与梅园路交汇处，近地铁7号线笋岗站A出口；未来将打造成为集购物中心、甲级写字楼、住宅及商务公寓于一体的现代城市品质综合体。

华润笋岗中心万象华府项目由2栋写字楼（别名：笋岗中心润弘大厦）、1栋商务公寓、2栋住宅（笋岗中心万象华府）以及1栋裙楼购物中心（万象食家）及4层地下室组成；占地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡。容积率10.2，项目当前主推建面约40-63㎡公寓产品。400-000-5730转6666（中介勿扰）

笋岗中心万象华府效果图

周边配套

交通方面，项目是7号线笋岗站上盖物业，距离7号线笋岗地铁站A出口非常近（距离300米左右），轨道交通十分便利。并且离多个城市主干道都近，去往深圳不同区域畅通。唯一缺点就是目前道路翻新会有拥堵和噪音情况。

教育方面， 项目目前学区划分是小学是在 红桂小学 ，初中学区在桂园中学的学区范围内，近几年桂园中学的中考成绩在 稳中有升 ，较为靠前，是中等偏上的省一级学校， 学位还不错 ，具体学区划分应教育局公示的信息为准。

商业方面，项目自带约7.8万㎡自营商业万象食家，可以满足自身购物需求。除此之外，距离笋岗中心万象华府仅106米就有乐尚购物广场，距离项目1公里内还有麦德龙、沃尔玛等，生活这块比较方便。

区域发展

华润笋岗中心 位于笋岗片区，随着近几年的沉淀以及规划 ，罗湖笋岗片区建设迎来加速。

笋岗，这个曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。

如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。

再加上历史条件下，笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，产权相对单一，建筑规模较大，更新难度较小，业主改造意愿比较强等，最为重要的一点是不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。

除了华润置业外，片区已经吸引了如深业、城建、中粮、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，也使得笋岗-清水河片区极具看点。

项目小结

优势：靠近地铁口，交通出行便捷，品牌开发商，物业不错，桂圆中学省一级学校，中学学位不错。

整体来说，笋岗中心万象华府处于一个发展非常成熟的位置，无论学校、商业或者周边环境格局都已经分布较好，美中不足就是项目周边城市更迭明显，道路施工整体翻新较多，居住会受一定的噪音及粉尘影响，但是长期来看笋岗片区的发展还是具有潜力的。

【华润笋岗中心·万象华府

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