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项目基本信息

占地面积：约13.8万㎡总建筑面积：约28.4万㎡绿地率：约30%容积率：约1.4产品面积：叠加别墅 ：上叠145㎡，下叠245㎡；

洋房9-13F ：105㎡、125㎡、145㎡物业公司：万科物业

物业费：叠加4.5元/㎡·月，洋房3.97元/㎡·月

3、苏州 大阳山 大师作品 山湖叠墅/山景洋房

万科携手全球著名设计事务所SCDA与CICADA双国际大师，在难得的城市山居板块，以主城难得四层山水叠墅和山幕环景洋房，致敬天赋异禀的自然资源，敬畏土地及时间的初衷。

二、项目品牌

1、万科大字系 一座城市的景仰

万科于2018年打造大字系作品，作为万科在苏州的最高端产品系，大字系品牌标准即为严苛：因大师而大、因趋势而大、因时间而大、因观念而大。

2、大象，苏州万科2021壹号作品

大象是山舍是继大家之后，第二个大字系超前作品，所谓万科大字系，是大师理念之大，是作品精神之大，是居住趋势之大，是以敬畏之大经历时间验证

3、两位世界大师的联袂

1）蜚声国际的SCDA，建筑直线世界

Soo Chan以世界视角与高超技巧，结合本土化构图排列，以对光线的精确计算，让空间的与人之间产生“情绪"。并先后获得AIA国际和AIA纽约建筑奖（2019）；英国皇家建筑师学会首届国际卓越奖（2016年）；荣获RIBA OneKL国际大奖（2012年）等国际知名奖项。

项目概况

万科云山著作为万科与山社群板块，最新迭代作品。由世界500强万科携手苏高新地产联袂巨献，特邀蜚声国际的设计事务所SCDA与CICADA联合打造，缔造全球视野的建筑作品，以及新加坡式的酒店景观。于难得城市山居——狮山乐园板块，著主城难得洋房。

项目基地呈南低北高走势，毗邻有“苏州绿肺”之称的大阳山森林公园，林木葱郁，绵延青山不断输送微凉的鲜氧空气，可达50000多个/立方厘米的负离子含量，是一般空间负离子含量的400—500倍。

东西南向均被天然山体围绕，西侧大阳山脚，自然水体得天独厚，大象背山面水而卧，在天地巍峨与人间烟火之中，留存一方静谧。

大象山舍涵盖独栋、叠拼、洋房等多种类型产品。在空间的营造上，生活时刻与自然无界，山幕视野搭载约6.5m奢阔面宽，动静秩序是墅的化境。约100㎡地下空间搭配约5.7m高挑空设计，容纳人生丰盛的深度。

02

PART

区域价值

国家级”的产+学+研+城融于一体

稀缺的山水自然之地：

早在几年前，这里就只被允许开发少量的低密度高端住宅社区。目前板块内聚集都是仰山墅、合晋世家这样的别墅产品，总价最高已经挂到了1700w，是苏州低调的富人之地。

山湖启幕数值智慧时代：

在最新发布的高新区空间规划格局中，布局上形成了以大阳山为城市生态绿心，中心城区、浒通、湖滨三大独立片区包围的局面。并随着太湖科学城的规划落地，未来必将具备是“国家级”的产+学+研+城融于一体的发展实力。

除此之外，在大象山舍直线距离1.5公里之外的阳山秀谷，腾讯长三角首个数字产业基地已落定其中，将会带给区域飞跃式的发展，未来高科技科研人员的大量涌入，势必将会给大象山舍带来诸多想象空间。

群山之下，全新生活方式：

三面环山、公园临湖是大象山舍所拥有的多重自然境界。大阳山国家森林公园、大阳山植物园在侧，爪山蜿蜒其中，市政公园在前，是山、湖、草地、森林兼得的城市多维生态聚集区，一种与自然无间的生活境界，仅为少数人准备。

乐园再生长，活力新商圈：

大象山舍所在的新乐园板块距离科技城与狮山核心区皆不远，是未来高端住宅的密集区。周边商业配套环绕，塑造活力新乐园。

苏州乐园：自带13万方商业配套，商业区规划是集美食、娱乐、购物、体验、观光等多种功能为一体

秦馀广场：西边有4万方类似于园区的邻里中心，定位于为周边提供基本日常的休闲娱乐消费服务，是新区政府重点打造的项目。

美好荟：项目西南面便是约9500㎡美好荟商业体，已经开业。美好荟是万科运营的品质社区商业。

新区一中科技城分校：

万科大字系 一座城市的景仰

万科于2018年打造大字系作品，作为万科在苏州的最高端产品系，大字系品牌标准即为严苛：因大师而大、因趋势而大、因时间而大、因观念而大大象是山舍是继大家之后，第二个大字系超前作品，所谓万科大字系，是大师理念之大，是作品精神之大，是居住趋势之大，是以敬畏之大经历时间验证。

两位世界大师的联袂

1）蜚声国际的SCDA，建筑直线世界

Soo Chan以世界视角与高超技巧，结合本土化构图排列，以对光线的精确计算，让空间的与人之间产生“情绪"。并先后获得AIA国际和AIA纽约建筑奖（2019）；英国皇家建筑师学会首届国际卓越奖（2016年）；荣获RIBA OneKL国际大奖（2012年）等国际知名奖项。

大象作为SCDA全球第56个作品，承袭百年现代主义美学理念，建筑以直线、通透类幕墙、诗意格栅，形成丰富的居住体验，日常亲近自然，引导人居革新进化。

2）景观大师CICADA 驯服自然留在日常

作为亚洲领先的景观设计公司之一，以环球视角与超前景观理念，形成生态共生的景观体验,并先后获得新加坡总统设计奖、新加坡建设局杰出发展项目奖、地产设计大奖等诸多荣誉。

03

PART

项目精髓

大象以世界语言转译东方造园精髓，让外部森林向内渗透，营造身处森林的感受，继承山脉的起伏和水系的平和。花园与社区绿化和谐呼应，引入垂直绿化概念，与自然和谐共生。

大象山舍平直的楼体结构、大面积石材幕墙搭配金属格栅，所选用的外漆，是花费巨额、专门为该项目研究定制出的一种丝绸漆，在阳光照射下反射出不同的光泽，宛若丝绸一般熠熠生辉。这样的建筑质感、美感，是能够以经典来对抗时间的，简单地说，很久都不会过时。

社区景观约4.2万方，体量大但非常轻盈。主要打造了2条主视觉通廊，9条次要视觉通廊。当此前的风景向前蔓延，与远处的山景完美融合。

▲外部景观与社区景观实景图

国际服务，为“住假”专属定制

顶级豪宅社区，能够给居者提供的不仅是空间，更是一个能够凝聚圈层的私域。

万科大象的山山club就是这样的存在，在这里引入一种质朴慢生活，涵盖“行政走廊、艺术空间、泳池party、运动中心、冥想瑜伽、心逸spa”等六大模式的会所服务，提供舒适、优雅、私密的圈层时光，大大地满足了业主的社交所需。

04

PART

项目配套

配套评测：

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交通方面

地铁4号线木里站（运营中）、友新高架、常嘉高速、沪常高速。

商业配套

吴中永旺梦乐园、歌林公园、苏州湾中心广场（4.1万方建设中），地下商业空间（30万方建设中）等商业；社区里自带商业（规划中），附近有七子水街（规划中）。

医疗配套

太湖新城医院（建设中）、儿童专属医院（建设中）。

教育资源

华师大苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学（建设中）、苏州北美国际高中。

景观

近约24万㎡天鹅湖公园、约20公里太湖沿线生态公园。

文体

橙天嘉禾360剧场（在建中）、上影太湖文化艺术中心（规划中）、太湖新城体育中心（规划中）。

规划测评

▲地块规划图

楼盘3公里范围圈内主要以住宅和绿地规划为主，加之又靠近太湖，整体十分宜居。

05

PART

室内外图赏析

下叠样板间实景

小区内部实景

小高层样板间

06

PART

项目户型图鉴赏

上叠145㎡

上叠170㎡

下叠245㎡

下叠280㎡

小高层105㎡

小高层125㎡

小高层145㎡-w

小高层145㎡-M

洋房110㎡

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