昆明雅居乐中央雅府怎么样-值得购买吗-(答案+楼盘价值分析)

雅居乐.中央雅府

雅居乐·中央雅府在巫家坝东部繁华中心，以豪宅标准打造项目，提升城市品位和面貌，让巫家坝开始雅居乐。以雅致家，鉴雅之韵，打造人居生活典范。位于昌宏西路东侧永中路与昌源路交叉口，与巫家坝遥相望。

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众所周知，雅居乐在昆明的前三个项目都是与其他开发商合作开发的(滇池一英里.锦麟峯荟.云和中心)作为雅居乐进入云南的第四个项目，与前三个项目不同，该项目由雅居乐单独开发，未与其他开发商合作。

项目A3地块为商业用地，A4地块为住宅用地，A5地块为学校用地，整体建筑密度17%，绿地率48%。

占地面积：总占地约171.31亩 住宅占地：约92亩建筑面积：36.71总户数：1694

总楼栋：13栋 （目前在售楼栋1.10.11.12栋在售主力面积115m2、143m2)

容积率：3.56绿地率：48% 建筑密度：17%车位数：2210个车位

物业：雅生活物业楼层总高：25-34层电梯户数：2T2 / 2T3 / 2T4 / 2T6

户型95-200平

楼层朝向：东南向

交付标准：毛坯

单价11500元

继海伦国际之后，长虹西路以东至昆磨高速公路中间没有新项目。到目前为止，中央雅府的到来填补了这个大空缺，可以说是带着很多人的期待。你兴奋吗？但要先冷静下来！

1.地铁

最近的地铁1号线昌宏西路站直线距离1.5公里，实际距离超过2公里，步行约30分钟，这方面不占优势。

此外，项目周边公交和自驾交通路线较多，不堵车更方便。

2.周围环境

项目周边发展相对成熟，但环境仍不尽如人意。

华丰国际食品城北侧.西北新华丰物流城和食品干菜批发市场.东北五金机电商城混乱嘈杂，后期搬迁改造可避免。

西侧是项目本身的业务，住宅楼有底层业务，附近居民会受到一定噪音的影响，底层业务的建筑共享会更大。

3.项目定位

项目梯户比2T6到2T2，产品面积95㎡到200㎡。从表面上看，购房者有更大的选择空间，无论户型大小，只要想买房，项目都可以给相应面积的户型。

其实不同的户型对应的是不同的群体，比如刚需群体.改善群体.高端群体。

物与类聚，人与群分。买家不仅买房，还买圈子。200万圈子的人会努力进入500万圈子，但500万圈子的人不愿意强迫自己进入200万圈子。

4.价格

目前项目有特价房源，单价11500,

当然，没有完美的房子。

今年房地产市场持续低迷，今年昆明新开盘项目大多高开低走。据此推断，中央雅府项目也可能如此，开盘价将低于目前的宣传价格。至于具体能低多少，暂时无法预测。

归根结底，这个项目适合什么样的购房者？普通刚需改善型购房者！

项目周边发展相对成熟，商业化.学校.医院等方面配套设施相对齐全；大部分项目都是板房设计，建筑间距大，内部智能设备，有全龄社区，质量真的很好。这基本可以满足普通刚需改善群体的需求。

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