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松江中国铁建·星樾云涧 开盘当日劲销约15亿

对望 公办12年一贯制上外云间学校

高中部为上海市实验性示范学校

约800米万达广场

约300米约14万㎡中央大草坪

更重要的是，这里是 松江新城内圈

最后一块宅地！

上外云间学校实景图

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

央企巨制实力护航

难得的超低能耗住宅

真正的内圈住宅收官之作

中国铁建·星樾云涧

仅剩少量建面约101㎡3房

总价500万级，高规格装修交付

这样的历史级机遇一旦错过

只能成为时代的局外人，你甘心吗？

公办12年一贯制

上外云间学校就在家门口

家门口，覆盖12年全龄段教育资源，还是公办上外系，是种什么样的体验？

上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校，依托上海外国语大学与上外附中的优质资源，投资总量大、设计标准高、设施全，家门口就是学校的书墨香，业主未来的精彩生活早已呈现。

目送式教育省心又省力，这样的距离，对业主的日常无疑是个加分项。家长多一份放心，少一份对交通安全的焦虑，孩子每天多一点休息与玩乐的时间。毋须赘言，一图便知：

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

作为松江第一所集小学、初中、高中于一体的全学段学校，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级。上外云间小学、上外云间中学已于去年9月1日开学，高中部的办学层次为上海市实验性示范性高中。

截止2022年9月，上外云间中学共有98名教师，其中特级教师2人、正高级教师4人，全国优秀教师2名，省级课堂教学评比一等奖及以上7人，高级教师21人，博士及博士后4人，清北毕业的教师5人，研究生及以上学历占比高达53.1% 。整体师资队伍素质高，专业强，后劲足。在新一轮区级骨干教师评选中，有享受区政府教育津贴人员3人，区学科（德育）名师13人，区教坛新秀7人。（数据来源：上外云间中学官网）

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上外云间学校实景图

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

约800米就是万达广场，松江万达商圈带来醇熟的“吃喝玩乐购”设施，让你用脚步就能丈量生活的精彩万象。还有松江印象城、中展马利来、三迪曼哈顿、大型商综的汇聚，自然不必怀疑这里的生活浓度。

松江万达实景图

直线距离项目700米，松江有轨电车2号线茸宁路站。不仅可以直达9号线松江大学城站，还串联起松江区的地中海商圈、泰晤士小镇、巨人网络总部等地，无论是松江新城内还是到上海主城，工作与出行都能有效兼顾。

T2实景图

从9号线松江大学城站出发，2站佘山，6站七宝，12站徐家汇，在桂林路站还可以换乘15号线，去长宁、长风、紫竹，畅达各大城市节点。

G60沪昆高速，东连沪闵高架，西连浙江杭州，可到达莘闵商圈；G50沪渝高速连接嘉闵高架及北翟路高架，到达虹桥枢纽，并直达人民广场。

通往虹桥的沪松公路快速化项目启动建设，相当于嘉定的沪嘉高速、青浦的崧泽高架，将大大缩短项目到虹桥核心区的时间！据悉，开通后一刻钟可达虹桥枢纽，半小时市中心。

示意图

上海第一人民医院（南院）、松江中央公园、五龙湖公园、松江大学城等城市生活资源，为便利的生活保驾护航。

实景图

内环内之于上海，正如松江新城EBD之于松江，更是被认可的地段。约360万方体量，相当于3个徐家汇商圈的规模，将打造成集高端商务办公、大型商业、文化娱乐、生活居住等为一体的低碳、环保、生态多功能商务区。

作为松江新城EBD（国际生态商务区）板块内圈最后一块住宅用地，周边的幸福生活，已经触手可及。

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

总价500万级性价比

松江新城天花板被捅破

来看今年至今的松江新房供应，第三批新盘松江4盘供应，仅2个在松江新城，其中一盘的新房均价已经58880元/㎡。

与此同时，不知不觉中，松江新城房地联动价已经突破6万元/㎡，可见未来500万级的总价即将退出历史舞台。如此热门的区域却能以超低门槛轻松入手，价格十分良心。

松江新城EBD实景图

从土拍市场上来看，2021年松江新城共出让2幅地块，房地联动价都是5.81万/㎡。2022年第三批土拍中，广富林街道的两幅宅地均有多组竞买人参与竞拍，房地联动价5.85-6.05万/㎡，其中一幅地块溢价率高达约7.54%。

今年上海第一批次集中供应的土地名单中，松江仅1幅宅地，同样位于广富林街道，房地联动价已经看到59500元/㎡。

数据来源：上海土地市场

再来看看大家关心的二手房情况。板块内万科·梦想派，二手房成交均价从58784元/㎡，有的甚至达到61138元/㎡，一二手价差一目了然。

一方面是EBD内圈供应再无，一方面是周边板块联动价向上看，总价500万级，放在当下看性价比十足！

数据来源：贝壳找房

清盘倒计时！

建面约101㎡装修3房，仅少量

中国铁建·星樾云涧，开盘当日劲销约15亿！这个建面约100-157㎡墅质住区，叠加已售罄，仅余少量建面约101㎡装修3房，高规格装修交付，也是难得的超低能耗住宅！

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

超低能耗住宅！

大面积玻璃幕墙设计，搭配一定的窗墙比，一眼惊叹！将艺术简约与隽永的哲学思辨呈现，释放不被拘束的视野与采光。大尺度面宽，融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

“

外墙保温：采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果。

采用中央空调与地暖二联供系统：冬日时节使用地暖，不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，省钱省心。

室内生活热水采用空气能热水器：利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比，更加安全、节能；双向热流回收，除霾新风系统，输送减少PM2.5的室外新鲜空气，安装排风口，排除污浊空气，生活更得雅致与舒心。

系统窗设计：在阳台窗的用材上，充分考虑隔音隔热降噪等功能，采用三玻两腔低辐射中空窗，内置百叶窗，简约美观，可调光遮阳，让生活品质得到提升。

”

沉浸式园林，内外兼修

约13.7万方高知国际住区，以大师造诣，打造浓荫奢境园林，打破建筑与自然的边界；以全龄社区设施，让生活的漫调与趣味兼得。

通过两轴两心一环五组团的设计理念，将绿色自然生活理念引入，也将居住者的需求带入，从不同年龄层次出发，打造幼有所乐、中有所宜、老有所养的舒适生活圈，延伸家庭居住广度，植被葱茏遮盖，移步异景，让生活邂逅与自然相处的N种场景，匠心营造约12大场景，如同生活在游乐园。

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

在复合功能生活场的休闲廊架里，和老友饮茶聊天，和家人感受自然，于温润的时光流淌中，将四季胜景揽于怀间。儿童主题互动微地形场，去器械化，以趣味铺装和小型活动器材为主，设置多种趣味场景，与小伙伴的游戏时光随时开启。

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

建面约101㎡3房2厅2卫

建面约101㎡，户型空间尺度与动线设计更加舒适，让家庭互动更加自如。只有合理的户型研究设计，才能在百平实现功能和舒适的统一。

户型示意图

方正格局，全明南北通透。客厅朝南，两个卧室朝南，三开间全部朝南！客厅连接270°景观阳台，让每天的生活，沐浴清风阳光.

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

入户挂钩，可悬挂雨伞、包包等物品，让主人开门时可以解放双手；采用外观时尚的智能门锁，拥有四重解锁方式，墙角玄关柜，充分利用角落空间，收藏日常琐碎。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

向南客厅连接大面积景观阳台，南向次卧也配有阳台，视野开阔，俯揽四季美景。全飘窗设计，细节之处大大提高了空间的利用率。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

三房产品是当下改善市场的主流，将实用率大大提高。敞亮开阔空间的主客双卫，干湿分离且带飘窗，设计壁龛收纳，更方便、更舒适的体验，晨起无需为抢占洗漱空间而烦恼，主卧卫生间保证了主人生活的私密，尽显尊崇。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

紧凑户型，超强功能性，三口之家，可多布局一间书房，让生活充满智慧和情怀。三间卧室皆以实木复合地板铺就，易清洁打理、持久耐用。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

创新可视厨房，率先推出市场上少见的玻璃观察窗设计，可在烹饪的同时，兼顾与客厅家人的交流和看护孩子。空间布局合理，预留双开门冰箱位置，让日常储存食物更便捷安心。

同时四维回型操作台，洗切炒空间充足，动线流畅，配备品牌油烟机、灶具，厨房拒绝油腻感，美味速呈。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

区域所赋予的土地价值

设施所赋予的资源掌控

建筑所赋予的高端居住

中国铁建·星樾云涧

仅剩少量建面约101㎡3房

最后少量房源，清盘倒计时！

总价500万级，高规格装修交付

避开接下来与客户之间的竞争

即刻就能上车！

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*免责声明：本广告所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息。备案名：国樾云筑，推广名：中国铁建·星樾云涧，地址：松江区长水街与茸凯路交叉口，公司：上海京泽鑫房地产开发有限公司。