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苏州吴中【东方云境】住宅

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相隔了2个多月，吴中区甪直板块的东方云境最新一批房源取证了！这也是其最后一批房源了，即意味着项目的全部房源均入市了！

354套住宅房源，备案装修类型为全装修，整体备案均价22263元/平，备案总价区间在202-334万元，建筑面积段103.08-141.93平。

东方云境最新一批房源共计6栋住宅，位于1#、2#、3#、4#、5#、9#，其中，1#、2#、3#、4#、5#为16F小高层，9#为17F小高层。

东方云境最新一批房源具体信息

1，东方云境最新一批房源的备案单价区间在19554.41-23509.96元/平，单价2W以下的共计12套，占比为3.39%；另外的342套单价在2W+；

2，东方云境最新一批房源的整体备案均价为22263元/平，和首批房源的备案均价相同；

3，东方云境最新一批房源也是其最后一批房源，其全部的11栋住宅均入市了，全部共计664套住宅房源；

4，东方云境最新一批房源的6栋住宅种，备案单价最高的是9#，为22688元/平；备案单价最低的是1#，为21981元/平，最高价差为707元/平；

5，东方云境最新一批房源的总价区间在202-334万元，那么总价段的选择：

6，东方云境最新一批房源的备案房屋套型一共是2种，即2房2厅2卫和3房2厅2卫。

2房2厅2卫：256套，总价区间在202-245万元

3房2厅2卫：98套，总价区间在242-334万元

7，东方云境最新一批房源的建筑面积段103.08-141.93平，其主力户型：

建筑面积约100平

房源套数：256套

均价：22140元/平（全装修）

总价区间：202-245万元

建筑面积约120平

房源套数：64套

均价：22416元/平（全装修）

总价区间：242-286万元

建筑面积约140平

房源套数：34套

均价：22688元/平（全装修）

总价区间：293-334万元

东方云境，位于吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧，是2021年3月17日，碧桂园以总价97018.0248万元竞得，成交楼面价12876元/平。

该地块当时进入了一次性报价环节，有249家房企参与报价，中签率为0.40%。

项目由碧桂园、越秀，这2家房企，联合开发。

根据规划，项目占地面积41858.4平，总建筑面积104159.89平，计容建筑面积75329.56平，容积率1.8。

根据规划，项目拟建11栋16-18F住宅，其中，6栋16F小高层、3栋17F小高层、2栋18F小高层。

2021年9月24日，项目首批房源取证，共计310套住宅房源。

截至目前，其首批的310套住宅房源已网签了94套，网签中14套，未网签202套，已网签率30%，准网签率35%。

东方云境，从位置上来看比较靠近竞品湖东未来。

周边界面上来看，也是比较不错的。

北面是规划为宅地的空地，东面是住宅小区陶浜花园和幼儿园，南面是东方大道，一路之隔规划为商业用地，西面是陆巷湾集贸市场和吴淞江商务区。

配套上来说，目前出行还是主要依赖自驾，南面是东方大道，直通独墅高教区。北面约1.6公里是甪直大道，可直接连接金鸡湖大道，去往湖东也是比较方便的。

商业上面，目前甪直已经投入使用的比较大的商业体就是北面约1.5公里的南山维乐城和万嘉邻里。

距离项目比较近的就是西面的陆巷湾农贸市场和甫港村农贸市场。项目南面一路之隔的地方也有部分商业，该地块也规划为商业用地。

教育设施上，项目西面有甪直实验小学，在北面还规划有九年制学校和小学。

整体来看，目前配套比较一般，但是规划上来看，未来还是不错的，不少设施还是需要时间落地。

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