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「中国铁建·星樾云涧」

9号线万达旁上外云间学校在侧

约60万方商业环伺

千亿央企中国铁建保驾护航

「中国铁建·星樾云涧」

精装三房总价仅约500万

1

名校+约60万方商业+生态

配套越成熟，置业越安心

随着市场环境的变化，大部分购房的需求也在发生改变。长时间的居家生活让人不得不重新考量生活便利和配套成熟的重要性。

而放眼全市，总价约500w级预算能够选择的地段，很难有配套成熟的板块。面对未来的诸多不确定性，配套越成熟，置业才越安心！

作为松江新城EBD（国际生态商务区）板块内圈最后一块住宅用地，项目周边的幸福生活配套，已经触手可及。

示意图

教育资源丰富，名校在侧

一直以来，松江新城就有着浓郁的文化底蕴。9号线站点更是以大学城站命名。

「中国铁建·星樾云涧」项目周边不仅学校众多，一街之隔便是上外云间学校。

实景图

12年一贯制的上外云间学校依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级，是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校。

其中，上外云间小学、上外云间中学已于去年开学，高中部也已经在建设中。

此外，项目北侧规划新建中山茸盛幼儿园及托育中心。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

上外云间学校实景图

生活配套丰富，肉眼可见

「中国铁建·星樾云涧」步行可达板块目前已然成熟的松江万达商圈，距离地铁站西侧新开业的松江印象城也不远；

周边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿等多个商业体星级酒店等，购物休闲娱乐一应俱全。

从地铁站下来一直往东，呈现出的繁华景象必然会超乎你的想象。约60万方的商业体量，相信即便是市区都没有多少板块能与之相比。

松江万达实景图

五龙商业广场实景图

自然资源丰富，无比宜居

项目南面紧邻总面积达13.4万余平方米、相当于20个标准足球场的中央绿地，也是整个松江为数不多的整体占地面积超10万平方米的开放式绿地。

中央绿地实景图

阳光洒满大草坪，大人们悠闲漫步，孩子们追逐嬉戏......居住于此，可以切身感受自然之美，静享慢生活。

再往南便是风光旖旎的五龙湖，不论是早上晨练，晚饭后散步，这里的优美环境定会让你心旷神怡！

五龙湖实景图，来源于网络

当然也远不止五龙湖，松江过去20多年，一直重宜居，控密度，到处绿化，这里也自然而然成为了“宜居之城”。

多元交通网络，出行便捷

从项目出发，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。

轨交9号线松江大学城站，东西贯穿上海、途经佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区，连接松江老城；

项目旁的T2有轨电车，将9号线松江大学城站和地中海商圈、泰晤士小镇、巨人网络总部等做了有效的串联，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。

交通

示意图

自驾方面，项目周边现有G60沪昆高速、G50沪渝高速、嘉松中路、G15沈海高速等交通动脉。

同是去年年底启动建设的“沪松快速路”，据悉很可能设计为双向六车道。以“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心”为目标的沪松快速路，势必将成为松江新城连接市中心的又一个快速纽带！

来源上海市人民政府网

如今的松江新城，早已将交通、商业、教育、休闲、医疗、生态等众多城市资源环绕于此。

尤其是「中国铁建·星樾云涧」周边，生活配套的成熟度肉眼可见。

更关键的是这些配套都是现成的，无需等待，交房后你就能尽享繁华、宜居生活。

2

价格优势明显

这才是购房者的“福利”

对于购房者来说，实惠的价格永远是诱人的。

从「中国铁建·星樾云涧」高层约5.4w/㎡的均价来看，与周边指导价约6w/㎡的宅地，倒挂约6000元/㎡！

甚至与周边新房以及二手房价，全部形成很大幅度的价格倒挂！

首先来看土拍市场：

同为松江新城由中企拍下的松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，其最高房地联动价约60500元/㎡；

而「中国铁建·星樾云涧」此次高层均价约5.4w/㎡，其中相差的价格，最高达到了约6500元/㎡！

数据来源：上海土地市场

再来来看新房市场：

目前松江新城板块内待售的新房龙湖项目房地联动价均为约58500元/㎡。

而「中国铁建·星樾云涧」此次高层均价约5.4w/㎡，低于同板块内的高层新房价格约4500元/㎡！

数据来源：网上房地产

最后看二手房市场：

据链家数据显示，周边的次新房万科梦想派挂牌价约6.2万/㎡；直线距离约500米的信达蓝爵挂牌价约6.5万/㎡；

「中国铁建·星樾云涧」此次的高层均价低于同板块内的二手同类产品的挂牌价格约8000-11000元/㎡！

数据来源：链家

每平米差价超6000元意味着什么？

以「中国铁建·星樾云涧」建面约100㎡的户型为例，若按照均价54000元/㎡来计算，总价大约540万；

而如果按照上述宅地60500元/㎡的房地联动价来计算，建面约100㎡户型的总价则需要约605万！

两者相较，总价直接相差约65万！

这切切实实省下来的钱，不仅可以升级家具家电，还可以买个代步车和车位，提升生活品质！

与二手房相比，即便不算上税费，总价也要相差近100万！这对于很多购房家庭来说，更不是一个小数目了！

3

千亿央企匠心打造

品牌越可靠，置业越安心

「中国铁建·星樾云涧」的开发商是作为大型央企的中国铁建，资金链方面非常靠谱，这无疑减少了当前上海购房者置业的后顾之忧。

中国铁建股份有限公司在2022年《财富》榜“世界500强企业”排名第39位，在中国企业500强”排名第11位。

示意图

对购房者而言，品质问题一直是大家所在乎的因素。实力雄厚的央企所肩负的责任感和使命感无疑是一颗定心丸。

央企中国铁建匠心打造的这个项目，显然更让人置业安心！

无论是外表还是内在，彰显用心

「中国铁建·星樾云涧」项目由16-18层高层与5层叠加组成。

在建筑立面方面，项目采用米色真石漆，辅以石材，加上浅灰铝板和大面积玻璃，更符合年轻群体的审美要求。

效果示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

社区内拥有丰富多元的主题生活场景和互动空间，人文温度满满！

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

社区内遍布小区的亲子元素，整个社区呈现出了“超越而来”的品质氛围。

如：

森林主题儿童乐园，分龄设置游乐活动；

儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；

设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以在自家阳台看着孩子尽情奔跑；

还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地……

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

精致的园林景观，以“两轴两心一环五组团”为设计理念，嵌入了酒店式落客、公园式归家体验、多功能中央会客厅、复合功能剧场、环区乐氧漫步环、6种主题植物场景8大主题亮点，让整个社区可赏，可居，可游，充满生活的仪式感。

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

无论是装标还是细节，毫不含糊

在细节方面，项目运用了上海市超低能耗建筑技术标准，可以使业主在房屋使用过程中的能量消耗减少，起到环保、节能的效果。

再加上高标准的装修，对于注重生活品质的购房者而言再合适不过了！

本次推出的高层产品均为精装修交付，并且在装修标准上严选知名品牌。

项目配备中央空调+新风+地暖+热水器等组成的“暖通系统”、橱柜+厨电等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…

样板房实景图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

超低能耗设计更大的优势则在于细节处的把控到位，使得业主可以享受到悠闲舒适的居住体验：

外墙保温：采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果。

采用中央空调与地暖二联供系统：冬日时节使用地暖，不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，省钱省心。

室内生活热水采用空气能热水器：利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比，更加安全、节能；双向热流回收，除霾新风系统，输送减少PM2.5的室外新鲜空气，安装排风口，排除污浊空气，生活更得雅致与舒心。

系统窗设计：在阳台窗的用材上，充分考虑隔音隔热降噪等功能，采用三玻两腔低辐射中空窗，内置百叶窗，简约美观，可调光遮阳，让生活品质得到提升。

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

精工标准方面也是以居住实用性为出发点，处处为业主考虑。

厨房的橱柜、厨电等体系；卫浴的台盆柜、镜柜、风暖浴霸等体系；餐客的户内门、地板/地砖以及各个功能区的收纳柜、飘窗台面等体系。

这样的居家生活才是新时代年轻家庭所需要的。

此外，项目还运用了周界报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统等八大智慧科技，以周到的细节，呈现匹配国际的智能化居住体验。

让业主住的更加安心、放心！

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

建筑面积约99㎡3房2厅2卫，均为舒适的一梯两户，得房率高达约78%。细节上的处理更是十分人性化！

三开间朝南+全明户型，让采光大幅度升级；

户型布局方方正正，基本没有面积浪费；

客餐厅一体化并连接景观阳台，让空间尺度进一步加强；

主卧套房的设计，实用的同时，也保障了生活居住的私密性。

样板房展示图

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样板展示图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

综合来看，项目所在的板块无论是交通便捷度、配套成熟度、城市界面以及产品品质都是上上之选。

所见即所得的生活资源，加上突出的性价比。在总价约500w级的新盘里，「中国铁建·星樾云涧」都是当下的明智优选。

9号线万达旁上外云间学校在侧

约60万方商业环伺

千亿央企中国铁建保驾护航

「中国铁建·星樾云涧」

精装三房总价仅约500万

「中国铁建·星樾云涧」

上海松江「星樾云涧」售楼处电话：400-8060-330(咨询热线)

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。