闵行城区保利光合上城】二期约93-102㎡三房,保利光合上城均价约6.99万-㎡!
来源：峰值财经 发布时间：2024-05-09 浏览量：次
闵行吴泾15号线地铁盘
上海首个滨水TOD
保利与申通携手打造
【保利光合上城】
二期预计四批次入市
推出建面约93-103㎡三房
均价69900元/㎡
预计第四批入市！上海首个百万方滨水TOD大城【保利光合上城】二期即将推出建面约93-102㎡三房，均价约6.99万/㎡！
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户型图如下：
样板间如下：
上海首个百万方滨水TOD大城【保利光合上城】二期即将推出建面约93-102㎡三房，均价约6.99万/㎡！
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01
TOD的优势
这几年TOD项目太过于吃香！诸如：闵行的天荟、青浦的天空之城等项目，一经入市便受到众多买房人的追捧。于是，便有许多从业者为了楼盘的热销，将更多近地铁项目“赋予”了TOD概念。
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其实，真正的TOD与近地铁完全不同，就连地铁上盖也无法与之媲美！与单纯的地铁上盖项目相比，TOD模式更需要地铁站点与商业、办公、住宅、休闲等多重生活配套综合考虑设计；从城市整体的发展前景来看，TOD模式更倾向于借助“公共交通线路以及节点规划”引导土地开发、产业发展及人口导入。保利·光合上城是被诸多房产从业者称之为“闵行天空之城”的全新盘，更是被誉为年末最值得期待的TOD！
原因有几点：
上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！
上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！
央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！
02
区位优势
从规划角度来看，「保利·光合上城」拥有“上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！
在《上海2035总体规划》中，早已明确了上海未来重点发展的方向：加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局。而其中的“中心辐射”与上海主城区密不可分。
十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。
闵行主城南部单元规划提出“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。其中，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。
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作为闵行主城南部单元的核心节点，项目所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！
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「保利·光合上城」所在的上海南部科创中心，目前已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！
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03
周边配套
交通配套：「保利·光合上城」项目位于15号线地铁上盖。15号线被誉为“轨交版南北高架”，线路南北串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹）入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线路可与11条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。
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自驾有虹梅南路高架可直达中环，项目直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。
商业配套：从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液，如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！
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生态配套：家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。 约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。
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这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架；更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！
上海首个百万方滨水TOD大城【保利光合上城】二期即将推出建面约93-102㎡三房，均价约6.99万/㎡！
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