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昆明保利和光屿湖周边配套完善吗-保利和光屿湖有哪些优势(具体分析)

来源:峰值财经 发布时间:2024-05-09 浏览量:

文旅地产发展与旅游业发展密切相关,旅游业的发展为文旅地产奠定了良好的基础。根据国家统计局统计数据,近十年以来,国内旅游人数和总花费持续增长,旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。

作为全球闻名的旅游胜地—昆明,文旅地产众多,分布在昆明的各个区域,其中,最为“网红”的片区当属—晋宁古滇片区。

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昆明保利和光屿湖周边配套完善吗-保利和光屿湖有哪些优势(具体分析)

晋宁原是昆明附属的县城之一,2017年正式撤县设区,成为昆明市的第七个区,是新昆明“一湖四城”的南城核心,“南延北拓”的南延第一站,处于“滇中经济圈”的核心腹地。

晋宁自正式“撤县设区”以来,受到不少开发商及购房者的青睐,房价也日益上涨。

据相关数据统计,2017年4月,晋宁的房价在7232元/m,2018年8月,晋宁房价已过10000元/㎡,短短一年多,房价上涨幅度达38%!二手房价格更是超过11000/㎡,甚至有个别晋宁在售洋房产品售价已破2万。

晋宁楼市火爆,主要原因有三点:一来是交通方便,与昆明主城区连接紧密;二来是环境优美,湿地建设完善;三来是未来发展潜力大,政府新政策支持晋宁发展。

拥有深厚的古滇文化底蕴、占据湿地公园等众多自然生态资源以及发展潜力巨大,晋宁古滇片区成为了昆明文旅项目扎堆之地。

今天踩盘的保利和光屿湖项目正是位于古滇片区晋宁重点快速发展 的“国际康养旅游新区”核心位置。

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鸟瞰效果图

项目基本信息

楼盘名称:保利·和光屿湖

楼盘地址:滇池南岸·七彩云南欢乐世界旁

产品类型:高层住宅 、花园洋房

装修情况:精装 、毛坯

占地面积:约 1251亩

容积率:2.4

绿化率:44.38%

面积段:住宅59-131㎡ 洋房90-112㎡

均价:9100元/平米

开发商:保利发展

物管费:2.80元/㎡·月 (住宅)

物业管理:保利物业

1、地段与区位:

古滇片区地处呈贡新城与晋宁老城区之间,位于昆明南市黄金海岸地带,是晋宁发展最早,也是发展最好的片区,片区汇集了多个名企项目,已经成为昆明大健康产业聚集地,经过三年多的开发,目前已经成为集健康养老、旅游度假、休闲娱乐、历史文化为一体的康养度假胜地。

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区位图

作为昆明文旅康养的先锋和聚集地,古滇片区内大部分项目主打旅游度假为主,业态种类多,住宅、商业、娱乐综合,人员流动性较大,多位于古滇北区;与其他项目不同,保利·和光屿湖项目位于古滇南区,七彩云南欢乐世界旁,为古滇片区宜居生活生区,这样的规划进一步保证了项目居住环境的清幽纯净以及安全。与此同时,保利·和光屿湖还能近距离共享古滇名城、古滇未来城(房价、户型图)的各项配套,生活与娱乐度假皆可完美融合。

2、交通与配套:

交通:

古滇片区距离昆明老城区约30公里左右,因地理位置的特殊性,交通出行方式也是十分多样:道路交通、轨道交通以及水上交通俱全。目前来说开车出行最为便利,公共交通正在建设中,未来这里也将成为地铁物业,规划中的地铁9号线,将连接晋宁与长水机场,贯穿南北,交通会更加方便。

①、主要交通主干道:环湖东路和昆磨高速——环湖东路连通呈贡、晋宁,有“昆明最美道路”之称,沿路形成了昆明环湖东路半岛,又称为昆明湖滨生态城;昆磨高速是昆明主城连接呈贡-晋宁-玉溪的重要干道,在昆明“南延”发展中发挥着重要作用。项目距离高铁南站约30分钟车程,长水国际机场约50分钟车程。

②、轨道交通:规划中的地铁9号线站点就在项目首开地块旁;沿环湖路将布设一条27.5公里的有轨电车,起点位于滇池国际会展中心南侧的宝丰村,终点为古滇名城,距离项目也较近;同时,还有一条规划的地铁南北快线连接富民-主城-呈贡-晋城-昆阳,未来主城至晋宁的距离将进一步拉近,晋宁将迈入“轻轨时代”。

③、公共交通:目前区域已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路,可从南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地方直达项目附近。

④、水路交通:滇池将开通航运环线,将连通海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头。届时,将能通过水路交通往返于老城区和呈贡新区、晋宁新区。未来,晋宁与主城的交通连接将水路、公路、地铁全覆盖。

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配套:

生态景观配套:项目作为艺术康养小镇,优质的自然环境必不可少。项目紧邻众多天然生态资源,距离抚仙湖约19km,周边还配套捞鱼河和古滇两大湿地公园,居住在这样临湖临公园的环境下,不仅很好地解决了昆明气候干燥的问题,而且人们所憧憬的山水在侧、宁静、自然、生态、悠闲的生活都可以在和光屿湖拥有。

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湿地公园

休闲/娱乐/度假配套:项目周边拥有较为完善的休闲娱乐度假配套,目前已建成的有七彩云南·欢乐世界、七彩云南温泉山庄、樱花谷、爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等,未来古滇博物馆&古滇林苑、民族部落、古滇王宴餐厅、古滇大剧院、洲际酒店、万怡酒店等将陆续建成运营。

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商业配套:项目自身规划有一条商业街,商业街位于北地块,连通古滇名城民族部落与文创公园,社区商业能满足生活、购物、休闲、娱乐等的需求,提供一站式全方位的生活体验。

医疗配套:项目距离昆明市中医院呈贡院区约20分钟车程,距离昆明医科大学第一附属医院呈贡医院、呈贡区人民医院约30分钟车程,同时项目内部规划建设有一所综合医院,而且每个地块将打造独有的康养配套,在医疗、康养配套层面,拥有着同区其他项目不可比拟的健康保障优势。

教育配套:项目周边规划4所幼儿园、7所小学、3所中学,项目自身配套1所幼儿园、2所小学和1所中学,周边还有晋城第一小学、晋城第二小学、晋城第五小学、晋城第六小学、晋宁区第二中学、晋宁区第四中学、晋宁区第六中学等,可满足全龄段教育需求。

3、项目规划:270万方艺术康养小镇

保利·和光屿湖项目总占地约1251亩,总建面约271万方,综合容积率2.4,规划约27万方商业,定位270万方艺术康养小镇。

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沙盘实景图

整体分为南北片区和东面两个片区开发,目前一期、二期和四期为主推。

东面是一期,主要在售的是洋房和小高层;项目二期主推精装修的高层;以及项目南边,也就是四期,在售也是高层产品,为毛坯交付。

小高层产品总层高为16层,2梯4户设计,板式结构,户型南北通透,在售户型约为59-131平米之间。

洋房产品为8-11层总层高,1梯2户设计,南北通透,户型为建面约90-112平米之间。

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工程进度实景图

同时,和光屿湖依托原国立艺专旧址——规划打造约200亩文创公园,打造以国立艺专旧址为中心,安江村“九寺一鼓楼”为载体的文化创意园。

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项目东地块规划一所知名小学,南地块规划一所九年一贯制学校。打造全龄教育体系。

项目规划古滇片区内唯一医院,将联合保利健投引入优质医疗资源,为家人健康保驾护航。

整体打造集高端住区、健康、商业、教育、医疗于一体的滨湖生活大城,未来居住在这里或者度假休闲都是十分的方便。

4、产品户型 兼顾刚需和改善

保利·和光屿湖项目产品比较全面,小高层和洋房同步在售,毛坯和精装修产品可以满足不同人群的需求,兼顾刚需和改善。

C-1户型:建面约101平米三房

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户型为三室设计,客厅、主次和一个次卧三开间朝南,最大面积采光;阳台与卧室飘窗设计,可以实现270°瞰景;明厨明卫双阳台设计,功能区划分明显,生活更加自如。

C-2户型:建面约98平米精致三房

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此户型为三房两卫设计,户型方正,三开间朝南;主卧为套房设计,配套独立卫浴,生活更加私密;双阳台设计,生活和赏景互不干扰。

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