象屿同进虹桥嘉悦府为什么这么火-背后真实曝光-内幕大揭露_3

【象屿同进·虹桥嘉悦府】

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事实证明，大虹桥仍然牢牢占据着400-600万级购房者的意向首位——

2022年大虹桥7683套新房供应，得到了17453组认购，占全市认购总数的13.3%，

平均下来，每套新房都有2.27个人认购！

不过虽然大虹桥新盘众多，大家有没有觉得，现在入市的很多新盘都有点“为买而买”的感觉：

地段优势虽然足够突出，但产品确实是做得蛮一般。很多购房者也只能一边还贷款一边安慰自己说，毕竟大虹桥，要什么自行车…

但讲真，谁不想用买自行车的钱买到宝马啊！？谁不想买到价格好、产品好、地段好、前景也好的虹桥新盘！

就在最近，北虹桥新盘【象屿同进·虹桥嘉悦府】首推262套房源，截止认购结束一共认购220组+，离触发积分只有一步之遥，算是一批次北虹桥“黑马”盘！

目前，【象屿同进·虹桥嘉悦府】小筹已开启，房源分秒递减中！

为啥这个项目这么火，因为TA实在太“卷”！无论是价格、产品，还是交通、配套、前景，在大虹桥新盘中显得格外出圈！具体来看：

01

大虹桥罕见5.5万/㎡高层产品

还自带泳池会所、精装叠加！

虹桥新房第一卷，必须先卷价格！

【象屿同进·虹桥嘉悦府】整盘均价5.8万/㎡，高层均价仅约5.5万/㎡。

比隔壁两年前卖5.7万/㎡清盘的云湖漫城，旁边距离陈翔公路站更远的其他在售项目都更有性价比；

还比大虹桥如今在售的徐泾、前湾都便宜了近1万/㎡！也就是说，用其他大虹桥新盘2房的价格，便能上车舒适3房！

当然，价格之卷仅是低端操作，更高端的是——价格卷的同时，产品品质也卷！

产品卷1：大虹桥罕见的建面约1500㎡的泳池会所

大虹桥如今最容易被因为预算cut掉的会所，虹桥嘉悦府不但做了，还配备泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体！

实景图

产品卷2：高层+叠加同等高标准精装交付

第二容易以各种理由被交付“缺斤少两”的装标，虹桥嘉悦府不但没减，还加了很多东西：

配齐千万级新房的良心“三件套”：大金（或同等品牌）中央空调、大金（或同等品牌）地暖、知名品牌新风；

为保证质感，做到了墙纸交付；大理石台面的洗脸盆，摩恩、科勒（或同等品牌）的卫浴配备；

最值得一提的，高层、叠加都是精装交付！现在市面上叠加新房，精装交付已经相当罕见，小行家的毛坯房硬装打底就是近百万…成本加进去算，叠加800万的价格真的超级香！

实景图

产品卷3：双水岸滨水低密墅区，楼栋错落有致

虹桥嘉悦府东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺，不邻主干道，周边车流量少，安静、低密、舒适。

楼栋布局方正、错落有致，与滨水景观浑然一体。首开楼栋如下图所示，可以看到两栋高层直面水系，景观和采光都非常优秀！

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产品卷4：五重归家景观设计，仪式感满满

约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。

产品卷5：460万+可上车3房；约105㎡可享豪宅大横厅

在户型上，虹桥嘉悦府将首推建面约87㎡、99㎡、105㎡高层和建面约120-145㎡叠墅，每个都非常有size感！

眼下大虹桥500万3房成为门槛价，嘉悦府建面约87㎡高层3房，据悉总价仅约460万起，三开间朝南，格局相当方正！

建面约99㎡的3房2厅2卫，1.5式阳台设计，增加了次卧的采光度；人性化双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼。

建面约105㎡的3房，约5.1米大尺度横厅设计，南向连接宽境大阳台，景观视野和居住格局一下子打开！

建面约120-145㎡叠墅，在大虹桥内是罕见产品，去年蟠龙天地叠加认购入围分数90+的名场面小行家至今还记得！

虹桥嘉悦府控制面积段在150㎡以下，总价很平易近人，到时候出手也很香~

建面约145㎡下叠

建面约140㎡中叠

建面约120㎡上叠

02

大虹桥罕见3轨交新盘

未来价值甚至可能比肩莘庄！

产品卷的同时，地段上【象屿同进·虹桥嘉悦府】也是超级卷！

也许很多购房者会感到意外，嘉定的南翔竟也在虹桥商务区的规划范围内…

不是说南翔不够贴合，而是哪怕不依靠“虹桥”这块金字招牌，南翔的发展也已经足够好——

北共康、南莘庄、西南翔，早就是大家眼中除市七区之外，城市配套密集程度最贴近市中心的板块！

自驾上，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架三条交通要道均进入南翔境内，南直连大虹桥，西快速通达外环、中环，通勤效率非常高；

轨交出行上，11号线、嘉闵线（在建中）、22号线（规划中）三条轨交共同穿行于南翔，真如、徐家汇、中山公园、虹桥…三次方级轨交房价值叠加，通达度极其可观！

不过事实上，以上种种对于南翔来说，对于虹桥嘉悦府来说仅为眼前所见的“发展下限”，

被纳为北虹桥商务区，南翔将获得的是未来更高的上限！

比如说——在功能上成为下一个莘庄！

就在年初，南翔镇总体规划（2022-2035）正式获批，突出了一个全新核心：以轨交11号线、嘉闵线、轨交22号线交汇处打造“南联北融”的高能级区域性综合枢纽！

三条前文提到过的轨交，都有同一个特点，即联通了北上海新一代开发核心：真如、南大、吴淞、嘉定远香湖！

这，将彻底打开大虹桥对上海市内的联动影响力！

随着南翔被列为北虹桥内，通过控制南翔这个“中转站”，大虹桥不再局限于青浦闵行周边发展，辐射范围可以通过南翔迅速蔓延至近乎整个上海北面区域，得到数百倍级的资源调度能力增长！

反过来说，所有北面资源将全部通过一个南翔与虹桥进行联系，南翔在这之中承担着的价值简直不言而喻！

这样的南翔，功能上正如同被沪金、沪昆、嘉闵高架包围，地处金山铁路、5号线、1号线3轨交关卡之处的莘庄！

未来将北上海核心资源联通虹桥的南翔，正如同将南上海资源联通市中心的莘庄！

一旦上海北面倚靠虹桥彻底被激活之后，其未来将迸发出怎样的活力？！而南翔又将走往怎样的前方！

比较现在已经普遍二手房上10万+/㎡的莘庄，再对比一下如今的南翔，如今的虹桥嘉悦府…

可以说，南翔的潜力空间比现在大虹桥核心区新盘更大，虹桥嘉悦府的价值空间甚至比核心区还要“卷”！

无需多言，购房者们已然站在黎明前夜，机会在前，怎能错过？

03

大虹桥罕见成片开发住区

家门口便承包15年教育需求！

说实话，南翔经过十余载的开发，1.0的南翔老街、2.0的银翔湖&留云湖等区域宅地供应已经基本处于饱和，

如今的发展主力，正集中在【象屿同进·虹桥嘉悦府】所在的3.0云翔湖国际住区！

GDP常年位于全市前列，嘉定区在城市开发上可以说是有钱且努力。

云翔住区成片规划、成片开发，目前规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地！

区域整体51.4%的绿地+水域覆盖率，远超上海生态之城覆盖率的37%！

其中围绕在虹桥嘉悦府四周，便有1所幼儿园、1所小学、1所中学、1所高中，家门口便承包了小孩未成年时的“求学之路”！

商业上，2020年上海单体量最大的商场印象城MEGA（约34万方商业）已于南翔开业数载，400余家品牌坐落于此，距离嘉悦府直线距离仅约1.5km，带来市区级的便捷购物体验；

还有在建的山姆会员店，距离虹桥嘉悦府直线距离仅约800米，无论是叫外送、还是自己开车去购物，都不要太方便！

在建嘉定山姆会员店示意图

而且自2010年开始整体开发的南翔城市界面崭新，绿植繁多，还有国家4A级旅游景区古猗园、千年南翔老街、银翔湖、留云湖等众多景观点缀于成片商品住宅之中，形成独特的雅致氛围~

可以想象一下，家门口接送小孩上下学，平时逛山姆买日常用品，饭后去云翔湖散步，周末全家去古猗园、南翔古镇游玩，去南翔印象城吃饭买衣服…

日常中的绝大多数场景，都能在虹桥嘉悦府周边的3km生活圈内获得！

纵观大虹桥，也只有开发成熟后的徐泾、前湾在步行距离配套上勉强可以“卷”到同一层面，但价格优势上，已远不及嘉悦府约5.8万/㎡的性价比及未来上升空间！

说实话，在项目品质、板块成熟度、板块规划、未来价值空间四大层面来说，嘉悦府无一不“卷”，北虹桥“卷王”之名当之无愧！

其实虹桥这几年新房也确实是在努力做得越来越好，如今虹桥嘉悦府的入市，可以说是给未来虹桥新房的一个标杆的方向！

像这样的卷王，购房者喜欢，无论到哪个市场都同样受欢迎！

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