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深圳『富通九曜公馆』

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楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

项目北临深圳高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，不仅城市资源丰富，此处还可将深圳都市核心的自然景观尽收眼底，项目定位为CBD之上的城市中央公园，结合周边城市功能与交通、景观条件，打造一处环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区

01 独树一帜的超高层住宅

项目的核心概念围绕景观资源最大化展开，致力于塑造独树一帜的立面形象。为了最大程度的保证南北的观景视野，规划由四个塔楼形成的一组简洁典雅的玻璃盒子形成了最初的场地关系。

考虑到与高尔夫公园的衔接，我们在设计中预留视线通廊，保证用地与景观及城市的联系。同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地中，注重场地开放性与公共性。

02 居住、市场与城市价值观的平衡

庭院是从喧嚣到静谧的缓冲界面，九曜公馆以小尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，实现居住的通透感与连续的城市界面的平衡

项目基础信息

项目：富通九曜公馆，富通上舍

开发商：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

物业类型：住宅 公寓

地址：深圳市福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约11.8万㎡

总户数：314户

栋数：4栋

产权：70年（18-68年）

层高：3米

梯户比：4梯6户，2梯2户,2梯4户

总层：上舍：21层，1栋1单元64层，1栋2单元59层，1栋3单元公寓40层

户型：96㎡2房，116-121㎡3房，359㎡4+1房，公寓：246㎡3房，337㎡4房

交楼标准：毛坯

交楼时间：2023年10月31日

单价：8.9-12.6万万 公寓7-10万

均价：11.4万万

总价：760-4000万

车位：1105个

容积率：7.05

绿化率：35%

物业：世邦魏理仕

物业费：8.3 元/㎡

地 铁：1 号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,

商 业：自带社区商业，购物公园，COCOPAKE，皇庭广场，京基滨河时代

学 校：自带公立36班幼儿园，新洲中学，贝赛斯双语学校，明德实验学校五洲校区

休 闲：市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物 馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心 深圳高尔夫

医 疗：儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院

项目占地1.7万平方米，总建筑面积约18.5万㎡分富通上舍跟富通九曜公馆两部分，由4栋楼组成，其中富通上舍总层20层，九曜公馆分2栋住宅跟1栋公寓，富通上舍批地1993年，富通九耀公馆批地2018年，整体是分离的由一个空中连廊相连接

项目位于车公庙东边、福田CBD西边、香蜜湖新金融中心南边，深圳高尔夫俱乐部东南角

区域价值落位福田CBD中轴核心，占位“市民中心X深南大道”城市十字中轴的西南坐标，近享福田中心区四十年城市发展尖端配套

【福田CBD】与【香蜜湖金融中心】两大重点世界级组团，双核规划利好驱动价值高地，共同发展成为深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心。

规划香梅路延长线/福华一路延长线穿过深圳高尔夫公园，将形成香蜜湖北、中、南区高效内循环，未来项目一公里直达香蜜湖金融中心

交通10分钟效率都会生活圈，15分钟深港速通】

*深港无界出行：临近福田高铁站、10分钟畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）15分钟直达香港

*畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城1号线香蜜湖站约1公里，7号线上沙站约1.1公里，3号线购物公园站约1.1公里

【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】

项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能，5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心

教育自带幼儿园，约650米深圳市新洲中学

约300米美国排名前三国际学校——贝赛思

在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名。在《华盛顿邮报》的“全美最具挑战性高中”榜单中，贝赛思学校位居第一；2021，Niche美国最佳特许高中榜单里，排名前十的学校，贝赛思学校就占了七所。

深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程。家门口即可享受最优质的国际教育

户型鉴赏

96㎡2房2厅1卫 总价765-970万 单价8.02-10.8万 （44层以下）

121㎡（03-04户型）3房2厅2卫 1076-1306万 单价8.9-10.8万分布在03和04，都是东南向，两面取

121㎡01-06户型3房2厅2卫（可改4房）总价1306-1633万单价10.8-13.6万01（东北+西北向）

359.94㎡5房2厅5卫 总价4500-4860万 单价12.7-13.5万（44层以上）

深圳『富通九曜公馆』

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