武汉洪山区万科光澜道售楼处电话-400-861-0709转6789 楼盘周边配套简介!

武汉洪山区万科光澜道

?售楼处电话TEL：400-861-0709转6789【售楼中心】

◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

1楼盘概况

万科光澜道位于武汉市洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处，在三环线内，杨泗港新二环外，属于白沙洲三环内片区。

目前该片区利好比较多，地铁、商业、学校都在规划中，有一定发展潜力。区域未来定位为辐射大武昌的一个刚需居住新城，区域内产业规划少，居住人口密度高。

微观区位上，地块北侧是白沙二路、规划商业用地、青青花园；

东侧为万科城市之光住宅与洪山万科广场、白沙洲大道、居然之家；

南侧为12号线地铁口和农科院社区；

西侧是武汉未来外国语学校以及长江江滩方向。

项目占面约9.5万方，总建面约37万方，容积率约3.04，绿地率约29.05%，规划总户数约2397户，住宅部分地下地车位共约2545个，其中地上38个（幼儿园车位），地下2725个（含商业、配套、住宅车位），车位配比约1：1.06。

城市之光、光澜道、万科广场，都可以看作是“万科金色城市”的延续，毕竟都是同期拍的地。其中，城市之光由K1、K2两个地块组成，总占地面积20.4万方，计容总建筑面积63.18万方，规划包括50万方住宅、13.18万方集中商业和1所幼儿园。

如下图，K1地块即光澜道，集中商业即洪山万科广场。所以光澜道又可以算是“城市之光”的二期，只是因地块不同，重新进行了命名和全新定位。

洪山·万科广场是万科在武昌的第一个商业综合体项目，打造了约10万方商业中心mall、约3万方漫行block商街、多重主题自然体验区，创建菁英家庭消费体验新地标。

2推售现状

在售楼栋：

11月底前即将首开！首开2-4-6-8号楼，总高24-34层，均两梯四户，面积95、117㎡两种。

销售均价：

放风价约19000元/平左右（含3000元/平装修）。

交房时间：

预计2023年底

物业费：

武汉市万科物业服务有限公司，3.35元/㎡/月

3配套状况

地铁优势明显，现阶段商业和教育配套不足，待未来改善。

1、交通：

公交：白沙洲大道罗家村站公交车站，目前有7条公交线路直达；

地铁：离12号线罗家村站约500米左右。（但是要穿越白沙洲大道）12号线罗家村站已在施工，预计全线通车是2025年，到时候武汉最长的环线地铁。

自驾方面，白沙洲历来拥堵，未来等和平大道南延线隧道建成后可能有所改善。

2、教育配套：

项目自带一所规划公办幼儿园，同时项目南侧的规划九年一贯制学校已初步确定。华师万科金色城市一分校已经在建，位于小区斜对面夹套河路与白沙二路口。

作为离万科光澜道最近的学校，加上又以万科命名，后期大概率会对口此学校（具体以教育局划片为主）。该校规划建筑面积约1.73公顷，规划30个班级，计划2022年9月开学。

3、商业配套：

万科光澜道配建约13万方洪山·万科广场（及其附属商业）（在建，预计2022年年底开业），届时项目周边的商业配套现状将得到很大改善。

4、医疗配套：

万科光澜道东边1公里左右，有两所大型三甲医院分别是武汉大学湖北省人民医院洪山分院位于白沙四路、湖北省妇幼保健院洪山院区位于白沙三路，均在火热建设中，分别是2022年和2023年投入使用。

5、自然环境：

洪山白沙江滩西起白沙洲大桥，东至杨泗港大桥，3个主题广场与多个特色场地，打造具有城市标志性特色的滨江生态景观。计划于2021年底整体完工。万科光澜道沿白沙二路往西700米左右可以到江边。

4主力户型点评

万科光澜道整个项目就两个面积段，95和117㎡的3房，对于刚需来说上车门槛低，同时也能满足三房的需要。户型设计中规中矩，比较方正，但是117㎡的太不“走心”，仅2开间朝南。

① A户型 95㎡、3室2厅1卫

每个单元朝南户，通过连廊实现半通透；

户型方正，三开间朝南；

动静分离设计，简约实用。

② B户型 117㎡、3室2厅2卫

每个单元的两边户；

无过道浪费面积，大阳台。

仅2开间朝南，房间边角布置，三个房间错列分布互不打扰，但是门基本均对客厅。

武汉洪山区万科光澜道

?售楼处电话TEL：400-861-0709转6789【售楼中心】

◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢