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武汉绿城湖畔雲庐

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宋代刘松年《四景山水图》之秋景

NO. 1｜壹

这可能是房地产界迄今最疯狂的一个创意。

在一座中国一流大城市的CBD，于数百座摩天大楼之间，将两幅宋画里的建筑“叠起来”，化身为15幢绿城Oriental Villa叠墅。

从七八年前起，绿城的明清中式合院席卷大江南北；最近一两年，雲庐系的现代叠墅开始风靡一时。

而在这个叫武汉湖畔雲庐的项目，通过独具灵感的“轻宋风”，第一次将绿城现代叠墅的轻灵与中式合院的画韵统一于一座院墅内。

一方面，通过上下4层建筑的多重错落，将宋画里的亭台楼阁纤毫毕现；另一方面，通过极致的抽象、化约，又营造出超大窗墙比的现代生活状态。

全中国的绿粉，是不是都想在自己城市的中心，也来这么一套4层的Oriental Villa？

NO. 2｜贰

2017年，贵为杭州地王的凤起潮鸣横空出世，全球设计天团携手，带来摩登的二代高层和杭州“十城门内”仅见的绿城中式合院。

没任何悬念，这32套珍贵的合院立刻成为“神仙打架”的目标，一房难求。

在中国大城市的传统中心，宅地日渐枯竭，已不可能再出现纯院墅。要买那些经典的院墅产品，从桃花源、玫瑰园到云庐，一般只能去内环外，或郊外山水之间。

只有偶尔出现的一两宗2.0容积率宅地，通过高低配方式，院墅才会在大城市中心“灵光乍现”。

何况，还是由“中国高端住宅教父”绿城执笔。

杭州十城门内的凤起潮鸣示范区

过去20年，绿城几乎引领了杭州豪宅的每一次风格迭代，是每一时期富人“终极改善”的代名词。在《2016年胡润浙江富豪榜》上，竟然有90%上榜企业家都是绿城业主！

那些稀缺的市中心宝地交到绿城手上，总是伴随着产品力的又一次大爆发，自然成为住宅界的“the best of best”，颠倒众生。

现在，凤起潮鸣演绎过的“现象级事件”，又要在武汉上演了。

就在武汉CBD，绿城今年拿下一宗容积率2.09的宝地，近期刚公布案名——湖畔雲庐。约20万㎡的大盘，由6栋现代高层和15栋Oriental Villa叠墅，以及幼儿园、街区商业等形态组成。

武汉湖畔雲庐鸟瞰及沿街效果图

在已有145幢百米以上高楼开工的武汉CBD，一线临梦泽湖公园的湖畔雲庐，“于不可能中诞生”，是惟一一个生态低密项目。

已经有众多武汉人在期待它的高层，超扁平设计+蓝钻天幕立面，是风靡全国的爆款。

但最引发全城轰动的，还是湖畔雲庐的Oriental Villa。

谁能想像，就在438米高的前“华中第一高楼”——武汉中心往南约600米，还会生长出一栋栋仅4层高的“超宽屏”院墅？

金属的披檐、山墙和栏杆，倒映在蓝灰色大玻璃之上，恍然间穿越回了一千年前的画卷中。

NO. 3｜叁

一千多年前的宋代，那雍容澄澈的意态，至今令人向往。近年来，“宋风”作为中式宅院的一个分支，已成为不少有抱负开发商的创新试验田。

不过，此前“宋风”多用于合院，呈现于叠墅是第一次，如此“原汁原味”地贴合于古画，也是第一次。

不妨以湖畔雲庐的一幢叠墅为例，看它如何巧思默运。

这幢叠墅由一套下叠东边户、一套下叠西边户和一套上叠组成，上下4层，每一层向上退台，户型面积都在300㎡上下。

如果仔细对比宋代的《四景山水图·秋景》和《寒林楼观图》，你会发现：这房子就像是这两张名画“叠起来”的。

Oriental Villa效果图，立面神似《寒林楼观图）

刘松年的《四景山水图》组织起建筑与院落的平面关系，《寒林楼观图》是建筑体块垂直关系的原型。

在《四景山水图》中，客人要先走过水上的石桥，一路穿过院门、转折小径、入户庭院，然后从侧面进入主建筑，宅子前后还有前院和后院。

将来步入叠墅的下叠东边户，空间顺序与刘画完全对应：跨过石桥，进入院门，经曲折的连廊穿过入户水院，由侧面进入住宅室内，南面主庭院是“前院”，北面地下庭院则是“后院”。

再看《寒林楼观图》，画中3层高的华丽建筑，从三维空间关系看，大致可拆解为廊、亭、厅、台、阁、楼等六个体块。

Oriental Villa建筑立面细节效果图

而叠墅的垂直立面，也是相仿的坡顶退台外形，连功能也一一对应：下叠的连廊（廊）、客餐厅（厅）、露台（台）、主卧（阁），上叠的阁楼（楼），院中的凉亭（亭）……

最惊艳的是下叠主卧，在二层向东延伸出去，加以转角落地窗和歇山顶，形成一个270°无敌采光的“阁”之造型，将舒适与诗意融糅于一体。

空间逻辑的对应外，风格符号的演绎也美不胜收。

在屋面层，这批Oriental Villa遵照宋式屋顶坡度关系，强调山花部位；在屋身层，摒弃宋式格子门窗，保留并转译撺檐杆、挂落等构件；基座层则化约了宋代台基的形制。

我现在特别好奇，谁能成为这些叠墅的主人？住在宋画“实体版”里的，莫非也是这城中的诗礼簪缨之家？

NO. 4｜肆

当年，凤起潮鸣合院一亮相，就以其迥异于任何“产品线”，也没有“对标”的腔调惊艳杭州：瓦当上的定制凤凰LOGO，手工煅打的KALLISTA铜面盆，做旧的原木雕刻楼梯扶手……

“就想问问，起步是不是要一个亿？”“只能努力赚钱……”许多杭州人纷纷表示“做梦又有素材了”。

但大多数人不要说能不能买到，即便参观示范区，也像是一件“不可能的任务”。

因为想来参观的全国客户和同行实在太多，凤起潮鸣的示范区，一周只对同行开放两个上午，必须通过一个H5小程序预约，一上午只有5个名额。

所以报上名的概率比中新股还低！

杭州凤起潮鸣示范区实景

究其实，凤起潮鸣之所以如此轰动，一是对张园、胡雪岩故居等“十城门内宅院生活”的复兴，二是在国际视野下将东方意境融合统一。

做到这两点的前提是：市中心惊鸿一瞥的低容积率宅地，能被绿城拿到。

细数过去五年，杭州市中心也只涌现了两个容积率约2.0的绿城项目——柳岸晓风和凤起潮鸣，不管标价多少，它们的宅院被全城富人追逐和收藏。

柳岸晓风的排屋，总价2000万起，开盘时平均4人抢一套，交付至今竟没有一套挂出来。有业主称：给多少钱都不卖！

武汉湖畔雲庐高层室精装修效果图

在武汉，湖畔雲庐的出现可能是更小概率的事件。

因为杭州住宅的容积率，还是一二线城市中最低的，很少超过3.0。而在“粗狂豪放”的武汉，容积率常常3.5起步，高的甚至到6.0。

所以，容积率2.09的湖畔雲庐更显弥足珍贵，在茫茫人海中，没有早一步，没有迟一步，刚好遇见了绿城。

武汉虽不以园林闻名，二环内也有花园山牧师楼、武汉大学十八栋的宅院传奇。

湖畔雲庐Oriental Villa的出现，既是当代居住体系的一次迭代，也是对武汉“二环内宅院”传统的勾沉，更以其充满文化隐喻的形制，一亮相，便已是武汉塔尖人士的梦想之物。

NO. 5｜伍

上个月，梅西从巴萨转会大巴黎，全世界球迷都被一条新闻刷屏。

梅西妻子安东内拉看上巴黎一座建于1899年的城堡，带家庭影院、儿童房和花园，标价4100万镑。因为她在巴塞罗那的家，也包含了“同样的特色”。

更重要的是，它位于市中心，距离大巴黎主场——王子公园球场只有15分钟车程，方便梅西日常训练。

看出来了吧？“大人物”们在城中居住，只选那些私密、繁华且有文化底蕴的低密住宅。武汉市中心或许没有古堡，好在，还有湖畔雲庐的Oriental Villa。

湖畔雲庐Oriental Villa沿街效果图

经过十多年开发，如今，武汉CBD已日新月异。招商、平安和中国移动等世界500强企业，以及喜来登、费尔蒙和洲际等国际奢牌酒店，皆在此汇聚。

体量达20万㎡的武汉湖畔雲庐，更是CBD天际线上最耀眼的一片璀璨新色。

它既朝内生长，犹如一方都市中的桃源秘境。

在芭蕉听雨的院墙里，在以苏州瞻园为蓝本的百米景观中轴上，在引檐板、格窗、亭榭和连廊的世界中，车马皆慢，重获内心的平和。

它也向外伸出无数触点，仿佛应和着CBD的涨落律动。

上图：438米高的武汉中心，图右为梦泽湖公园

下图：武汉湖畔雲庐沿梦泽湖建筑效果图

从U-young空间的游泳池、健身房、健康跑道，到Life Box街区商业，焕发蓬勃向上的都市活力；在面朝梦泽湖水的二层城市甲板上，呼吸吐纳，与CBD同声同气。

6幢高耸入云的现代高层与配套公建，更以地标级的巨构，于蓝钻天幕的云日流焕中，重塑CBD的视觉辨识度。

如此令人心潮澎湃的城市核心资产，上海深圳杭州的富人，即便一掷千金，也常苦苦摇号而不得。