嘉善投资那个版块发展潜力比较好,从版块产业、商圈、环境、城市建设成熟度讲

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。

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下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

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祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。

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其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

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嘉善的人口与经济：

上面两张图片我们可以看到，整个人口增速快的是海宁其次是桐乡，在其次就是嘉善了，十年中人口增长12.89%；经济方面嘉善在整个嘉兴排名第三，但是经济增速排名第一。

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下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：

罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。

目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：

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魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。

魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭。

惠民街道：

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惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。

目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，；上海之窗未来时光里，（学校是华东二附中）。

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西塘与姚庄：

下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

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姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

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嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

市场是一门没有教材的学问，一切瞬息万变，充满了不确定性。唯有读懂了政策，方可看清楚楼市的未来走势。

高层对于住房消费的定调从“稳定”到“促进”，包括连续的降准降息等经济政策出台，

无不预示着房地产行业回归支柱产业。楼市利好不断，回暖迹象日趋明显，置业的绝佳时机已经到来。

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而嘉善作为距离上海最近，且各方面条件都非常出色的城市，他的吸引力无疑是整个环沪最热的。

疫情过后，多数人将会更加注重健康宜居的理念，居所的舒适性、健康性、安全性缺一不可。

人们对理想生活永不疲倦的追求，将会促使房产品质向更高的阶段迈进

板块发展越来越成为置业者关注的焦点。

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相比城市界面落后的魏塘街道、供需失衡的罗星街道，如今规划逐步落实的国开区正澎湃向上。

经济的发展，决定了城市的命运。国开区占据着嘉善不到4%的土地面积，但经济却支撑着嘉善经济的半壁江山。

作为全国唯一一个县域级国家级经济开发区，国开区集产业、教育、生态等多重利好于一身，

更是对标北京中关村、上海张江、苏州工业园区，其价值潜力不言而喻。

“选择国开区，就是选择看得见的未来”，大咖们纷纷表示十分看好国开区的未来发展。

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铂樾怡庭营销总监李健先生从高净值人群的实际需求出发，提出改善时代之下，唯有以品质赋能生活的方方面面，方能得到市场的青睐。

真正的改善，并非自我标榜，有着好地段、城市稀缺资源和高品质的铂樾怡庭，当仁不让地成为了嘉善市场的主角。

铂樾怡庭凭借超越时代的前瞻性眼光，择址罗星与国开区双城交汇的核芯位置，

坐拥双水系六公园的优渥生态资源，银泰百货、万联购物中心等繁华商业云集，

周边浙江师范大学附属实验小学、浙江师范大学附属实验中学等优质学府环伺……居于此，未来充满无限遐想。

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产品营造上，脉承格林的“樾”系新作铂樾怡庭，不断在设计中寻找文化、环境和人的依存与平衡，

将约2.8万方全龄森系花园融入生活情境中，匠心构筑一核两轴多园，以更舒适、更健康、更高阶的城市封面作品，

重新定义嘉善人居的格局与标准，无疑是改善时代的不二选择。

约55㎡LDK空间将商务客厅、餐厅、西厨完美融合；更有主卧套间，配备独立卫浴、衣帽间，私享专属美好。

每一处的细节考量，只为给家人至美宽境的舒居生活。

在思想碰撞中感受当下，在观点交锋中共探未来新局面。铂樾怡庭屹立主城非凡之处，

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金地商置，以不菲成绩，鉴证不凡基因，在中国最具潜力的城市群，布局35个核心城市，14个项目分布于美国东西海岸7座门户城市，不断扩展自我的边界。作为城市价值集成商，以世界的眼光，入席嘉善，集萃城市价值所在，致敬城市焕新。

同进地产，以城市精致人居匠造者的身份，致力于为城市构建精致生活场景，择址价值高低，匠心20余载，国际布局，深耕重点城市，带着改善嘉善人居的使命，走向了这座江南古城。

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伟大的城市，从来都渴望诞生伟大的建筑。而位于嘉善主城芯的铂樾怡庭，将成为这座城市的人居代言。

金地与同进，当发现价值的眼睛遇见了深耕工艺的双手，深溯当代人居理想，以眼光为笔，土地为纸，承格林高端基因，以“樾”系新作——铂樾怡庭，用走过世界的眼光，为嘉善专属定制时代人居标杆，更新一城人居向往，为嘉善十年作序。潜藏城市之中，亦隐亦繁华，循迹生活真意，营造闲适自在的乐趣，出则繁华里，入则园林间，生活本该如此。

铂樾怡庭·城市展厅开放

可谓亮点十足

铂樾怡庭 为嘉善人居定制

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