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漳州——招商局芯云谷总部独栋墅

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2015年，开发区向全国公开招标，考察了众多产业地产领域的咨询机构，最后选定东滩智库来承担项目策划规划工作。项目启动后，历时一年多时间，编制了1000+页的PPT方案报告，从项目可研、开发策划、产业客群、龙头客户、园区案例、市场调研、园区政策等多个维度，对项目进行了深入的策划研究。在与开发区领导多轮沟通研讨之后，逐步明确项目的破题方向，即要从厦门湾泛信息技术产业变革发展中寻找商机，结合以云计算、大数据、物联网、人工智能等为代表的新一代信息技术，构建更宏大的信息科技应用场景，顺应厦门湾信息技术产业的新一轮发展。

综合考虑依托百年央企招商局、聚焦新一代信息技术、借势龙翁头山地形地貌等因素，确立以“招商局·芯云谷”的项目定位，积极融入招商局“产业+互联网”战略，将新一代信息技术作为产业转型升级的战略重点，营造高效激活科技创新的产业能力。以“招商局·芯云谷”承载开发区的转型梦想——发展“芯”产业，打造“新”能力；也承载新兴企业的发展梦想——创“芯”企业，创“新”未来。

招商局·芯云谷项目开发伊始，便受到了业界的高度认可。园区中国以及火花S-Park对招商局·芯云谷项目的规划设计、产业定位、功能服务、运营模式、财务模型进行了调研考评，对项目给予了充分肯定。就目前整个福建区域而言，招商局·芯云谷项目在顶层设计上非常符合其设想，堪称国内第四代产业综合体的代表之作。

从2015年到2016年，东滩智库与招商局漳州开发区合作团队用了一年多的时间，经过考察、研究以及数轮沟通探讨，确定了招商局芯云谷的顶层设计和开发方案。以此为指导，招商局漳州开发区有序推进项目开发、平台搭建、营销推广、产业招商等工作。目前，芯云谷一期工程已投入运营，吸引了华为、中国电信、中关村e谷等多家企业入驻，项目也相继荣获2016中国十大最值得期待园区、2017年最具投资价值产业园区、2018中国最具创新创业潜力产业园等多个奖项。

芯云谷的项目使命

如果说创时代的招商局蛇口工业园承载着对港开放的时代使命，那么，招商局漳州经济技术开发区则承载着对台开放的时代使命——以港航起步，逐渐形成“前港－中区－后城”的空间格局，集聚了一大批临港工业、航运企业。然而，随着经济发展态势的改变，以临港工业为主导的开发区发展面临一些困境，包括三产发展滞后、产业盈利较弱、高端人才较少等。战略转型已成为开发区的共识和主旋律。

另一方面，随着厦门湾经济的发展，厦门湾的软件与信息技术产业正迎来新一轮的机遇期和变革期。从产业分布看，岛内信息类产业园发展成熟，物业基本售罄/租完，例如厦门软件园二期；岛外其它各区凭借各自的优势，积极发展软件和信息技术服务业园区。随着厦漳同城化加速，漳州市积极推进产业转型升级，大力发展电商与信息产业，打造相应园区对接厦门产业溢出。

在此背景下，开发区依托厦漳泉大都市区和厦漳跨海隧道建设契机，把握创新型经济发展机遇，变商住用地为产业用地，提出了建设“闽南泛信息类中小企业总部基地”的设想，籍此打造开发区的产业升级引擎，引导带动开发区战略转型、产业升级和高素质人口导入。

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