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来源:峰值财经 发布时间:2024-05-09 浏览量:

长沙天心区【长沙润府】

售楼处电话:400-159-8559转接6666【已认证】

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首开认购15亿元

长沙润府自2023年1月6日开放售楼处以来,来访人数便以“狂飙”的速度攀升,2月更是实现单月来访量4098组,周均702组来访,位列2月热力榜榜首。随后连续7周位列来访榜榜首,一季度再次登上来访榜榜首。

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据统计,近十年,一次性推出600套以上并实现80%以上去化率的项目包括长沙润府和北辰三角洲在内仅三个。近两年更是仅长沙润府一个项目大量集中开盘下,实现去化率80%以上。

项目之所以高热入市,一方面在于地段,作为32个城市更新项目之一,新开铺片区城市更新项目一直备受瞩目;另一方面在于产品,华润置地作为城市更新领域的专家,再加上项目作为“润“系产品本身对外的品质感让购房者更有信心。

2

城市更新启动

历经繁华之后的冷清省府将重回巅峰之态

长沙润府所在的省府北板块作为省政府所在板块,是有巅峰时刻的。2004年省政府搬迁至此,新房市场在2008-2012年爆发,房企纷纷落座,项目入市积极,市场热点攀升,板块成为置业热土,房价一度领跑内五区。

2012-2018年间随着长沙发展方向外扩,板块量价进入横盘阶段;2019-2022年板块价格虽仍持续上涨,但受供应量影响,量跌价涨;2023年随着长沙逐步回归主城区,新开铺城市更新项目逐步入市,板块供求将重回巅峰之态。

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2021年11月10日,长沙市城市人居环境局公布了长沙市城市更新专项规划(2021-2035),新开铺片区城市更新项目成为长沙市重点推进的32个城市更新项目之一,总面积约5895亩,总投资达200亿元。未来,这里将建设包含片区前期开发、基础设施建设及城市更新改造、产业招商、社区及城市运营服务等内容,这里将塑造湖南省乃至全国城市更新样板。

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(新开铺城市更新效果图)

同时,随着华润置地、龙湖集团等房企强势进驻,双央企五百强中建五局、葛洲坝集团成功签约,片区内的教育、商业等配套都在不断完善,市场认可度越来越高,房价也越来越高,根据目前省府北板块供求表现来看,其或将重回巅峰状态。

3

城市更新首个超80万方大盘

长沙润府改善产品填补板块空缺

与其他城市更新的小面积地块分裂式更新不同,新开铺片区上来就是大手笔,长沙润府建筑面积高达约83万方。

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目前长沙城市更新项目最大建面也仅57万方,长沙润府的约83万方建面体量,本身带有办公、街区商业、高品质住宅。这带来的不仅仅是大盘的容量,更是人才的聚集,大量高净值人群的聚集与板块更新相辅相成,反向促进城市更新的推进与配套的落实。

同时,据克而瑞统计,目前省府北建面约144平米以上改善产品去化周期仅剩8个月,库存量仅10万方,板块改善产品急需补货。长沙润府全盘基本为改善产品,很好的填补了板块改善产品的空缺。

4

共享省府北成熟生活配套和沿江资源配套

教育资源突出

新开铺城市更新当然不止于规划,强配套、强资源的引入也让其房地产市场迅速发展。

商业上,据相关规划,新开铺更新片区将成为新开铺商圈的核心区域,定位为南城滨江高品质复合型商圈,拟打造购物、餐饮、休闲娱乐等多功能复合的商业中心,文化创意、总部金融等多产业融合的商务集群。

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(项目周边配套图)

未来将建设四个商业中心,分别为天城国际广场、五江国际商业广场、长沙润府商业街(在建)、龙湖新姚天街(在建),同时打造一条以商业建设为重点的新开铺路经济轴,整体商业氛围浓厚。

同时,周边湘江生态带、天心滨江公园、南郊公园、海棠公园、湘府文化公园等公园环绕,近享“一江五园”优渥生态资源。

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教育方面,长沙润府配建湖南师大附中双语实验学校北校区(九年一贯制),以及两所公办幼儿园,其中湖南师大附中双语实验学校北校区已于2023年2月6日举行奠基仪式。(宣传资料对周边教育及学校的介绍,仅作为项目位置信息参考,不意味出卖人对此做出承诺,关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域,以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益,请您详细咨询当地教育主管部门。)

5

“润”系产品,社区空间一体化+品质外立面

匹配高阶人群需求

一直以来无论是业界还是购房者,对“润”系产品的认可度颇高,一方面是其产品最初的设想并没有浮夸的表象,尊重不同客群对生活与居住的追求,践行房子是用来居住的理念;另一方面则是“润”系产品坚持因地制宜打造项目,在全国落子深圳、上海、南京等一二线城市核芯地段,打造了多个高品质项目,例如深圳华润城·润府、上海苏河湾中心·润府、南京鱼嘴·润府等12大润府项目。

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(上海苏河湾中心·润府)

2022年遵循“核芯地段 · 醇熟配套 · 舒适人居 · 尊享服务”的4大基因标准,华润置地在长沙打造了首座润府产品——长沙润府。

外立面:沿袭“润”系产品,品质立面匹配高阶人群需求

作为华润置地长沙首座润府产品,建筑设计上,外立面采用现代简约风格,辅以流线型设计,南向阳台玻璃栏板,立面局部辅以金属线条点缀、单元门头石材局部装饰,外立面大面灰色质感涂料、局部点缀香槟金色彩体系,整体以高品质美学匹配高阶人群需求。

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(示意图,仅供参考)

同时,设计上更是找来了大师执笔,由荣膺美国TITAN最高奖项铂金奖、艾鼎国际设计大奖-商业空间类金奖、德国iF设计奖项大奖、新加坡SIDA室内设计大奖、世界华人建筑师协会金奖等国际设计行业大奖的设计天团携手合著。

园林:社区空间一体化,打造都市时光线性公园提升城市界面

长沙润府社区空间实现一体化设计,整体打造三大城市界面景观,规划建设润府式都市拾光线性公园,涵盖5条主题街道、2大城市广场以及6大口袋公园。

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(项目园林示意图,仅供参考)

其中,住宅地块规划多个组团,园林景观设计采用五重规制,规划酒店式落客,花园会客漫境,林下拾光花域,云朵主题乐园,乐活休闲空间五重雅致园林。

户型:纯板式社区,打造两梯两户,类四叶草结构布局提升人居品质

长沙润府为纯板式建筑,两梯两户,整体采光和通风效果较好,且很好的增加了户型的空间使用率。另外项目户型均为类四叶草结构布局,增加了居住者的私密性。

(长沙润府户型图)

建面约143平户型, 2梯2户纯板楼,南北通透,次卧的空中花园和南向阳台仅计入一半建筑面积,主卧的飘窗不计建筑面积;主卧业主在装修时可以打造步入式衣帽间+独立卫浴,再加上类四叶草户型布局,整体舒适度和私密性较强。

建面约188平户型, 2梯2户纯板楼,南北通透,南向双套间设计,主卧次卧均带飘窗,且飘窗空间不计建筑面积,舒适度强;景观阳台联通书房与客厅,且客厅和书房间无承重墙,方便业主后期自行设计打造。

建面约233平户型,2梯2户纯板楼,南北双阳台设计,设计中西双厨空间,通透性和居住舒适度较高;四叶草户型布局,南向双套间,私密性和舒适度较高。

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