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广州中国铁建花语岭南

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花语岭南由实力央企中国铁建匠心打造，中国铁建落子广州番禺的首个项目。

中铁建花语岭南 位于番禺区兴学路，即祈福新村附近，属于华南板块。

项目占地约2.46万方，计容面积约7.39万方，在华南板块来说，中铁建花语岭南小区不算大，一共只有 4栋高层住宅 ，其中1栋21层、1栋31层、2栋45层将近140米高、14栋共 28户叠墅 ，总规划约570户。

花语岭南整体效果图

从项目出发，步行约100米到达公交车站，坐公交5站到达市桥地铁站，乘坐地铁3号线，8站即可达到珠江新城。

在公共交通出行方面，除了目前现有地铁3号线，未来 距离项目约900米 ，还将有 22号线祈福站 ，未来1站可直达广州南站，便捷通往粤港澳大湾区各城市。

自驾出发 ，北上可经过门前兴学路接驳新光快速通往主城天河以及万博CBD；经东新高速可以快速到达广州南站，往南则可以速达市桥滨水区以及南沙。总而言，整体自驾出行十分便利。

花语岭南交通图

项目隔壁即为番禺区直属关机幼儿园东环园区、富豪山庄小学。

还有9年制的金山谷学校、广东书法院、广东文艺职业学院等，教育还算不错。

富豪山庄小学实拍图

项目居20年成熟发展的华南板块之上，近项目一点金山谷的华润万家配套，远些有3公里内祈福缤纷汇、市桥钻汇广场。

此外， 项目还在万博中心辐射范围内 ，这里有万达广场、天河城等等，吃喝玩乐选择非常丰富。（自驾6公里内，12分钟内可到达）

万博商务区实景图

景观资源：项目3公里内有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区 （长隆野生动物园、长隆飞鸟乐园、长隆欢乐世界），“番禺的天然大氧吧”--大夫山森林公园，生活在这里不仅空气好，周末、节假日，您约上家人或朋友都有非常多的好去处。

在产品方面，项目所推户型涵盖建面 约110-128㎡复式四房 以及建面 约178-195㎡叠墅（上下叠） ，比较适合改善型买家入手。

花语岭南内景

所有复式带精装修，从入户到厨房、客厅、卧室、卫生间皆是亮点，全屋标配德系卫浴、中央空调。此外配备安防摄像头、红外探测器、智能感应门磁等智能安防设施，尽享安心居家享受！

建筑面积约 110㎡四房两厅三卫 ，户户朝南

全能三套间四房墅居复式（户型图、样板间）

建筑面积约 128㎡四房两厅三卫 ，配备双阳台设计

采光充足和通风效果佳，拥小区奢阔园林视野（样板间、户型图）中国铁建花语岭南的叠墅产品在设计上还算合格，能够做到独立入户，上下叠均有自己的地下空间、庭院以及活动区、休憩区，互不干扰，兼具私密性安全性。

项目叠墅效果图

建面约178㎡下叠 ， 负二层可设计为休闲娱乐区以及工人房，负一层可布局厨房、餐厅以及茶室、品酒区等用餐功能房，一层中空挑高，打造阔绰会客厅，同时预留一间老人房方便长辈使用，并带有私家庭院；二层则为双主套设计，其中一间大套房，配备独立卫浴、衣帽间以及南向景观阳台。

建面约195㎡上叠 ，地下空间以及三四层的布局与下叠相似，只是相比下叠多了五层的宽景大露台，观景效果更优。