总投资464亿,深铁接手恒大横岗排榜村旧改!医院设计招标启动

4月17日，深圳公共资源交易公共平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》。

除了龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包外，还有建筑方案设计及建筑专业初步设计等也相继进行了招标，值得关注的是，建设单位为深铁置业，意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，总投资将达464亿。

项目位于龙岗区横岗街道四联社区，项目更新单元范围用地面积606582.8平方米，拆除范围用地面积505910.6平方米，其中住宅1318500平方米（含保障性住房合计260980平方米，其中安居型商品房87000平方米、公共租赁住房86990平方米、租赁型人才住房86990平方米）。

招标部分估价4064万元，计划总投资：4644283万元。

本次招标内容：招标范围包括：开展龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包服务，内容包括但不限于工程建筑设计、专项设计、深化设计的审核与配合、工程招标配合、报建配合、评审审查配合、施工配合、竣工验收配合等内容。

具体如下：（1）工程建筑设计：（2）专项设计：（3）评审审查配合等，具体详见招标文件。

招标范围：建筑设计：方案设计;初步设计;施工图设计;施工现场服务。

龙岗区四联社区排榜村城市更新项目（以下简称本项目）位于深圳市龙岗区横岗街道办，四至：东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越，项目用地紧挨轨道14号线四联站，北区连通水官高速。

本项目的主要功能为住宅、商业、办公、酒店、M0研发及宿舍、学校和医院等，总建筑面积约为307万㎡。医院用地范围约为4.3万㎡，拟规划建设床位为300张，总建筑面积约17.5万㎡。

主要建设七项基本设施用房，国家级眼病重点实验室、动物实验室、深圳眼库等科研用房，眼科大数据人工智能、儿童青少年近视防控、防盲治盲等眼健康管理中心，规范化培训用房及配套设施用房。 面积指标以政府批复的建设工程规划许可证为准。

龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元

四联排榜村综合开发项目位于龙岗区横岗街道四联片区，项目规划研究及建筑概念设计范围为四联站1km半径范围内的四联排榜村更新项目，更新用地面积约50.6公顷。依托四联站建设，贯彻站城一体化理念，按照片区统筹的创新方式进行整体规划和建设，将其打造成为“产城活力中心、立体花园社区”。

龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2021年第1次工作会议审议并获原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规〔2020〕2号)等规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目区位

项目位于龙岗区横岗街道四联社区，规划城市主干道红棉路与恒心路交汇处东北侧。

二、已批计划调整情况

（一）关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由506228平方米减少为506226.2平方米。

（二）因技术误差调整拆除范围

本次规划因技术误差对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由506226.2平方米减少为505910.6平方米。对应调整已批计划内容，鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规（2020）2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元范围用地面积606582.8平方米，拆除范围用地面积505910.6平方米，开发建设用地面积为285341.4平方米（含划入零星用地面积2984.5平方米），规划容积率7.4，规划容积2109650平方米，其中住宅1318500平方米（含保障性住房合计260980平方米，其中安居型商品房87000平方米、公共租赁住房86990平方米、租赁型人才住房86990平方米），商业、办公及旅馆业建筑458730平方米（含社区菜市场1500平方米、母婴室1020平方米），地下商业48500平方米，产业研发用房157710平方米（含创新型产业用房18930平方米），产业配套用房58680平方米（含商业服务设施3000平方米，宿舍55680平方米）。

公共配套设施（含地下）67530平方米（含18班幼儿园2所，每所4800平方米，独立占地面积5400平方米；12班幼儿园3所，每所3200平方米，独立占地面积3600平方米；社区管理用房3处，共计3600平方米；社区警务室3处，共计150平方米；便民服务站3处，共计1200平方米；党群服务中心650平方米；文化活动室3处，共计5000平方米；社区健康服务中心2处，共计3000平方米；社区老年人日间照料中心3处，共计4500平方米；社区级公共配套用房8730平方米；综合车站3处，共计12900平方米；公共充电站3处，共计3300平方米；邮政所3处，共计300平方米；小型垃圾转运站3处，共计900平方米；再生资源回收站3处，共计180平方米；公共厕所3处，共计360平方米；环卫工人作息房3处，共计60平方米；110kV变电站建筑面积3500平方米，独立占地面积3500平方米）。

另配建社区体育活动场地5处，占地面积共计15000平方米。

来源：深圳房地产信息网