闵行保利光合臻园二期(保利联发光合臻园)均价6.5万样-光合臻园最新详情

今天，单价6.5万的保利光合臻园正式取证、即将周三开始认购——

项目极有可能不触发积分、也不触发限售，同时距离地铁站仅约300米步行距离、一街之隔就是闵实验签约规划小学；加上自带的百万方TOD配套：

500万级上车公园+商业+学校+地铁齐全的新房，是低分同学上车的好机会。

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买房前，很多人都会用地图搜索一下：

从这里到上班的地方，大概要多久。

无论是坐地铁还是自驾，上班通勤的时间都是未来每天都要经历的痛点，多睡个10分钟对于当代人都是优势。

在网上，能看到人会晒出自己的通勤时间，诉苦自己每天上班有多“惨”：

关于地铁，我们听到最多的可能就是“3站徐家汇、5站前滩”这样以站数定义远近的说法；

但很多人可能都没意识到：

决定通勤时间的不只是从家到公司的绝对距离，而是从家到地铁站步行要多久、从家到高架上下闸口的距离。

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01 “通勤时间”

对于绝大多数人而言，地铁是首选的交通方式——

现在很多项目都说自己是地铁房，但其中不少项目用「直线距离」混淆「步行距离」，实际有着很大的差别：

直线距离500米，可是两点之间没有直通的马路需要绕行，实际步行可能就要1公里；

而步行距离500米，则是实打实的走路距离，也是每天我们都要经历的步数，这可能才是我们最关心的指标。

以下图为例：

去年售罄的浦江缦云项目直线距离地铁站约1.6公里，但步行就需要约2.2公里，这就是最好的案例。

看到保利光合臻园，项目距离15号线元江路地铁站3号楼步行距离仅约300米，意味着从小区出入口走到地铁站只需约3分钟，这就是先天的地理优势：

（注：地块边界仅为示意，距离/时间数据由高德地图测绘所得）

通过15号线，未来可直达华泾、南站、漕河泾以及天山等重点区域，也可换乘直达徐汇滨江、前滩等核心CBD，非常便捷；

未来当机场联络线开通后，可以15号线无缝衔接直达虹桥/浦东机场：

（注：地块边界仅为示意，地铁线路为人工绘制，仅供参考）

而在公共交通之外，考察一个项目通勤便利程度的重要标准就是周边是否有高架快速路建设——

从家里出发到高架上下闸口有多少个红绿灯，才是决定上下班通勤时间的关键。

从这个维度出发，光合臻园距离虹梅高架路仅3个红绿灯，从出门到上高架仅约2公里驾车，这也是交通上的一大优势。

步行至地铁站约300米，仅约5分钟；

开车到高架上下出入口约1.8公里 ，仅约4分钟；

通勤方便，这就是光合臻园比起其他600万级新房的最大优势。

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02 “生活”

TOD这个词都快听麻木了，但到底意味着什么很多人都是不理解的。

客观来说，大多的TOD综合体其实是不宜居的——

居住氛围，需要的是围绕住宅为核心，打造以居住为第一要素的生活场景；而大多的TOD综合体，却都是以商业、办公为核心，住宅比例相对较少。

如果以生活为核心，那在打造综合体规划时的策略就会发生变化：

商业、地铁只是基础项，学校、公园、步行街区更是生活中离不开的刚性需求，但这在目前的TOD综合体规划中却少有见到。

在元江路TOD项目中，我们看到了一些TOD设计的新思路：

在原有的商业办公基础上，加入学校资源，目前已经与闵实验教育集团签约；

而在整个TOD板块的正中央位置，加入建面约20万方的滨水公园：

（效果图，仅供参考）

而这两样首次在TOD中出现的新规划，都是非常提升居住体验、提高生活便捷的关键配套。

如果我们单纯以建筑体量来比较，元江路TOD超过100万方的规模是当下整个上海最大的单体TOD综合地块；而看到住宅占比和公园面积，也是当下所有在建TOD项目中最高的：

同时，未来在元江路地铁上盖将建有约20万方商业办公综合体，完善社区未来生活娱乐需求：

（效果图，仅供参考）

地铁已经开通、学校已经签约、公园正在建设、商业街区未来可期；

对于一个总价600万级的新房而言，这样的配套密度已经足够满足日常几乎生活需求，没法再要求更多了。

03 “项目信息”

此次保利光合臻园将推出404套房源，在当下500-800万级新房竞争激烈的环境下预计不会触发积分、可能也不会触发限售、交付后可直接交易；

此次开盘房源更加靠近TOD片区，不靠近元江路主干道，从居住体验来说也会相对更加安静：

此次项目全新推出2个四房户型，准一梯一户的设计带来更大可利用空间，预计总价800万级可以上车舒适四房：

建面约131平四房A户型

建面约131平四房横厅D户型

此次项目开放的是131平A户型的样板房，餐客厅做到了南北通透：

客厅采用拐角双面采光设计，落地窗设计采光更好：

四房户型总价预计在700-800万级，这个预算想要买到一个市区通勤的4房产品是比较稀缺的，目前同总价的竞品其实很少，对于改善客群来说是一个不错的4房选项：

在四房户型之外，项目主力依旧是建面约95-104平三房户型，参考上期一房一价最低起步仅约524万起，对于市区通勤的地铁房而言门槛相当亲民：

根据上期客户的调研，我们会发现其中有大量在徐汇、闵行、浦东上班的年轻人选择置业于此，最大的吸引点就是在于地铁站足够近、学校预期加分以及百万方的TOD配套。

项目即将在近期取证，预计不触发积分，更有机会不触发限售；感兴趣的同学进入报名通道，会有官方销售联系你：

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