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【金地西郊·悦章】

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现阶段种种迹象表明，在上海买房，真的是越早上车越好。

首先，上海新房市场自2021年实行集中入市以来，已有17个批次，其中有12个批次房源套数均在1万+，去年第七批次新房甚至达到了1.6万+套。而今年上海1-3批次新房供应均不到7000套，供应量锐减！

其次，在新房供应量缩减的同时，上海新房价格还在上涨，连带着上车门槛水涨船高。3月16日，国家统计局发布《2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，上海2月份新房价格环比上涨约0.2%，同比上涨约3.9%，而且二手房价格也在涨！

数据来源：国家统计局官网

新房供应量缩减+新房、二手房价格上涨，上海置业难度提升，对于刚需和改善置业者来说，尽早上车才是当务之急！毕竟在上海，一张房票胜千金。

置业不易，低分选手现在还有机会冲好盘吗？当然有！在这里，小行家必须推荐嘉定马陆地铁盘【金地西郊·悦章】，让您一步到位入住品质地铁大三房！

效果示意图|非最终呈现，仅供参考

总价约500万级热销红盘【金地西郊·悦章】与11号线马陆站直线距离仅约590米，7站即可进中环、2站可换嘉闵线（在建），无缝衔接虹桥CBD！周边约3km精萃生活圈，涵盖宋校嘉定实验学校、马陆育才联合中学、马陆小学等众多学校（不作为对口承诺）、商业综合体、三甲医院、生态人文......

（免责声明：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

项目推出建筑面积约104㎡/136㎡精装3-4房，均价仅约4.98万/㎡，已于3月29日盛大开盘。目前5#已全部售罄，少量建筑面积约104㎡舒适三房火爆热销中，这或许是低分客户入住500万级地铁盘的难得机遇！

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PART.01

真地铁房+成熟配套，沪上置业优选红盘

金地西郊·悦章

在上海买房，我们需要考量交通、教育、品质等各个维度，交通无疑是最为重要的一点。

今年上海楼市新盘入市节奏快，多个黑马盘横空出世，嘉定地铁盘热度更是居高不下，一二批次入市的2个嘉定地铁盘均触发积分。嘉定地铁盘，简直是上海楼市中的“抢手货” ，想入手真的要趁早！

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根据数据统计，2023年没有地铁的楼盘均价约4.28万/㎡，1条地铁盘价格约6.65万/㎡，2条地铁盘均价约8.42万/㎡！（数据来源：公众号一房一万）而目前还有少量建筑面积约104㎡舒适三房在售中的【金地西郊·悦章】均价仅约4.98万/㎡，是嘉定目前为数不多的真地铁盘，再不抢就没了！

项目与嘉定新城大动脉11号线马陆站直线距离仅约590米，从马陆出发，2站南翔，7站进中环，沿线一路直达真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄！

项目还有嘉闵线（在建）加持！未来从项目出发，在南翔换乘嘉闵线（在建），6站直达虹桥核心。

示意图|图源网络

除了11号线+嘉闵线（在建）的便捷通勤方式，【金地西郊·悦章】在自驾上同样优秀：经由沪嘉高速，可以快速抵达中环进入市区；沪翔高速直连外环；沈海高速、嘉闵高架可以迅速通达大虹桥。

示意图|图源网络

如此便捷体验，恐怕大虹桥新盘也难以望其项背！能够与市区、大虹桥快速地产生联动，就是【金地西郊·悦章】脱颖而出的“底气”！

除了交通之外，【金地西郊·悦章】的高能配套更是令人心动！嘉定新城作为五大新城发展中的“尖子生”，强劲发展势头有目共睹，而马陆作为嘉定新城“门户”所在，坐享嘉定新城成熟的高阶生活资源！

区位示意图

教育方面：宋校步行可达，众多学校环伺

项目周边汇聚上海市宋校嘉定实验学校、上海市育才中学、嘉定区马陆育才联合中学、崇慧幼儿园、马陆小学等教育资源。

宋校嘉定实验学校实景图

其中大名鼎鼎的九年一贯制上海市宋校嘉定实验学校直线距离项目仅约1.4km！（免责声明：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

……

图片来源：嘉定教育

商业方面，近67万方繁华商业，日常逛街购物步行可达

项目3公里范围内汇聚吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、大融城、中信泰富万达广场、南翔印象城等近67万方繁华商业。不仅如此，项目的周边还规划有3幅商业地块。

印象城|图源网络

医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）。两所医院均为三甲医院，在嘉定区域内都是能级很高的医院。

瑞金医院北院|图源网络

生态休闲方面，上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆，都是一脚油门即可享受到的成熟配套！

保利大剧院、嘉定图书馆|图源网络

丰盈的配套为居住生活带来便利，也为【金地西郊·悦章】所在的这块核芯地段赋予不可复制的稀缺资源！

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PART.02

两大房企联袂匠造，更有良好居住体验

金地西郊·悦章

金地的实力和眼光已经毋庸置疑，深耕上海21年，为嘉定贡献了包括金地·格林世界、金地·世家、金地·峯范等诸多深受市场喜爱和领跑板块的高品质楼盘，相当值得信赖！今年3月16日，金地集团凭借雄厚实力和在地产领域的突出表现，荣获“2023中国房地产百强企业”。

上海西郊庄园，则是国际社区高端住宅的开拓者和引领者，历经二十多年的深耕发展，打造了包括上海西庭国际网球俱乐部和住宅项目（与荷兰国际集团ING Group合作）、西郊庄园别墅、西郊庄园·马德里洋房等系列作品，重新定义沪上新兴高端名门大宅！

西郊庄园别墅实景图|仅供参考

当金地世家的打造者遇到了西郊金茂府的打造者，两大实力房企联袂匠造实力红盘【金地西郊·悦章】！未来社区交付、产品品质都具有强有力的保障，且项目的产品力难以复制！一起来看：

嘉定新城高水准社区

【金地西郊·悦章】的社区营造，可谓将嘉定新城的社区水准，拔高了一个等级！

在减配成风的大环境下，项目切身从居者角度出发，除公区以外使用四玻两腔玻璃，以及建造地铁隔音屏（规划中），真正为居者营造出静谧舒适的环境。在小行家印象里，做到四玻两腔玻璃的项目屈指可数，而且都是动辄千万级价位的，例如天汇世纪玺、天汇玺。

项目打造独特高颜值外立面，运用大面积玻璃元素，同时采用垂直式的入口形式，营造通透轻盈的古典氛围感，整体更显现代、轻盈与通透。约0.25的窗墙比，可在日光下展现出玻璃幕墙般的高级质感，超大的开窗面积也带来户内更好的采光与通透性。

效果示意图|非最终呈现，仅供参考

项目将入口处公共区域打造成一个与城市交融、开放共享的酒店式落客区；专属堂客厅可待客、闲话家常，排面十足；地上、地下双精装入户大堂，品质感立现！让归家，从这一刻开始幸福满满。

进入小区后，项目规划“四轴一环多节点”的空间结构，链接起自我、家庭、社交等丰富场景。

包括可聚会、可游戏、可野餐的阳光草坪；可社交、可休憩的风雨连廊、宅间花园；可运动、可溜娃的玩呗乐园、健康慢跑道等等......为业主构筑兼具观赏性与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣的归家生活。

效果示意图|非最终呈现，仅供参考

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无论是“表”还是“里”，【金地西郊·悦章】都精心打造，只为给购房者带来更加美好的居住体验！

G-WISE绿色健康住宅体系+BREEAM五星住宅

【金地西郊·悦章】引入G-WISE绿色健康住宅体系，以严格标准，深入探索绿色、节能、低碳的超低能耗住宅，成为嘉定第一个BREEAM五星住宅！

内外双重保温设计，实现良好的保温效果；

四玻两腔玻璃+地铁隔音屏（规划中），更有效的降低室外噪音；

中置百叶遮阳+外门窗阳台玻璃门，以此让室内能够更长久的保持较好的光照度。

这里尤其要说一下“悦章升级的四玻两腔玻璃+地铁隔音屏（规划中）”。众所周知，市面上的近地铁盘在享受通勤优势的同时，避免不了多多少少受到噪音的影响。

但由于这点只有在购房者入住后才会有所感受，因此在选房时往往会被忽略遗忘。大多数开发商也就不会在这种细节上“大费周章”，导致很多轨交盘在后期入住的舒适度降低！

而【金地西郊·悦章】的两大开发商，不计高昂的造价成本，除公区外使用四玻两腔玻璃，以及建地铁隔音屏（规划中），铸造更宁静的住宅。

ps：市面上普遍的三玻两腔玻璃，可降噪30分贝以上，而四玻两腔玻璃可降噪45分贝左右，保温效果也更加显著！

要知道红透半边天的“万科天空之城”，和悦章一样，正对高架+“咫尺”地铁，当时万科为解决噪音的影响，也只是使用了三玻两腔玻璃和设置了声屏障。

讲真，能如悦章一样，为了提升居住品质，舍得花血本去升级硬件的开发商真的不多。细节之处足以见得，悦章的开发商是真正在用心做产品！

PART.03

百平全能舒适三房，幸福尺度刚刚好

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好的户型设计，不仅仅能够容纳生活的美好，更能在无形中激发生活的更多想象。【金地西郊·悦章】室内户型的设计细节，足以体现出金地对高品质舒适生活的理解。

效果示意图|非最终呈现，仅供参考

以建筑面积约104㎡户型为例，三房两厅两卫的设计，布局考究功能全面，不仅实现南北通透，而且布局紧凑空间利用率高。同时根据客户需求的变化进行了很多创新细节设计，满足人们对幸福生活的更多期待。

【建筑面积约104㎡舒适大3房】

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（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）

三开间朝南+卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足，三口、四口之家改善居住的“弹性需求”，在这里可以得到很好满足！

客餐厅相连，厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

宽景阳台，一半连接客厅、一半连接卧室，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；

主卧套房设计，独立卫浴+飘窗+化妆台、衣橱，专属于主人的私密空间，舒适度非常高；次卧去掉传统的飘窗，与客厅阳台连接，使得整个空间更宽阔，阳光更充沛。

样板间图如下：（仅供参考，以实际交付为准）

左右滑动查看

精装部分，项目采用的都是国际知名品牌！新风、地暖、中央空调一应俱全，这在同等价位中是很难享受到的“待遇”！

居于悦章，尽享春有百花秋有月，夏有清风冬有阳，生活的每一刻都是品质与舒适的叠加。

PART.04

总价约500万级，肉眼可见的性价比

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对刚需和改善置业者而言，性价比同样重要。嘉定马陆500万级真地铁盘【金地西郊·悦章】，孕育着磅礴的未来前景和性价比。

要知道，和项目处于同一纬度的新房，价格都基本6w+/㎡，像虹桥主城区的新房均价约6.4w/㎡，唐镇新房均价已经突破7w/㎡，颛桥新房均价约7.3w/㎡。在这几个板块置业一套百平3房，相当于要花费600w+甚至700w+！而在悦章，总价仅约500万起，就可以一步到位买到百平地铁大三房！

数据来源百度地图/链家

同时，马陆板块内的优质二手房，成交价普遍在6万/㎡左右，部分优质次新房甚至已经突破了7万+/㎡。如果再算上税费、中介费等交易费用的话，单价相当于都要约8万/㎡了。

如此巨大的倒挂差，【金地西郊·悦章】可以说击败了很多同级别新房。

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高品质住区缔造者金地联手西郊庄园匠造【金地西郊·悦章】，引入G-WISE绿色健康住宅体系，升级嘉定马陆人居封面。

项目总价仅约500万起，目前仍有少量建筑面积约104㎡舒适三房火爆热销中！无需积分，全能三房一步到位，即刻便能购入，怎能错过！

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