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约87-121㎡3-4房公园美宅-带装修

?光明价买龙华芯！开盘在即！

?龙华王炸，华侨城集团开发大型综合体，

?龙华芯，三地铁，千万旧改，百万商业

华侨城·四海华亭·龙胜云坊项目位于龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧，距离4号线龙胜地铁站和龙华站步行均约700米左右。华侨城龙华城市更新大作，约56万㎡生态美学综合体。

华侨城·四海华亭为涵盖商业、住宅、公寓的综合体大盘。项目总建筑面积约56.3万平米，共由5个地块组成。项目首推位于05地块四海华亭·龙胜云坊的公寓，总建面约3.7万㎡。

其中，《龙胜云坊》项目占比面积约1.17万㎡，规划总建筑面积约12.53万㎡，计容积率面积约9.38万，包含住宅约2.86万㎡，商务公寓约3.69万㎡，商业约2.3万㎡，菜市场约0.15万㎡，另有部分基础配套设施等。

项目：??华侨城华南集团丨四海华亭??

单价：5.4-6.1万带装修

备案均价：6.46万/㎡

户型： 87平（3房1卫）470万起

96平（3房2卫）520万起

105平（4房2卫）570万起

112平（4房2卫）610万起

121平（4房2卫）720万起

位置：4号线龙华站C出口600米

梯户：3T5户、4T6户

楼栋：共2栋4单元

套数：1043套

得房率：72%～74%（不含赠送）

层高：1栋51层、2栋52层，住宅从3层开始

交房时间：2024年12月31日

位置：大浪南、靠近上塘片区，地铁4号线龙华站C出口850米。

四海华庭本身是龙胜旧村片区城市更新项目的一部分，目前区域旧改云集。

项目整体规划总建面约56.25万㎡，项目共分为四个地块开发，分别是四海华庭、龙胜悦府、龙胜尚府和龙胜华府（含可售公寓龙胜云坊），是一个集住宅（约29万㎡，含回迁房、保障房、商品房）、集中式商业（约5.1万㎡）、商务公寓（约3.7万㎡）、基础配套设施等于一体的城市综合体项目。

交通配套：华侨城四海云亭距离4号地铁龙胜站与龙华站均约700米左右，3站到达深圳北站，可在深圳北站多线换乘；

教育配套：项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制弘毅学校、幼儿园，周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围有和平实验小学、未来小学。

高峰九年制学区；其成绩多年蝉联龙华前3位置。

商业配套：项目自带部分商业可满足生活配套，步行400米港铁天颂有TIA颂荟、和平里及壹城中心商业，周边还有超级商场星河Costco，AT MALL上塘荟、红山6979商业中心。

项目简介四海华亭位于龙华区，临近龙华中学，前身原为龙华龙胜村旧改项目。

根据资料显示，项目总建筑面积165040.33㎡，计容建面119530.33㎡，其中住宅建面103400㎡，商业建面5500㎡，幼儿园3200㎡。总房源约1044套，其中套内面积小于90㎡的950套，梯户比为3梯5户/4梯6户。

项目总房源1044户，由5栋建筑主体组成，机动车位1249个，容积率6.87。

项目整体：从学校、地铁、商业等买房需求考虑的话，项目基本满足自住需求，面貌相对一般，周边多为建筑密度较大的城中村和部分工业园区，周边配套有待完善，基本满足生活需求，但整体优势并不大，性价比一般。

由于片区发展比较早，各方面设施相对偏旧，城市更新建设比较慢。此外，龙华区近年来入市项目相对较多，整体去化相对一般，目前在售项目还是挺多的，如果该项目没有特别大的亮点，有能够吸引人的地方，比如价格、得房率等方面，那么性价比就相对一般。

交通地铁：项目最近地铁为4号线龙华站，直线距离约700米左右，步行距离约13分钟左右。

周边学校：项目自带一所12班制幼儿园，周边学校有高峰学校、龙华中学，根据当前学区划分，项目位于高峰学校招生范围内，该学校为九年一贯制学校。

商业配套：项目自带部分商业，周边社区自带部分底商，基本满足日常生活需求，大型商业有龙华壹方城，步行距离约两公里左右。

周边价格：项目周边二手房楼龄多为十几二十年前的小区，整体参考意义不大，金庸阁二期指导价4.15万/㎡，为2001年小区。

此外，今年四月份，壹成中心十区1056套房源获批入市，备案均价7.18万/㎡（精装），总价约548万/套起，冻资入围359批，据悉开盘线上销售约307套房源。

总平面图：

户型：

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