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深圳【保利招商龙誉二期】

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项目所处的龙华南片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

整体看，片区整体发展是比较完善的，项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外，基本以成熟商品建筑/住宅为主，城中村也有，只不过分布较少，且规模相对较小，所以项目周边城市更新少，基建也比较少。目前片区基建主要集中在北站北侧和项目南侧梅林关口一带。

保利招商龙誉花园位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近，去年9月28日保利以32.87亿+20500㎡配建面积竞得，A806-0394宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡。

项目分为南北两个地块，由9座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、8栋为住宅楼（含普通商品住宅、自持租赁、安居房、裙楼）。

为普通商品住宅+安居房、2栋、3栋、6栋、7栋、8栋为纯商品住宅，4栋为幼儿园学校、5栋为自持租赁+安居房。

本次推售的户型为79-91-125平3-4房，其中79平户型和北区83平户型一样，都是3房1卫；91平户型和北区95户型户型一样，都是3房2卫。

项目户型基本都是朝优势方向，83㎡有东南和西南两种朝向选择；95㎡有独门和非独门两种结构，都是三房两卫，两种户型也都有东南和西南向；125㎡是四房两卫，都是东南朝向。

建面约83㎡ 3房2厅1卫，三面采光格局，优越居家体验，精致入户玄关，配备收纳空间，明厨明卫，L型厨房，双面采光卧室，明媚起居。

建面约95㎡ 3房2厅2卫，全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家，四开间格局，罕见宽阔横厅，南北通透，客餐厅一体，拥约5.8米超宽采光通风面，主卧大套房，配备步入式衣帽间与卫生间。

建面约95㎡ 3房2厅2卫，全屋通透三房，三面采光，明厨明卫，L型厨房，多元功能合理配置，三卧室均带飘窗，空间利用率高。

建面约125㎡ 4房2厅2卫，奢阔大平层，独梯入户，南北通透格局，三面采光风景相融。超长横厅，享约5.8米观景阳台，主卧星级套房，洗漱卫浴等独立配置。

交通方面，位于地铁4号线与6号线的轨道桥之间，距离4号线白石龙站891米，步行需13分钟；距离4号线&5号线深圳北站949米，步行12分钟。

同时由于双地铁线围绕，还有高铁轨道影响，可能会有一些噪音干扰，具体可以去现场实体确认一下。

陆路交通，项目毗邻龙华新区大道，同时龙华大道、民治大道、留仙大道、梅坂大道也都分布在项目1.5公里范围内，陆路线网比较完善，自驾正常情况下30分到达南山、福田、罗湖各市区中心片区是没有问题的。

不过，龙华也是出了名的人多、车多、红绿灯多，早晚高峰交通压力很大，通勤时效难以保证。

教育方面，项目距离深圳外国语学校（龙华学校）773米，步行11分钟，深国外是龙华排名前三的名校。

周边还有玉龙学校（距离941米，步行约14分钟）、龙腾学校（新学校，距离847米，步行约11分钟）等教育资源。

不过据悉，保利招商龙誉与深外龙华校区小学无缘，项目在新建的龙腾学校范围内，初中为龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区。（具体以教育局最新公布为准）

商业方面，项目自身配建商业约2000㎡，可谓是非常mini型的。项目1.5公里范围内现在分布有北站缤果空间、优越时代广场、玖龙荟、星河cococity、民治天虹、皇嘉商业广场、百易广场等，都是比较优质的商业配套。

项目优势很明显，首先是深高外的名校利好，其次项目距离福田中心近，靠近地铁，交通方便；保利、招商双央企，产品力也强；最后是价格毛坯限价7.05万/㎡，加上装修预计是7.45万/㎡，价格上有一些优势。

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