首页-@深圳颐安都会中央售楼处电话-400-630-0305转5678【最新电话详情 】
来源：峰值财经 发布时间：2024-05-09 浏览量：次
深圳---【颐安都会中央】---
售楼处:400-630-0305转5678（营销中心热线）
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颐安都会中央的准现房来了！
深圳房地产信息平台显示，位于大运的颐安都会中央373套住宅获批现售，主推面积段约108-128-145㎡，单价约5.15万/㎡-6万/㎡。
户型图
建筑面积约109㎡户型：
南北通透户型，大开间短进深，通风采光性能良好，客厅与主卧呈对位，不能同朝向。客厅带有大进深阳台，主卧套间自然通透，空间利用充分。双次卧空间均衡，小房间可做功能空间或单人卧房使用。餐厨空间自然通风采光性能良好，宽敞独立，厨房可向生活阳台扩展。入户自带玄关，可提供良好收纳空间。
建筑面积约127㎡户型：
南北通透，大开间短进深，通风采光效果良好。主要生活空间南向，光照充足。客厅带有大进深阳台，主卧套间自然通透，带有转角飘窗视野开阔。次卧开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间宽敞独立，厨房可向生活阳台扩展。
一、项目基础信息
??占地面积：约24700.28㎡
??建筑面积：约121544.02㎡
??容积率：3.5
??总套数：住宅751户（4期）
??本次推售：
?? 109㎡4房2厅2卫、127㎡4房2厅2卫、145㎡5房2厅2卫
??标准层高：3米
??总层数：31层
??车位比：1：1.14
??自带商业面积：约10万㎡
??梯户比：2梯3户奢居梯户比
??管理费：4.5元/㎡·月
??产权年限：70年
??绿化率：32%
??交楼标准：精装交付
??开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司
??物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司
??项目地址：深圳·湾区之舞大运枢纽站3号口
?【备注】：以上数据，以销售现场公示为准，尽请留意。
项目住宅分五期开发，目前一期、二期、三期、五期分别于2013年、2015年、2018年、2019年-2020年分批入市，其中1-3期已交房入住，五期已售未交房，本次即将入市的四期尾盘住宅，也是本项目最后一批住宅产品。
颐安都会中央四期占地面积约2.47万㎡，建筑面积约12.15万㎡，容积率3.5，规划由2栋共计7座31-32层高的住宅楼组成，建筑呈”二“字形分布，座北朝南，前后楼间距较宽，建筑配合底层裙楼形成了一个合围式的大花园，内部配套有泳池、跑道、休闲广场、儿童游乐场等基础设施，整体布局和观感非常舒适。
从“大盘买首期”的角度来说，这一期似乎价值较小，但得益于新房限价政策，这个因素被“最小化“。
虽然颐安都会四期虽然是最后一期住宅产品，但大家不要忘了项目还有6-7期，并且后面两期是商业/办公属性，对提升项目价值的带动和提升会更大。
商业/交通方面：
项目1-5期自带约10万㎡旗舰商业，六期、七期也将配套有商业，预计自身总商业体量将达30万㎡，加上与项目相邻的星河COCOPARK商业，完全能够满足日常生活娱乐购物所需；项目距离大运地铁站步行600多米，属地铁口物业，大运站未来将升级成为多轨道交汇的交通枢纽站，届时轨道交通配套将会大幅度跃升。
项目临近龙岗大道、龙翔大道、龙飞大道，交通路网较为完善，不过龙岗的通勤主要问题在于距离市区远，通勤时间成本高，对龙岗来说轨道交才是破局的突破点。
教育/医疗方面：
项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内，华南师范大学附属大运学校是颐安规划建设引进来的。作为新学校，一开始其实成绩表现不尽人意的，远低于大家对它的期望值，但最近两年学校成绩有明显上升，但跟深中龙初等学校项目还是有不小差距。
对颐安都会中央这个项目来说，医疗配套的短板主要体现在欠缺便利性上，项目距离深圳龙城医院步行距离2.2公里，距离北京中医院大学深圳医院（龙岗中医院）步行约2.9公里，必须借助交通工具通行。
文娱配套方面：
其实项目周边是确实市政公园配套设施的，龙岗现有的几个大型市政公园距离项目都比较远，但好在大运中心体育馆距离项目只有几百米，深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园，可一定程度上弥补周边缺少市政公园的缺陷，基本可满足小区居民日常的休闲娱乐需求。
总结：
其实龙岗的宜居性是比较好的，长时间不去，偶尔过去转转会有一种豁然开朗的感觉。
龙岗之所以不被普遍看好究起原因一是地处东部距离市区远；二是龙岗自身产业较弱，仅靠文化这类软产权，难成大气；三是这么多年以来，龙岗房价一直表现疲软，在深圳这个房产强金融属性的城市，大家对它没什么信心。
随着大运交通枢纽的功能发挥，未来龙岗不止只有1条地铁线路，5年内极有可能提升到至少4条，届时将改变大家对龙岗固有”远“的印象。道路交通拥堵这个不仅是龙岗才有的问题，这个是深圳的通病，这个是没办法很有效去解决的问题，只能通道增建轨道交通老弥补，未来地铁通勤才是主流。
产业方面龙岗近3年落地了不少产城项目，比如阿波罗产业园、启迪协信产业园、恒明ONE产业园、世贸深港国际产业园等，这些都是超百万建面的产城综合体，随着企业陆续进驻，项目在未来5年，龙岗在产业方面也有能拿的出手的“谈资”。
关于市场价值前景方面，有产业就有高技术/高薪人才，有人就会有需求，有需求就会有市场、有价值，就会产生“蝴蝶效应”，从而带动整个系统的长期稳健向上发展。
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