保利联发光合臻园值不值得投资-闵行保利联发光合臻园(各项角度分析!)
来源：峰值财经 发布时间：2024-05-09 浏览量：次
保利联发·光合臻园
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新盘快讯
地铁15号线百万方轨交TOD
3个红绿灯上中环
地铁上盖 5站徐汇
闵实验小学一墙之隔
主城区科创城市新中心
20万方双主题滨水公园相伴
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二期已过会
建面约95-131㎡3-4房
总价约525万起精装住宅收官加推
效果图
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保利联发·光合臻园售楼处电话：400 889 3221闵行区是上海传统楼市中的热土，曾经孕育过初代轨交置业热土莘庄、七宝，更不乏新浦江城这样的规划完备爆红楼市的置业热区，但随着城市开发趋于成熟，这些热区的房价都已接近10万元大关！
闵行区的下一个兼具规划优势和价值潜力的楼市未来之星在哪里？本期为你揭晓答案！
未来之星的性价比
中环体验新城价格
? 黄金地段造就中环级城市体验！
位于闵行轴线上的轨交15号线和虹梅路高架通车后，沿线板块就成为闵行快速崛起的置业热区！
实景图
今天要为大家推荐的未来之星：保利联发·光合臻园就位于这根黄金轴线的核心地段15号线元江路站旁！凭借门前的轨交、高架的复合交通优势，这里的通勤体验几乎与中环线相当！来看看实际数据：
首先，从项目出发，三个红绿灯就能上中环线！且全天基本无拥堵，约10分钟即达！再通过上海通勤效率最高的中环线，抵达沿线城市节点也相当便利！
约20分钟直达漕河泾、前滩！
约30分钟直达徐家汇！
约35分钟直达张江！
位置示意图
上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考
而通过社区外直线距离仅约150米的轨交15号线，同样可以高效对接上海市区，5站即达徐汇区！20分钟直达上海南站！10站即达漕河泾！
家门口的多元交通网络优势使得保利联发·光合臻园业主的居住体验几乎接近中环级水准，而其总价门槛却与新城置业相当！
? 热区环伺总价差百万+楼市洼地！
目前保利联发·光合臻园单价6.5万！总价525万起！而类似通勤效率的板块，且不提动辄10万+的中环楼市，即便类似区位的浦西华泾，浦东唐镇，新房单价也在8万+！总价基本700万起步！置业成本差距明显！
价格信息来自网上房地产和链家网
保利联发·光合臻园售楼处电话：400 889 3221反观同为闵行的老牌置业热区，轨交加高架的出行组合，效率相近的有七宝、莘庄以及江对岸的浦江镇，但如果匹配与保利联发·光合臻园条件相近的轨交一二手社区，价差则更为恐怖！
七宝在售轨交新盘皇都花园单价在8.2万！
浦江镇近轨交二手社区浦江华侨城单价约9万！
莘庄同款TOD社区天荟悦麓单价更达11万！
? 板块倒挂7万+二手均价潜力可期！
即便是在保利联发·光合臻园所处的元江板块内，项目6.5万的单价也已实现一二手倒挂！去年开盘售罄的新盘项目单价在7-7.35万元！二手房单价也在7.05-7.38万！以项目最小95平米户型计算，总价差达50万左右！
价格信息来自网上房地产和链家网
而相比之下，与轨交TOD几乎零距离的保利联发·光合臻园不仅价格更低，未来升值潜力也明显更胜一筹！
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未来之星的规划能级
2035南闵行科创文教新中心
? 元江板块压轴闵行五大新中心！
当然，保利联发·光合臻园的优势不仅仅是性价比，作为闵行楼市的未来之星，其规划优势和区域潜力最为耀眼！
根据闵行2035规划，除了已然成型的虹桥、莘庄两大城市副中心外，将重点打造南虹桥地区中心、七宝-虹桥地区中心、元江-剑川路地区中心、梅陇地区中心、浦江地区中心5大地区中心的全新格局！同步实施“南北联动”空间发展战略，北部打造虹桥国际开放枢纽，南部打造上海南部科创中心！
而保利联发·光合臻园所处的元江板块，正位于元江-剑川路地区中心的核心位置！同时也是南部科创中心的支点！可以说在城市规划和产业战略中的位置都举足轻重！
效果图
而仅在规划启动2年后的今天，保利联发·光合臻园所处的上海南部科创中心已入驻企业1800余家！近20家企业进入拟上市梯队！10多家创新创业孵化载体！超300家创投服务机构！还有近百个专业化科创服务机构和平台！未来将带来的高端人口导入和楼市价值不言而喻！
? 三线轨交打通闵行科创脉络！
作为南北贯通整个闵行区的大动脉，距离项目仅约150米的轨交15号线对于元江板块乃至上海南部科创中心来说都意义非凡！
15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽！更是串联3大国家级科创园区！9座高校10大校区！4大公园！与11条轨交便捷换乘！实乃当之无愧的千亿科创轴线！
示意图
此外，在建中的轨交23号线也在元江板块设有站点，建成后将贯通从徐汇到闵行的滨江岸线，加上旧有的轨交5号线，三条南北轨交轴线将彻底打通南闵行科创中心的交通脉络，进一步提升元江板块与徐汇及紫竹园区的通勤效率！
? 闵行区实验小学教育集团合作打造教育高地！
关乎板块楼市价值的产业规划之外，购房者们最关心的教育资源也是闵行区最大的优势之一！而保利联发·光合臻园所在的元江路板块即将成为闵行区教育资源倾斜的教育高地！
就在今年3月初，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司暨上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区圆满举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！
示意图
保利联发·光合臻园售楼处电话：400 889 3221这也意味着闵行区实验小学办学品牌未来将与保利联发·光合臻园仅一墙之隔！而对学区置业有所了解的家长们应该知道闵行区实验小学办学品牌意味着怎样的楼市行情！
示意图
保利联发·光合臻园售楼处电话：400 889 3221以闵行实验小学现有的几大校区为例，
春城校区周边二手房行情：
对口社区：上海春城7.3万！万科假日风景8-9万！
其他社区均价：5.5-6.5万
景城校区周边二手房行情：
对口社区：春申景城8-9.4万！中海寰宇天下9万！
其他社区均价：5.3-6万
畹町校区周边二手房行情：
对口社区：名都新城8.3万！金辉海上铭著8.9万！天荟悦麓11万！
其他社区均价：6.4-7万
数据总结：
保利联发·光合臻园售楼处电话：400 889 3221对比周边社区，重点学区对口社区的二手房均价普遍溢价率达30%-70%！相比之下，保利联发·光合臻园6.5万元的单价和一墙之隔的上学距离可谓省心又省力，同时与周边二手房目前7.05-7.38万的单价，总价成本至少相差50万以上！
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未来之星的全能生活
百万方新概念TOD配置
? TOD轨交红盘楼市神话！
如果说地段、规划、资源还停留在传统楼市的概念范畴，那么真正让保利联发·光合臻园展现未来之星资质的则是其百万方的新概念TOD配置！
TOD概念近年来已经在上海造就了多次楼市神话！从8万+单价问鼎青浦楼市的万科天空之城到11万单价铸就莘庄楼市天花板的TODTOWN天荟悦麓！
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与保利联发·光合臻园如出一辙的轨交上盖TOD社区，短短几年内就与区域二手房均价拉开2-3万的差距，呈现鹤立鸡群之势，这就是一站式TOD理念带来的楼市价值！
天荟示意图
如今的保利联发·光合臻园并非此前TOD模式的简单复制，相反，它将带来规模和配置上的全面升级！
? 百万级滨水TOD规划冠绝沪上！
1、规模升级！保利联发·光合臻园将以15号线元江路站为核心，规划总体量超百万方的全功能TOD！这样的配套体量几乎与市区CBD相当，在当下上海的新房市场中可谓仅此一家！
示意图
2、功能升级！相比此前TOD相对单一的商业属性，元江路站TOD将整合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大多元业态！实现与周边城市界面无界相融！其中仅商办综合体规模就达20万方！为社区提供24小时不打烊的城市烟火气！
示意图
保利联发·光合臻园售楼处电话：400 889 32213、结构升级！考虑到高密度商业与城市及社区的融合问题，元江路站TOD采用了三层立体城市的创新设计，通过0-10-16米的垂直搭建，呈现层次感十足的生活体验！
*设计意向图 以政府最终批复为准
4、生态升级！最后，全新升级的TOD不止有钢筋混凝土森林般的都市审美，更将融入约20万方的双主题滨水公园生态体系！
示意图丨仅供参考
约3万方运动竞技公园：将运动元素融入自然生态，足球、飞盘、篮球场等N+1运动天地充分释放生活激情！
示意图丨仅供参考
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约14万方滨水艺术潮流公园结合约3万方城市绿地：预留大量的滨水营地空间，为露营、草坪音乐会、露天电影的缤纷生活提供无限想象空间！
示意图丨仅供参考
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约3公里长滨水步道：午后漫步，移步换景，怡然自得，更串联13大运动健康场景，满足日常健身所需！
示意图丨仅供参考
示意图丨仅供参考
空前的规模，结合全面升级的TOD模式，保利联发·光合臻园超越TOD网红前辈，相信只是时间问题！
引进上海市闵行区实验小学教育集团，
区域教育快速升维
区域教育资源，无疑是很多父母置业时，考虑的重点因素。而以保利联发·光合臻园为中心，已形成优质教育之境。
保利联发·光合臻园售楼处电话：400 889 3221放眼区域，田园外国语实验小学、田园第二外语实验小学、君莲学校、颛桥中学，已形成醇熟教育圈。同时，项目北侧教育用地，成功引进上海市闵行区实验小学教育集团，助力区域教育快速升维。未来，伴随引入保利商旅、保利文化等资源，未来版块丰盛生活，超越心中所想。
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未来之星的人居标杆
国匠打造全龄科技住宅
? 保利联发强强联手规划兑现无忧！
看完规模理念如此超前的TOD规划，或许有人要担心项目规划能否完全实现。但相信了解项目开发商后，便不会有此担忧！
保利文艺代表作：保利大剧院
保利联发·光合臻园项目是由央企保利和国企联发联袂打造，两大央国企的强强联手，资金实力自不必说！
保利商业代表作：徐汇保利时光里
而保利发展控股，作为公园城市TOD开发领航者，更以一体化设计标准、多元开发模式等9大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目！这样TOD领域的佼佼者担纲项目开发，项目的规划兑现能力毋庸置疑！
? 景观央座面世 神户型打造改善天花板！
除了梦幻般的TOD配置，保利联发·光合臻园在产品打造上也为改善市场带来惊喜。4月1日，项目收官臻稀的约131㎡景观央座样板间，和全面升级的约104㎡样板间，全城首次亮相！
其中约131㎡景观央座神户型尤其令人印象深刻！
户型整体格局大气通透，四开间朝南、南北通透！
131平户型图
主卧套间与全卧飘窗设计，将私密性与功能性完美结合！
效果图
客厅、餐厅、厨房、阳台的一体化设计，增强生活互动场景的同时，也将空间尺度最大化，给予公共空间相当震撼的视觉感受！
效果图
最后，作为景观央座，产品坐享IMAX级的景观视野，带给生活充足采光的同时，更可无遮挡俯瞰城市繁华与园林美景！
效果图
项目其他户型：
户型图
【实地探盘及样板间】
作为央企保利与国匠联发强强联手共同呈现的未来巨作，滨水TOD项目保利联发·光合臻园，不仅坐拥中环级的城市通勤体验，更以525万起的超高性价比和百万方超前TOD人居理念赢得了市场的认可！3月初次开盘首日即去化8成，战绩斐然！
此次，二期景观央座样板间以及建面约104㎡升级版样板间首次公开，更以过硬品质获得改善市场的广泛关注，相信保利联发·光合臻园，作为闵行楼市的未来之星，将在2023年的上海留下浓墨重彩的一笔！
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