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来源:峰值财经 发布时间:2024-05-09 浏览量:次
深圳南山【正东名苑】
售楼处电话:400-000-5730转5555
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属于南光村旧改二期,南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。
南光村于2005年被纳入旧改计划,据资料显示当时共规划三期开发,共占地面积约7.48万㎡。
正东名苑总建面约15.94万㎡,其中住宅约6.1万㎡,办公约3.77万㎡,1万㎡商业(全部用于回迁)。
由于项目占地面积不大,又有2栋超高层住宅,1栋写字楼,导致容积率偏高,达到了6.4。虽然有规划空中园林,但在居住环境和相关园林配套设施等方面还是有一定的缺陷。
项目虽然规划有600多套住宅,但绝大部分都是回迁房,真正可售的仅172套。
并且,项目回迁的房源和可售的房源是混合在一起的,比较混杂。
此前,不少关注正东名苑的购房者,都是想买项目的59平的小户型产品,上车门槛相对较低。
结果,项目真正能拿出来卖的产品,是63套、建面约78-102平的平层,总价762万起;109套、建面约129-143平的复式,总价1182万起。
这个价格去买前海或者宝安中心地段的限价新盘,不香吗?
更何况,项目的产品设计也是一言难尽,设计者找个工厂拧螺丝算了。
建面约79平是项目平层户型中设计最好的产品,厅出阳台、方正两房,整体布局紧凑,实用性不错。
建面约90平的三房,这是淑芬见过深圳新房市场近年来,最差的三房设计,没有之一。别的开发商都绞尽脑汁把79平、80多平的三房空间利用到极致,正东名苑倒好,怎么摆烂怎么来。
90平的三房,只有一个卫生间,整个户型设计动线也是乱的。
在户型图上,客厅旁是画了阳台,但是客厅不往外拓,活动空间就很挤,往外拓,所谓的阳台就变成了摆设。
更离谱的是,其中一个次卧就在厨房旁边,即使厨房的排气系统做得再好,这间次卧里的油烟味也不可避免。
项目的复式,也很逼仄,二层的利用率低。
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项目户型图,左右滑动查看更多
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不少网友直言,这复式简直就是普通的公寓设计,不如平层住得舒服。
来源:家在深圳论坛
正东名苑真的一无是处吗?
其实并不是。
首先是地段上,正东名苑就在南山中心区地段,从项目出发,步行300米可到地铁9号线南山书城地铁站,步行680米可到地铁11号线南山站。
来源:百度地图
南山站还是地铁11号线与正在修建的12号线的换乘站,预计今年年底、明年初就能开通。
其次是资源配套,从南山书城站一出来,就有海雅缤纷城、茂业百货、南山书城等配套,项目周边沿路各色餐饮店、便利店、药店等也十分齐全,生活便利。
淘房志现场实拍
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在教育资源方面,正东名苑家门口就是幼儿园,距离不到100米是挂名“广东省一级学校”的向南小学。
中学可按积分申请隶属南二外集团的学府中学,就在海岸城的对面,在南山区属于中上游的学校。
再加上项目已经是现房,购房者也不用担心烂尾、无法按时收房的风险。
可以说,除开项目本身的高密度、产品差等缺点之外,正东名苑的地段、资源配套放眼深圳新盘都是数一数二的。
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