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杭州余杭区华昭府

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PART.1

过去几年，杭州不少刚需板块，凭借足够低的价格优势，以及各种配套规划的利好，成为摇号市场上的明星，不仅受到刚需家庭的热捧，也成为投资客追逐的目标。

不过，在摇号热潮过后，随着新房交付的开始，这些红极一时的刚需板块，立刻褪去了“投资圣地”的外衣，大量房源集中进入二手房市场，立刻引起“踩踏”，不仅价格较之预期出现大幅下滑，而且连顺利出售都成为了难题。

二手房的出货难，又反过来影响新房市场，直接导致摇号中签率的直线上升，甚至连流摇也成为了常见现象。

这样的情况，已经在多个板块屡次出现，比如大江东，比如崇贤，比如闲林，比如良渚。

这两天，又有一个曾经的“投资圣地”有新盘入市，这就是瓶窑。不过，跟上述板块不同的是，这次瓶窑或许将凭借项目的“骚操作”，继续维持自己的板块热度，甚至还有冲击社保排序的可能性。

（华昭府实景图）

PART.2

这个新盘，就是华元·华昭府，位于瓶窑南面的新城板块，具体位置是紫藤路与观山路交界处。尤其值得一提的是，项目西面一路之隔就是在建的中法航空大学，东南面1.3公里就是新湖·香格里拉，2公里外就是良渚文化村，南面到杭州西站约6.8公里。

华昭府由华元在今年6月拿地，总体量约29.24万方，容积率1.8-2.0，规划打造24幢多层住宅和8幢小高层，总共1248户。主力户型约111—256平方米，包括高层、洋房以及部分跃层产品。

（华昭府效果图）

这是本土房企华元在瓶窑落子的第二个项目，此前它曾在这开发了高层项目溪上俪庭，精装均价20000元/㎡，最低中签率只有1.58%，成为去年的超级红盘。

跟溪上俪庭相比，华昭府的整盘均价上涨了500元/㎡，产品和精装配置也有了明显提升。

外立面采用铝板外立面，部分楼幢设有架空层，精装选用了东芝中央空调、老板的油烟机+燃气灶+洗碗机，摩恩的智能马桶，高仪的淋浴龙头和花洒，客厅选用岩板地面和岩板电视背景墙，客厅和卧室铺设墙布。

11月13日，华昭府售楼处和样板房开放，现场人气非常火热，对于瓶窑当地的改善群体来说，置换的需求确实被压制太久了。

（华昭府效果图）

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