保亿湖珀润园-湖珀润园楼盘详情-湖珀润园欢迎您!湖珀润园(首页)_0
来源：峰值财经 发布时间：2024-05-09 浏览量：次
杭州萧山区【保亿湖珀润园 】
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下湘湖项目湖珀润园，由保亿在2022年杭州第二批住宅集中出让中拿下，规划打造 小高层+叠排+低密中式（商业），住宅限均价2.842万/平。
但令人震惊的是，项目在今年1月份首开小高层，155套房源0登记，直接流摇，之后靠中介慢慢带客去化。
就在2月底，保亿湖珀润园又拿出了加推房源预售证，且本次是 双证齐发。
小高层7#8#9#共116套，登记结果：0人参与。
叠拼10#17#18#共48套，登记结果：0人参与。
保亿 湖珀润园
48套叠拼、116套高层
可线下直接买
保亿琥珀润园首开小高层1-4#共约155套，户型建面约160方、170方，目前剩余有房源随到随买。
本次加推房源：
一、10#17#18#共计48套叠拼，户型建面约293方，总价700+万。
二、7#8#9#共计116套高层，户型建面约160-170方。
小高层户型图如下：
1.建面约160方四房两厅三卫：
简单点评：为四叶草户型，南北通透，阳台较大，南向双套房，但南次卧卫生间为暗卫。
2.建面约170方四房两厅三卫：
保亿 湖珀润园
简单点评：边套款式，带侧面阳台，南向中间卧室外带阳台，南向双套房设计，南次卫为暗卫。
下面来回顾更多基础信息：
拿地及详细规划情况
湘湖旁，迎来老朋友保亿
2022年6月30日，经过1轮报价， 保亿底价竞得杭政储出[2022]39号（杨岐山单元SJH-XS1903-07地块）， 成交总价约15.5亿，成交楼面价13000元/平，溢价率0%。
与此同时，隔壁杭政储出[2022]39号（杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块）则热度颇高，在竞价15轮后，报价至中止，进入到摇号环节，最终由招商拿下，楼面价17920元/平。
为何两宗紧挨着的地块会有不同的热度？小胖君认为和限价以及土地出让细则有一定关系：
目前已出规划的是保亿下湘湖项目，该地块出让面积79518㎡，地上建筑面积119277㎡，四至情况： 东至规划绿地，南至已出让商业、居住地块，西至规划支路一，北至亚太路。
现场实景如下：
上图目测是湖风雅园高层往北拍摄，可以看到北面不远处就是 大草坪以及美丽湘湖，北面视野为一线无遮挡。
根据土地出让要求：
1、容积率不大于 1.5；
2、商业商务不少于20%，分割单元不小于一层 800平；
3、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25420元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。 即限精装均价2.842万/平！
那么问题来了，不少于20%的商业商务地块，且平面分割单元不小于800平，保亿要怎么做？
保亿湘湖项目湖珀润园共规划设计了9幢11F小高层住宅+12幢5F叠排+6幢低密中式（商业）。
小区出入口位于西面的规划路上，从规划图中还可以看出项目东面是公园绿地，园林中有集中绿化，位于叠排和小高层之间。
区别于一般高低配项目是南低北高，这样是为了南面低矮楼幢采光不被遮挡，但保亿下湘湖项目 创新采用“南高北低”！！
推测开发商的目的是为了 让不限购的低密中式更接近湘湖！毕竟湘湖是城市的瑰宝，越靠近这样的城市资源，房产价值愈发高贵。
那么商业合院、住宅叠排的日照会受到遮挡吗？小胖君独家制作了大寒日照动图模拟：
住宅小高层为11F，效果图如下：
小高层部分层高已知是 3米（符合土地出让标准），已知南立面用材为 深灰色涂料、深灰色铝板，铝板主要是线条点缀部分。
住宅叠拼为5F，是带地下室、露台的形制。效果图如下：
最北面的商业商务用房（目测是不限购的低密中式）效果图如下：
从效果图来看，保亿下湘湖这这批 低密商业部分，规划形制参考的是中式合院。
周边配套情况
除了近景区，其他一般~
交通：周边无地铁，主干道有亚太路、杭州绕城高速等；
学校：一路之隔规划幼儿园、贺知章学校直线约2公里、湘湖未来学校直线约2.1公里等；
商业：湘湖金融小镇直线约1.2公里等；
其他：湘湖景区直线约260米等。
总结：保亿湖珀润园首开小高层160-170方随到随买，新一批叠拼、小高层产品又已加推，同样可以线下直接购入。
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