上海『中国铁建花语岭南』售楼处电话-400-861-0709转接1122『售楼中心』详情
来源：峰值财经 发布时间：2024-05-09 浏览量：次
北京——中国铁建花语岭南
??售楼处电话：400-861-0709转接1122【售楼中心】
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项目由4栋高层住宅，和十几栋叠墅组成；容积率是2，密度不高，3梯四户，复式上下层楼高有各3米。
为什么买番禺——价格洼地又是价值高地
【价格洼地】广州中心珠江新城向外辐射15km，番禺是名副其实的价格洼地
海珠、荔湾、越秀的一手房价都是5w/㎡起步，以珠江新城为圆心，同样距离，往东黄埔科学城，楼面价1.7w/㎡，一手均价4.5-5w/㎡，往北白云新城，楼面价3.5w/㎡，一手均价5-10w/㎡，番禺是名副其实的价格洼地。
【规划南拓】广州主城南拓，城市新中轴万博CBD之上
纵观国内外大城市发展历程，均沿城市中轴线发展，如北京的天安门故宫中轴线，现在广州的珠江新城新中轴线，代表着广州城市名片，北起燕岭公园，南至番禺万博，整条中轴串联着整个广州的人口、经济，交通最黄金的动脉。项目位于城市新中轴万博CBD之上，政府重点打造的中央商务区，坐享约5000亿规划配套。
立体交通路网， 30min内畅达珠江新城CBD
从项目出发，步行约100米到达公交车站，坐公交5站到达市桥地铁站，乘坐地铁3号线，8站即可达到珠江新城。
在公共交通出行方面，除了目前现有地铁3号线，未来距离项目约900米，还将有22号线祈福站，未来1站可直达广州南站，便捷通往粤港澳大湾区各城市。
自驾出发，北上可经过门前兴学路接驳新光快速通往主城天河以及万博CBD；
经东新高速可以快速到达广州南站，往南则可以速达市桥滨水区以及南沙。总体而言，整体自驾出行十分便利。
花语华语岭南交通图
门口就是学校，一站式教育配齐
教育方面，家长也可以放心。
项目隔壁即为番禺区直属机关幼儿园东环园区、富豪山庄小学。
还有9年制的金山谷学校、广东书法院、广东文艺职业学院等，教育还算不错。
富豪山庄小学实拍图
【利好支持】人才政策、土拍市场加持，番禺房价水涨船高，购房正当时！
6.30番禺“1+4”产业人才政策的出台，既降低了人才进入的门槛，同时也有利于增加购房的需求。
万博楼价10年间从3000元/㎡飙升到6万/㎡+，涨幅约24倍！5年间，地价更是从9千，到现在的3万+，2019年年底，我们隔壁的保利易兴地块，除去自持楼面价高达3万元/㎡，今年5月份越秀汉溪长隆地块，地价也是3.2万/㎡+。
不仅如此，城市更新也在同步，“广州淘宝第一村”里仁洞旧改，越秀投资210个亿，总体改造范围约172公顷，相当于1.37个二沙岛，未来将增加学校11所以及约50万㎡的商业面积，城市面貌焕新，生活品质也将大步提升，板块未来价值可期。
户型图
110㎡奇偶数层平面图
128㎡奇偶数层平面图
由于该图肯定与销售中心户型图示有一定出入，在此仅供参考。
项目建筑及区位
项目微评：
1、售价：楼面地价23419元/平米，加上若干公建配套，咬合复式的建筑成本及设计成本，这个售价我觉得复式50000元/平米是合理的，该项目主要竞品应为祈福缤纷汇，按照企业性质，这个项目入市价格或许是片区内的楼价天花板，最大作用是助推其他项目成交。
2、产品：周边的产品平层1-5房均有，二手别墅也有，但咬合复式、叠墅产品是板块空白，定位为复式+叠墅的组合，能让花语岭南脱离产品拼刺刀的局面，而这两种产品在广州市场也普遍能够接受，没有太大的抗拒。但实际单价=总价/使用面积这条公式是避免不了的。
3、教育：教育方面，没有配套学校，周边是富豪山庄小学和金山谷小学，不知道未来会划分到哪；不过怎么分，也只是普通的学校，这方面没有太特出的亮点。
北京——中国铁建花语岭南
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