成都新房东安湖华润时代之城项目详情-值得购买吗-售楼部电话-028-60222796

成都现在最热门的区域当属高新区和天府新区，但是大面积大金额以及严苛的购买政策，让很多急于上车的朋友望而却步，龙泉驿片区曾经跟双流，温江，郫都给人最多的印象就是类似于成都的“大学卫星城”，但是大运会的选址，东部新区的建立，再加上成渝经济圈的国家级战略，让龙泉驿变得与众不同起来，前段时间我们去看了一个称得上是“梦中情宅”的项目——【华润时代之城】，让我颠覆了我对龙泉驿板块的印象

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时代之城加推的新批次，也是整个组团最后一批142-162㎡洋房。

400亩大盘接近尾声，来，重新认识一下这座超级巨舰。

老规矩，先上结论：

1 三环沿线，武侯新城缺乏新增供应、白鹭湾价格高企，东三环还留足了改善置换的空间；

2 约400亩的时代之城，随着一二期交付、商业街呈现，已经从买预期过渡为买实景；

3 作为时代之城最后一批142-162㎡洋房，除了社区环境的改善外，还能实现户内空间的大幅提升。

01

楼盘规划

实景航拍，华润置地的造城力太顶了

2020年时代之城刚亮相时，我就到售楼部踩过盘。

作为房地产从业者，老编辑并不怀疑华润置地的造城能力，毕竟和同事经常将聚会选在二十四城的润街。

多数聚会都会有一位业主站出来，将“见证了二十四城的变化”作为饭桌上的谈资。

看着二十四城目前的房价，我怀疑他在凡尔赛

即便信任华润置地，但在2020年就买入时代之城，还是需要一丢丢勇气。

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当时销售现场能看到的卖家秀只有左侧这张效果图，以及四周轰鸣的挖掘机和塔吊。

两年之后，时代之城呈现出右侧的买家秀：

一期、二期均已交付，公园和学校从蓝图走进现实，现代化高楼林立，恢弘的城市化进程浓缩在约400亩土地上。

这样的造城案例在成都楼市并不多见，有被震撼到。

从买预期到买实景，交付能力对华润置地来说只是基本功。

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更大的挑战在于，约400亩的土地容量上，华润置地不仅得建好房子、还得建好配套。

事实上，业主搬进来之前，生活配套的完善度就已接近满格。

约15000㎡的商业街，大部分已完成招商，红旗连锁、1919等均已开业。

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商业街和二十四城的街区名字一样，也是叫润街，并完成提档升级：

时代润街成色更新，动线规划更符合当前的消费习惯，既能吸纳网红火锅店，也有下楼就能撸串、哈啤酒的烟火气

已经对外开放的时代云朵公园，围合在住宅组团之间，能同时满足五期业主的户外需求。

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离公园近的好处，除了便于老人日常遛弯外。孩子的成长记忆中，也会因为下楼就能亲近自然风景，而对钢筋水泥的城市有更饱满的认知。

华润置地配建的公立学校四川师范大学附属临枫小学，去年9月就投入使用。

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学校由龙泉驿区教育局直属管理，依托川师大优质基础教育资源领办，几乎是全新的硬件设施，配有学术报告厅，室内篮球馆，室外运动场，图书馆等。

硬件条件大家自行看图：

课程安排上，除国家基础型课程外，还设置了丰富多彩的枫红童年课程，如双语课本剧场、少儿编程课程。

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教学水平从招聘条件就可见一斑：主要招收名优教师和骨干教师

约400亩大盘自成一个板块，现阶段的购买时机甚至优于两年前，毕竟交房时就已经有了成熟的烟火气。

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02

产品解读

8F板式洋房，一步到位实现强改善

时代之城4期占地约78亩，容积率2.0，规划了洋房与塔楼两种形态，共计16栋纯住宅。

洋房均为正南北朝向，放大了通透感。

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高层楼栋向南侧有一定角度的偏移，由此实现开阔的视野距离，并在建筑观感上形成错落有序的天际线。

得益于优越的用地指标，我们模拟项目日照后发现：整体阳光充足，不存在日照欠缺的公寓房源。

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楼栋高度多数在26m左右，楼间距则普遍在28-30m的区间，这个比例下，不仅低楼层不会受到建筑遮挡，建筑密度也达到高舒适的水准。

新近取证的191套房源，是时代之城四期最后6栋洋房产品。

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从位置上看，房源分布在整个大盘的东侧，和商业街保持着刚刚好的距离，出小区拐个弯就是时代云朵公园。

6栋洋房中，4栋是142㎡四房的普通改善，2栋是162㎡的强改善户型。

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142㎡四房：对经典竖厅的全面升级

洋房组团起步户型直接设计为142㎡，圈层纯粹度不言而喻。

与此同时，当前市场上一百四左右的户型基本以横厅为主，但老编辑接触的很多改善客群，依然向往竖厅优秀的通透感与私密性。

时代之城142㎡洋房延续了竖厅的经典格局，还在尺度上进一步提升体验感。

生活阳台的面宽约3.3m，是180㎡左右户型才有的尺度，大部分同面积段产品甚至没有生活阳台。

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穿堂风一吹，室内环境的提升比空气净化器要高效得多。

客餐厅南北通透只是基操，同时做到了四开间朝南，强化南向采光面。阴天即使不开灯，室内也能开阔明亮。

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常见的一百四户型会削弱老人房、儿童房的尺寸，时代之城这款142㎡户型最小的房间面宽也有约3.1m，照顾到每个家庭成员的体验。

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在强调户内改善的逻辑下，算得上把每分钱都花在了刀刃上。

162㎡四房：横厅中的“王者级”选手

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重点聊聊强改善的162㎡户型，这款产品仅有2栋，是时代之城最后64套塔尖房源。

常规横厅的努力方向只是提高横向采光面，但难以规避纵向通风的天然劣势。

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时代之城162㎡洋房的“王者级”表现在于，将常见于200㎡+大平层的功能厅理念移植到了162㎡这个面积段：

客厅与可变功能厅形成面宽约6.4m的横厅，餐厅和生活阳台纵向衔接。既有横厅的霸道采光，又有南北双阳台的强力通风。

从户型设计的起点就在化解传统横厅最大的痛点，和大部分同类产品相比，时代之城基本是降维打击。

餐厅+功能厅+客厅组成的“三厅”，与进深约1.8m的景观阳台，实现94㎡左右的公共空间。

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记住这个数字，开阔空间将让居家生活的幸福感呈指数增长。

生活阳台的开间达到约3.3m，满足功能需求的前提下，为餐厅提供充足采光。

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整个餐厅的面积约10㎡，即便“三代同堂+二胎”的家庭结构，也有充裕的用餐空间。

三卧室朝南的格局下，主卧将采光优势进一步放大。

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全明的衣帽间，不一定能缩短老婆出门挑衣服的时间，但一定能提升日常使用的幸福感

卫生间同样是全采光设计，面积超过8㎡，而基础款五件套卫生间的面积通常仅有6㎡左右。

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区域分析

5年迭新东三环，仍有发展后劲

正如开篇那位粉丝的改善诉求：

三环到二环不足四公里，但能买到全新的社区环境，与大尺度户内空间。

至于具体的板块，三环沿线留给改善客群的选项并不多。

拉通三环来看，北三环有一定不确定性，西三环武侯新城已经长期缺货。

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南三环的白鹭湾价格高企，你在万年场、大源一套三四百万的房子，只能置换为120㎡左右的门槛户型。

东三环时代之城142-162㎡洋房，对改善品质的提升会更加突出。

从项目上开车出发，城东的火车站、万象城等核心配套，都在半小时车程内。

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武侯新城、白鹭湾等拥有先天的高改属性，手握青龙湖与大运村两张王牌，则让十陵也有厚积薄发的底气。

此前开放的青龙湖二期，占地面积约6000亩，其中水体面积1648.5亩，而整个青龙湖总规划面积会达到数万亩规模。

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作为对比，城南的兴隆湖规划面积只有5360亩。

三环周边基本不会再有更多土地，去复刻另一个青龙湖。

已经在去年底摘牌的大运村，给区域加上国际化界面的滤镜，刷新了很多买房人对十陵的认知。

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随着时代之城北侧的空地逐渐出清，新兴的城市界面将与时代之城形成连续的天际线，让十陵的城市面貌不断焕新。

最后，总结一下今天的重点：

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1 相比两年前，此刻买入时代之城具有眼见为实的优势，交房后就能坐享成熟烟火气，而新批次191套房源，也是整个大盘最后的机会；

2 在三环边同总价置换的逻辑下，142-162㎡洋房除了完成形态升级外，还能实现性价比更高的空间回报；

3 手握青龙湖与大运村两张王牌，未来周边空地与时代之城连片开发后，将在东三环形成全新的城市天际线。

项目样板间已开放

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