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徐州——万科云谷中城

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万科云谷中城位于主城区淮塔板块内、淮海科技城旁，这样的地段还是很稀缺的。对于徐州来说，淮塔板块正处于主城价值回归风口之上，未来板块有较大潜力；而淮海科技城更是在徐州有着重要地位，对于一个城市来说，最有活力、最有潜力的板块，无疑就是承载这个城市科技创新重任的板块了。比如，在杭州，有杭州未来科技城；在南京，有紫东科创大走廊、南京未来科技城；在苏州，有苏州科技城、苏州独墅湖科创区；在无锡，有蠡湖未来城……

在徐州，就是淮海科技城。淮海科技城在徐州“十四五”发展规划纲要中再次被提及，重要程度不言而喻。

根据规划，徐州主城将依托中央商圈、云龙湖5A级景区、淮海科技城等载体加快发展。处于主城价值回归风口之上的淮海科技城，是徐州向上发展的依托和载体。同时也是徐州打造区域性产业科技创新中心“一城一谷一院一区”四大标志性工程龙头项目和泉山区实施创新驱动战略、打造“一城一港一区”园区铁三角的龙头项目。

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淮海科技城效果图

这里将围绕打造徐州“科创之芯”， 有 矿大科技园、徐州软件园 、2.5产业园 等十几个载体平台。截至目前，已吸引华为、谷歌、富士通等世界500强企业入驻，高科技注册企业达4000余家。大量高精尖人才涌入，释放出更大的居住需求。与高素质人才为邻，圈层高端，区域价值未来可期！

占位主城核心板块，依托淮海科技城强力背书，加之目前板块内聚集太多的资源、交通、人口等，有地铁、矿大产业园、科技城、三胞广场等，居住氛围日益丰富，这样的万科云谷中城在地段上就很占优势。

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项目区位图

02.人居观

购房者的置业需求，从“有屋住”演变到“住得更好”，人居新趋势也在随着社会进步、城市发展悄然发生着变化。

徐州万科作为人居趋势洞察者，更是预见了TOD对于徐州这座城市的助推作用，凭借多年来“轨道+物业”TOD开发模式的探索经验，打造TOD趋势新作万科云谷中城。万科云谷中城之所以受购房者的追捧，其中最大亮点，就是地铁上盖，开启TOD全新时代，站城人一体化设计。

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效果图

未来居住于此，业主可以通过项目下沉广场连通地铁2号线科技城站4号口，从地铁站出来可以在负一层通过垂直电梯直达地面入户大堂归家，亦或者从地铁站出来后，到达项目停车场，乘坐对应楼栋电梯直接入户，可以快速便捷的实现无缝归家。

归家动线示意

除此之外，万科云谷中城项目是真正实现TOD所具备的六大价值维度：

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网络图

即地铁2号线科技城站上盖，打造以TOD交通为核心基点，业态丰富，除住宅外，还有地铁商街、情景商墅、商务办公等，形成产业-商业-住宅全体系生态圈。

效果图

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在当下这个“大浪淘沙”的阶段，客户的购房逻辑也在悄然发生变化。大家都能明显感觉到，有一个词正频繁进入买房人眼帘，那就是“产品力”。

了解到万科云谷中城落地的是万科的“中城系”产品，承接徐州万科高端产品序列中城系在徐州的影响力，我们希望打造中心城区之上顶级科创区里的高品质产品。在社区打造、园林配置、户型设计和装标上都很抢眼，产品力做的也是杠杠的！

在社区打造上

万科云谷中城在归家路线上实现无接触归家，并搭载智慧科技平台，像社区配置智能车牌识别系统，小区入口闸机自动识别车辆并放行，人脸识别系统无触碰快捷出入通行，智能梯控系统等以“少接触甚至无接触归家系统”为业主建起居家安全的防线，真正实现0接触归家。

在景观打造上

在景观上，万科云谷中城打造一种城市漫生活的居住体验，传递给业主“健康宅”的生活理念。设计的万科云谷中城十二景，把景观注入到各个活动空间中。在家的空间与城市之间，社区景观作为一个重要的过渡领地，可以说是展示和重塑城市居住方式的一个关键场所。

架空层的场景也是如此，更注重空间艺术气息营造和空间体验的同时，更加强调功能实用性及社区业主的互动性，打造了多功能主题场景，满足全龄化需求功能，预留体能、人文、童梦等活动场地，形成全龄活动场，休闲场，娱乐场，社交场，能够成为高阶人群社区居民的精神领地。

在户型、装标上

万科云谷中城规划住宅有9栋5-17层洋房+小高层产品，整体布局合理。在户型设计上考虑了不同人群的居住需求，设计了建面约115㎡、138㎡、153㎡等改善户型。

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示意图

以目前热销的建面约138㎡户型房源来看，真的把几个重要指标：得房率、空间利用率、南北通透、朝南开间数、梯户比，还有收纳、阳台、飘窗等空间设计到极致。

建面约138㎡洋房户型图

1.若是告诉你，这个户型带来的特质是：客厅和餐厅双厅面积约37㎡以及约12米的南向开间尺度，开间约5.1米的宽景大阳台，是不是已经不需要过多言语它的价值？

2.远远还不止，该户型是经典的“四叶草”布局，四个起居室像四叶草的叶片一样分布在室内的四角，从客厅可直接到达每个房间，无需浪费额外空间，各个房间互不相邻、互不打扰，大大提高私密性。

3.同样的LDKG一体化将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，空间的延伸性更强。

4.南向双次卧均配备飘窗，采光和通透性更强，主卧套房设计；北向房间可随需求自由搭配，比较灵动多变。放眼徐州，要在这个面积段做出如此的宽居，1+1大于2的奢阔空间感，还是挺少的！

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