昆明高端人群置业方向,也代表了这个城市的价值方向

了解趋势，了解城市的价值风向。

昆明的价值标杆在哪里？今年3月，昆明住宅成交价格最贵的十大项目中，有一半在草海。

显然，“草海”已经成为一个难以超越的价值标签。

毫不夸张地说，草海拥有昆明最好的资源和最高的价值。

昆明富人首选项目

盛大的月底交付

昆明有这样一栋楼，自2020年开盘以来，人气居高不下。在竞争激烈的高端市场，该项目凭借实力领先昆明。是谁？

1、昆明房价天花板，草海

近日，铭腾机构发布了《3月昆明住宅交易价格最贵的TOP10项目》。

名单显示，昆明最贵的10个项目，5个分布在草海沿岸，1个在展览中，1个在双塔，1个在呈贡，1个在翠湖

没有意外，昆明一半的房价天花板项目都在草海。

让人眼前一亮的是，最近加入草海板块的宝能，其地王地块项目——宝能滇池九玺，以24535元/㎡均价位列昆明最贵TOP10名单。

宝能滇池九玺于2020年首次入市，短短三年时间，在草海板块乃至昆明树立了顶级人居标杆形象。

▲宝能滇池九玺实拍

2、昆明顶级富人的首选，交房即将到来，

此外，宝能滇池九玺也是昆明顶级富人的首选楼盘之一。

我们不得不承认，同样是买家的事实，但富人往往嗅觉更敏锐。

昆明哪里人居价值最高？哪栋楼值得买？富人的选择足以说明一切。

据克而瑞数据显示，2022年，宝能滇池九玺仅用半年时间就以5.44亿元的销售额位居昆明销售金额前50名。

作为昆明最畅销的楼盘之一，近日，宝能滇池九玺传出好消息：该项目的合院产品将于4月30日起盛大交付。

这是2023年草海板块首个迎来交房的高端项目，值得期待。

▲宝能滇池九玺实拍

草海绝版豪宅

错过再无

为什么宝能滇池九玺受到富人的青睐？房小星认为，主要有四个原因。

1、占领草海板块，生态繁荣

位于草海板块核心的宝能滇池九玺北临草海，南临西坝河。

草海是昆明核心区的一大片湿地，连接着广阔的滇池。

宝能滇池九玺独占草海海岸线的绝佳位置，视野开阔美丽。

无人机从项目起飞，视觉效果如下：在优美的西山下，广阔的草海水域，柔软的水生植物，帆船点，水鸟嬉戏。

临水市区是一座低密度高端住宅和宽敞整洁的大道，车来车往。

昆明人作为滇池最靠近主城核心的水域，喜欢用“一半山水一半城”来概括草海的区位优势。

由于山水资源和城市繁华，道路交通、商学校等配套设施相对完善。

宝能滇池九玺占据草海核心位置，既自然又繁荣，自然成为塔尖人士追逐的高端住宅区。

2、稀缺资源不能复制，滇池九玺“卖一套少一套”

宝能滇池九玺热销，也在于稀缺资源不可替代。

草海板块作为昆明城市资源最集中的地方，也占据了昆明房价的制高点。

资源好，房价高。按理说，这样的地区一定是兵家必争之地，会吸引更多的房地产企业入驻开发。

残酷的现实是，整个草海板块的房地产开发已经饱和。

根据瑞理数据，自2020年以来，草海地区已无地可供。

不仅如此，2021-2022年，昆明还掀起了历史上最严重的滇池保护风暴。

随着云南周边控制的加强，草海将不再有新的住宅开发用地，甚至以前规划的部分土地也将被收回用于生态建设。

▲宝能滇池九玺实拍

因此，宝能滇池九玺项目，甚至整个草海板块，都进入了“少卖一套”的紧张局面。

3、准现房在售，深受塔尖人群青睐

热销的第三个原因，宝能滇池九玺已是准现房出售。

众所周知，预售制度让购房者承担了期房的巨大风险，如停工、延期交房、烂尾等。

在我们身边，还有房贷，房子却没有着落的案例比比皆是。

昆明虽然加强了预售资金监管制度，但开发商非法挪用预售资金，导致项目不时停工。

在这种情况下，现房和准现房更像是“放心丸”，可以最大限度地降低未完成的风险，更好地保护购房者的权益。

▲宝能滇池九玺实拍

与期房相比，准现房具有“建筑大致轮廓已初具规模、房间朝向、建筑间距一目了然”等优点。

因此，宝能滇池九玺的准现房也深受塔尖人群的青睐。

▲宝能滇池九玺实拍

4、临滇合院绝版草海核心，临滇合院绝版

最好的资源，要与最好的产品搭档，才能实现人居价值的最大化，否则就是“德不配位”。

宝能滇池九玺顶板合院产品位于草海核心，占据草海头排，天生不凡。

▲宝能滇池九玺实拍

此外，项目建筑面积约220-250㎡合院产品，赠送面积大(花园、露台、阳台、屋顶花园)，实际面积约380-420㎡。

难得的是，绝大多数项目户型都有270套°环幕视角，每层都是极高的(第一层高3.6m，二层以上3.3m，客厅高达6.9m）。

别人的房子，坐在客厅里和家人朋友聊天，对面是邻居家的窗户。

在宝能滇池九玺，窗外的风景变成了美丽的星空山海。做足生活的场景感和尊重感，只要一眼，就能让人心旷神怡。

此外，项目的园林设计、材料和材料都处于顶级水平，昆明能与之媲美的产品很少。

极端产品遇到不可复制的资源，宝能滇池九玺实现了豪宅的最高境界。

在这里，它不仅能满足富人的生活需求和精神需求，而且是身份的象征，也是投资的首选。

需要特别提醒的是，这个综合力满分的豪宅席位并不多，注定只属于极少数人，要抓紧开始。

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